كشفت دائرة الأراضي والإملاك في دبي مؤخراً، عن نتائج تصرفات السوق العقاري في دبي خلال السنة المنتهية 2016، حيث بلغ إجمالي التصرفات العقارية 259 مليار درهم.

وقال سلطان بطي بن مجرن مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إن التقرير يؤكد أن السوق العقاري في دبي، وصل إلى مرحلة النضج العقلاني والتعامل الحكيم.

وتوقع أن يكتسب سوق العقارات في دبي، المزيد من الزخم هذا العام، وأن يشرع بموجة صاعدة جديدة من النمو المستدام، على ضوء استعدادات الإمارات لاستقبال «إكسبو 2020».

جاء ذلك في معرض تعليق سلطان بن مجرن على التقرير السنوي الصادر عن إدارة البحوث والدراسات في أراضي دبي مؤخراً، والذي تم من خلاله الكشف عن إجمالي التصرفات العقارية التي سجلتها الدائرة بقيمة 259 مليار درهم خلال عام 2016.

موجة متجددة

وفي قراءة متأنية للمشهد العقاري في دبي وترتيبات استقبال العالم في «إكسبو 2020»، تقودنا إلى نتيجة حتمية وهي أن السوق سيشهد موجة متجددة من زخم النشاط والنمو حيث تمكن المطورون العقاريون من التناغم بذكاء مع متطلبات المرحلة، حيث يلاحظ إطلاق مشاريع جديدة، تجاوزت 100مليار درهم فضلاً عن إنجاز مشاريع هائلة، ودخولها حيز الخدمة، لتلبي الطلب المتزايد على فئات معينة».

وأظهر التقرير السنوي الصادر عن إدارة البحوث والدراسات في أراضي دبي قدرة السوق العقاري على مواكبة الطلب مسجلاً تصرفات عقارية إجمالية 259 مليار درهم، وكان نشاط السوق جلياً، من خلال 60,596 إجراءً، كان للمبايعات فيها الحصة الأكبر من خلال 41,776 إجراءً، بقيمة زادت على 103 مليارات، بينما تفوقت الرهونات من حيث القيمة البالغة 128 ملياراً، وبعدد دون 15 ألف إجراء.

وعند النظر إلى قيمة التصرفات العقارية حسب حالة الأرض، نجد السيناريو ذاته يتكرر عند مقارنة المبايعات والرهون بتفوق الأولى عددياً (9,892 إجراءً)، بقيمة زادت على 55 ملياراً، لكن الرهون تبرز عليها بـ 114.5 مليار درهم، وبعدد زاد على 5,145 إجراءً.

وفي المجمل، بلغ إجمالي تصرفات الأراضي أكثر من 193 مليار درهم 2016، بمجموع 15,994 إجراءً. وحققت الأراضي التجارية (المبني عليها)، أعلى القيم من حيث نوع العقار الفرعي للأراضي بنسبة 30 % من الإجمالي وبلغت تصرفات المباني والوحدات نحو 66 مليار درهم 2016 من خلال 44,602 إجراء.

مبايعات المباني

ويظهر من خلال التقرير، أن مبايعات المباني سجلت 2,626 إجراءً، بقيمة زادت على 7 مليارات درهم، بينما بلغت إجراءات الوحدات 29,258 إجراءً بقيمة 51 ملياراً .

تجاوز إجمالي قيمة الاستثمارات مستوى 91 مليار درهم، تم ضخها من قبل 42,018 مستثمراً خلال 2016. وتبوأ مستثمرو الإمارات مكانة الصدارة على الخليجيين والعرب والأجانب، لاستثمارهم ما يقرب من 22 ملياراً في عقارات دبي ضخها أكثر من 7 آلاف مستثمر. وفي فئة الخليجيين حلّ السعوديون ثانياً باستثمارات قدرها 8 مليارات درهم من 3,294 مستثمراً.

واقتربت استثمارات القطريين والكويتيين من حاجز ملياري درهم، بواقع 1,006 و770 مستثمراً على التوالي، بينما كانت استثمارات العمانيين (301 مستثمر) والبحرينيين (244 مستثمراً)، بقيمة مليار درهم، وبلغ إجمالي قيمة استثمارات الخليجيين أكثر من 35 مليار درهم خلال 2016.

وزاد إجمالي قيمة استثمارات العرب على 12 مليار درهم 2016 من خلال 6,416 مستثمراً، بينما بلغ عدد جنسيات المستثمرين في قاعدة بيانات أراضي دبي 16 جنسية وبالنسبة إلى المستثمرين العرب، جاءت مصر في المرتبة الأولى من حيث عدد المستثمرين بواقع 1,364 مستثمراً عملوا على ضخ أكثر من 2.4 مليار تلتها الأردن التي تفوق مستثمروها البالغ عددهم 1,331 مستثمراً من حيث قيمة استثماراتهم التي زادت على 2.5 مليار درهم .

تفوق هندي

وسجل المستثمرون الهنود تفوقاً واضحاً في حجم وقيمة استثماراتهم على نظرائهم من الأجانب، بعد قيامهم بضخ أكثر من 12 مليار درهم في سوق دبي العقاري، من خلال 6,263 مستثمراً، وتلاهم الباكستانيون من حيث العدد (3,372 مستثمراً)، وصلت قيمتها إلى 4.4 مليارات درهم تقريباً، ما يعني تفوق البريطانيين بقيمة استثماراتهم التي وصلت إلى 5.8 مليارات، تم تسجيلها من خلال 3,372 مستثمراً كما تظهر القائمة نشاط المستثمرين من الصين وكندا وإيران وروسيا والولايات المتحدة وفرنسا،.

وبلغ إجمالي استثمارات الأجانب أكثر من 44 مليار درهم من خلال 22,834 مستثمراً، في حين بلغ عدد جنسيات المستثمرين في قاعدة بيانات دائرة الأراضي 136.

المناطق الجذابة

وحدد التقرير أعلى 5 مناطق من حيث المبايعات، ليتبين أن منطقة «الخليج التجاري» كانت الأوفر حظاً من حيث العدد، وسجلت 3508 صفقات، قيمتها 6.2 مليارات درهم، تلتها مرسى دبي و«جبل علي 1» و«برج خليفة» و«ورسان 1»، وعند النظر إلى القائمة ذاتها من حيث القيمة، سنجد أن منطقة برج خليفة تفوقت، مسجلة 2,097 صفقة، بقيمة تجاوز 7 مليارات درهم.

واحتلت «سيح شعيب 1»، قائمة المناطق الأكثر جذباً للمستثمرين من حيث إجراءات مبايعات الأراضي، لاستقطابها 1,684 صفقات تجاوزت قيمتها حاجز الثلاثة مليارات، تلتها كل من «اليفرة 3» و«اليفرة 2» و«الحبية الثالثة» و«حدائق الشيخ محمد بن راشد».

وفي مبايعات المباني، كان التفوق من نصيب «حدائق الشيخ محمد بن راشد»، التي استقبلت 699 إجراءً بقيمة 1.8 مليار درهم. وظهرت على القائمة في هذه الفئة «اليلايس» و«الثنية 4» و«اليلايس 2» و«ند الشبا 1».

أما عن فئة الوحدات، فقد حافظت «الخليج التجاري» على صدارتها العددية لتسجيلها 3,491 صفقة، بقيمة 5.1 مليارات درهم تقريباً، بينما تفوقت عليها من حيث القيمة «مرسى دبي» من خلال 2,923 صفقة، ناهزت قيمتها 6 مليارات درهم.

رهون الأراضي

وتصدرت «الثنية 5»، سائر المناطق في عدد رهونات الأراضي، بعدد 352 إجراء رهن، بقيمة 2.274 مليار درهم، تلتها «الحبية 3» بعدد 340 رهناً بقيمة 1.002 مليار درهم، وجاءت في المرتبة الثالثة «وادي الصفا 6» برهونات عددها 261 بقيمة 865 مليون درهم.وبالنسبة إلى المباني، احتلت «الثنية 4» المرتبة الأولى من حيث العدد بـ 350 رهناً، بقيمة 623 مليون درهم، تلتها «اليلايس 1» بعدد رهونات 280 رهناً، وصلت قيمتها 362 مليون درهم.

وكانت الصدارة من نصيب منطقة «مرسى دبي»، متفوقة على باقي المناطق من حيث الوحدات بعدد 1107 رهونات، بقيمة 1.721 مليار درهم، وجاءت منطقة «الثنية 5» ثانياً بعدد 953 عملية، وصلت قيمتها إلى 1.258 مليار، تليها منطقة الخليج التجاري بـ 783 عملية، ناهزت 1.154 مليار درهم.

وتشير البيانات إلى دخول 55 مطوراً جديداً إلى السوق، كما تم تدشين 134 مشروعاً جديداً في العام نفسه، زادت قيمتها على 100 مليار درهم، بينما تم إنجاز 62 مشروعاً. وسجلت الدائرة 2016 أكثر من 410 آلاف عقد إيجار من مختلف الفئات.

المصدر: البيان