يحتل اختيار السكن المناسب أولوية قصوى في قائمة اهتمام معظم الأفراد، لاسيما في ظل انعكاس المسكن على مختلف تفاصيل حياة الأسرة.

ورغم تباين اهتمامات الأفراد في تحديد مفهوم السكن الملائم، إلا أن هناك بعض العناصر التي لا يمكن تجاهلها لضمان اختيار وحدة سكنية مناسبة وتجنب المشاكل المستقبلية للمسكن.

وغالباً ما يعاني بعض الأفراد كثيراً نتيجة اختيارهم الخاطئ للسكن المناسب، ما يؤدي أحيانا إلى تحملهم خسائر مالية نتيجة قرارات غير مدروسة قد تتعلق بتكاليف النقل أو العمولات، أو طريقة السداد، ورسوم الخدمات والصيانة، وقيمة «تأمين السكن».

والقرارات الخاطئة قد تؤدي لتحمل المستأجرين متاعب أخرى في المسكن تتعلق بالمساحة، أو الموقع، أو تقسيم الوحدة، أو المواصفات، علاوة على الصعوبات المتعلقة بالسكن في مناطق غير مناسبة، وغير ذلك من الأزمات التي قد تحول حياة المقيمين إلى «كابوس» أحياناً.

وقد يضطر عملاء لإخلاء وحداتهم السكنية فور استئجارها نتيجة اكتشاف مثل هذه العيوب، ما يتطلب المزيد من إجراءات الحيطة والحذر قبل اتخاذ القرار.

«الاتحاد» تقدم 20 نصيحة يجب مراعتها عند استئجار وحدة سكنية جديدة، من واقع ورؤية متخصصين في القطاع العقاري في الدولة، لاسيما في ظل توجه أو اضطرار كثير من العملاء لاستئجار وحدات سكنية، نتيجة عدم مقدرتهم على شراء العقارات.

1 – البحث المبكر

يسهم البحث قبل فترة مناسبة من انتهاء العقد، لا تقل عن شهرين على الأقل، في توافر خيارات أكثر أمام المستأجر، كما يساعده في إنهاء إجراءات التعاقد الجديد، وإخلاء الوحدة القديمة بسهولة ويسر.

وغالباً ما يضطر مستأجرون لتجديد عقود وحداتهم السكنية، نتيجة البدء في البحث عن وحدة سكنية جديدة قبل فترة قصيرة من انتهاء العقد، بسبب عدم قدرتهم على تحصيل وحدة مناسبة نظراً لضيق الوقت.

2 – اختيار الوسيط المناسب

يعد التعامل مع الوسيط العقاري أكثر ما يؤرق معظم المستأجرين، في ظل زيادة حالات النصب والاحتيال من السماسرة غير المرخصين، وهو ما يتطلب من العميل ضرورة الاهتمام باختيار الوسيط الذي يمارس عمله بشكل قانوني، ضمن شركة تسويق عقاري مسجلة، مع أخذ الضمانات الكافية لمواجهة محاولات السماسرة للاحتيال، وذلك عبر الاتفاق المسبق على نسبة العمولة، وعدم سداد أي أموال مالية مسبقاً وقبل إنجاز المعاملة.

واختيار الوسيط المناسب يتطلب كذلك التأكد من خبرة الوسيط بالمنطقة التي يرغب العميل في استئجار وحدة سكنية فيها، في ظل اقتصار عمل بعض السماسرة على مناطق محددة. وفي الوقت ذاته فإن العميل مطالب بالتأكد من صفة المؤجر، وضمان توافر الأوراق القانونية اللازمة التي تخول المؤجر أو الوكيل أو الوسيط تأجير الوحدة.

3- تنوع وسائل البحث

تتنوع وسائل البحث عن الوحدات السكنية المتوافرة للإيجار، ومن ثم فإن العميل مطالب بعدم الاعتماد فقط على الوسيط العقاري، والبحث عن الوحدة المناسبة بأكثر من طريقة، في ظل توافر وسائل متنوعة يمكن الاستفادة منها، مثل المواقع الإلكترونية المتخصصة في عرض الوحدات العقارية، والتي توفر خيارات عدة للبحث عن العقار حسب المناطق والمساحة وعدد الغرف والسعر وطريقة السداد، وغير ذلك من الخيارات.

كما يمكن الاستفادة من وسائل التواصل الاجتماعي والمنتديات التي تضم مجموعات لسكان مشاريع ومناطق محددة، حيث تزخر بتعليقات وآراء للمقيمين، والتي يمكن الاستفادة منها. هذا إلى جانب ضرورة متابعة ما تعرضه شركات التطوير العقاري مباشرة من وحدات متوافرة للإيجار، بجانب شركات إدارة العقارات الكبرى، مع التأكيد على عدم تجاهل الزيارات المباشرة لبعض المواقع التي تتوافر بها وحدات معروضة للإيجار.

لكن هنا يجب التحذير من مخاطر الانسياق وراء الإعلانات الوهمية، والانخداع بعبارات مثل «من المالك مباشرة» أو «التأجير من دون عمولة»، إذ غالباً ما تستخدم بهدف جذب العملاء، دون تحقق ذلك على أرض الواقع في الغالب، كما يضيف آخرون عبارة «الأسعار تبدأ من…»، ليفاجأ العميل بعد ذلك بعدم توافر هذه الأسعار.

4- مراجعة إجراءات الصيانة والنظافة

يمثل الاهتمام بمستوى نظافة الوحدة السكنية ومتابعة إجراءات الصيانة أحد الجوانب الهامة التي يجب التركيز عليها، تجنباً لأية مشاكل وأزمات مستقبلية.

ويتطلب ذلك الزيارة المباشرة لموقع الوحدة السكنية ومراجعة مستوى النظاقة بشكل شخصي، مع ضرورة الاستفسار عن إجراءات الصيانة من المؤجر ومن المقيمين في البناية أو الموقع، مع التأكد من بند تكاليف الصيانة، وهل سيتحمل الساكن تكاليف إضافية مقابل هذه الخدمات أم لا؟

5 – تحديد رسوم الخدمات

يغفل كثير من المستأجرين، لاسيما في بعض المشاريع العقارية الفاخرة، رسوم الخدمات التي تمثل أحياناً عبئاً إضافياً على المستأجرين.

من ثم فمن الضروري الإطلاع على هذه الرسوم ومعرفة قيمتها بالتحديد، لاسيما في ظل تضرر بعض العملاء من دفع مبالغ مالية بالآلاف لخدمات مثل الجيم وحمامات السباحة وحدائق الأطفال، دون استخدام هذه المرافق.

6 – ضمانات استرداد قيمة التأمين

يشترط كثير من الملاك والمؤجرين سداد مبلغ محدد تحت بند قيمة «تأمين السكن»، إلا أن كثيراً من العملاء يجدون صعوبة في استرداد هذه القيمة في نهاية المدة الإيجارية، أو يفاجئون بخصم نسبة كبيرة من قيمة التأمين بزعم حدوث تلفيات بالوحدة السكنية.

ومن ثم من الضروري أخذ الضمانات الكافية التي تضمن استرداد هذه القيمة عند نهاية العقد الإيجاري، مع تحديد دقيق للتلفيات التي يتم خصم قيمة مالية عند حدوثها .

7 – مراجعة الأسعار

يلجأ بعض السماسرة والوكلاء أحياناً لرفع قيمة الإيجار، بهدف الحصول على فرق السعر المحدد من المالك، وفي ذات الوقت فإن بعض المؤجرين قد يعرضون أسعاراً إيجارية تزيد عن المعدل المتداول، استغلالا لعدم إدراك كثير من العملاء للأسعار الحقيقة، أو لوضعهم في الحسبان اتجاه بعض المستأجرين لإسلوب «الفصال» بهدف خفض السعر. ويتطلب ذلك من المستأجر الإطلاع على سعر الوحدة السكنية المماثلة في المنطقة ذاتها أو البناية، تجنباً لخداعه من الوسيط أو المؤجر.

8- اختيار طريقة السداد

تتعدد طرق سداد القيمة الإيجارية لتشمل السداد السنوي، أو على دفعات ربع سنوية، بخلاف السداد الشهري.

وبناء على ذلك فإن على العميل اختيار طريقة السداد المناسبة لظروفه المالية، لاسيما في ظل تباين قيمة الإيجار أحياناً بناء على طريقة السداد.

وفي ذات الوقت فإن العميل مطالب بأخذ كافة الاحتياطات لضمان سداد القيمة الإيجارية في الوقت المحدد عند اختيار طريقة السداد على دفعات ربع سنوية أو شهرية، تجنباً لأية مشاكل مستقبلية عند التأخر في سداد الشيكات.

9- دراسة تكاليف الانتقال

عند اتخاذ قرار باستئجار وحدة سكنية جديدة، فإن العميل مطالب بدراسة تكاليف الانتقال إلى هذه الوحدة بعناية، لاسيما أن مثل هذه التكاليف قد تمثل أعباء إضافية، في حالة عدم وضعها في الحسبان، كما أنها تختلف من وحدة لأخرى، حسب موقعها ومواصفاتها.

فعلى سبيل المثال فإن حضور الوحدة الجديدة في موقع يبعد كثيراً عن مقر الوحدة القديمة قد يزيد تكاليف النقل على العميل، كما أن تباين المساحة بين الوحدتين قد يحمل المستأجر تكاليف إضافية متمثلة في ضرورة استبدال أو إضافة أثاث ومفروشات جديدة، وكذلك إضافة ستائر جديدة عند تباين موقع ومساحات النوافذ والشرفات.

كما يتحمل المستأجر الجديد تكاليف عدة أخرى متمثلة في عمولة السمسرة وتكاليف تركيب الأجهزة المنزلية مثل الغسالات، بجانب خدمات الاتصالات والإنترنت والكهرباء أو كلفة مواقف السيارات، ولذلك من الضروري الاستفسار وتحديد هذه التكاليف قبل اتخاذ قرار اختيار وحدة معينة.

10- التأكد من توافر مواقف السيارات

يعد توافر مواقف السيارات أحد المتطلبات الهامة لضمان أريحية السكن، في ظل معاناة الكثيرين عند السكن في منطقة مزدحمة، كما يعد توافر مواقف داخل البنايات أحد المزايا الهامة التي لا يمكن تجاهلها .

وغالباً ما يستغل بعض الوسطاء حاجة السكان للمواقف الداخلية لفرض رسوم إضافية، مقابل الاستفادة منها، وهو ما يجب الانتباه له، والتأكد من المالك مباشرة عن قيمة هذه المواقف، وهل يتم الحصول عليها مجاناً أو في مقابل محدد.

11- اختيار السكن المناسب لعدة سنوات

غالباً ما يقع بعض العملاء في أزمات نتيجة عدم مراعاة اختيار السكن المناسب لعدة سنوات، فزيادة عدد أفراد الأسرة، أو بلوغ الأطفال، يعني الحاجة إلى غرف أو مساحات إضافية، وهو ما يجب مراعاته عند استئجار الوحدة من البداية تجنباً لمتاعب تغيير السكن بعد فترة قصيرة. واختيار السكن المناسب لعدة سنوات، يعني كذلك التأكد من عمر المبنى، تجنباً لإخلاء الوحدة نتيجة انتهاء العمر الافتراضي للمبنى، أو تعرضه لأضرار شديدة.

12- الاهتمام بتصميم الوحدة

رغم اهتمام معظم العملاء بالاستفسار عن مساحة الوحدة السكنية قبل استئجارها، إلا أن الكثيرين منهم يتجاهلون تصميمها من حيث التقسيمات وحجم الغرف، وتوافر التهوية والشرفات، وأماكن دورات المياه والمطبخ. وقد يضطر بعض المستأجرين لإخلاء وحدات سكنية بعد فترة قصيرة من استئجارها نتيجة بعض العيوب الخاصة بتقسيم الوحدة ومواقع الغرف، أو بسبب غياب التهوية الصحية، وعدم التعرض لأشعة الشمس، وكذلك نتيجة عدم توافر الشرفات والتي يمكن الاستفادة منها في تهوية الملابس.

13- عدم تجاهل الإطلالة والطابق

تمنح الإطلالة مزايا إضافية للوحدة السكنية، وهو ما يجب عدم تجاهله ، لاسيما أن كثيراً من المستأجرين قد يندمون عند تجاهل اختيار وحدة ذات إطلالة مميزة على المناظر الخضراء أو البحر، خاصة في حالة عدم وجود اختلاف كبير في السعر بين الوحدات.

ومن الضروي كذلك اختيار الطابق المناسب للعميل، في ظل تفضيل بعض العملاء للطوابق المرتفعة بالأبراج، بينما يتخوف آخرون من السكن في الطوابق المرتفعة.

14- التأكد من توافر الخصوصية

غالباً ما يفاجأ بعض المستأجرين بوجود كثير من الشقق المؤجرة لعزاب أو عمال، وهو ما يسبب عدم الراحة لبعض السكان، لاسيما من العائلات التي تبحث عن الخصوصية.

ورغم لجوء بعض العائلات لاختيار السكن في الفلل السكنية لضمان المزيد من الخصوصية، إلا أن انتشار العمال بمواقع قريبة من الفلل، قد يسبب المشاكل للسكان، وهو ما يتطلب من العملاء المهتمين بتوافر الخصوصية في السكن، ضرورة التأكد من هذه الجوانب .

15- تجنب البنايات المكتبية والتجارية

يسبب حضور الوحدات المكتبية والتجارية في البنايات السكنية الكثير من الإزعاج لسكانها ، فضلاً عن تفاقم أزمة مواقف السيارات ومصاعب استخدام المصاعد.

ولذا يفضل تجنب استئجار الوحدات السكنية المتواجدة في أبنية تضم مستشفيات أو مراكز طبية أوشركات ومكاتب جماهيرية تستقبل مئات الزوار يومياً، تجنباً لانتهاك خصوصية العائلات نتيجة زيادة توافد رواد هذه الشركات. وفي الوقت ذاته فإن الراغبين في استئجار فلل سكنية، قد يعانون من حضور الفلل التجارية والمكتبية في الموقع، وهو ما يتطلب منهم دراسة المنطقة قبل اتخاذ قرارهم النهائي.

16- الابتعاد عن مناطق الأعمال الإنشائية

تذهب معظم الشركات العقارية لتسليم الوحدات السكنية على مراحل، لتباشر الوحدات الجاهزة فور تسليمها في استقبال السكان، إلا أن ذلك غالباً ما يسبب مشاكل وأزمات عدة للمقمين في هذه الوحدات، في حالة استمرار الأعمال الإنشائية بالقرب من مساكنهم.

ويشكو كثير من المقيمين في مثل هذه الوحدات من عدم جاهزية بعض الطرق وتعرضهم للإزعاح لساعات طويلة من الليل، فضلا عن انتشار عمال البناء وشاحنات النقل في المنطقة، ما يعوق حركة السير في كثير من الأحيان ويعرض السكان لمخاطر جمة.

كما أن بعض المقيمين في البنايات أو الفلل السكنية وسط العمران، قد يعانون كذلك في حالة وجود أعمال إنشائية في جوار سكنهم، ولذلك يفضل التأكد من عدم وجود أعمال إنشائية ضخمة قريبة.

17- تجنب الوحدات غير النظامية

تشهد السوق العقارية انتشار العديد من الوحدات غير النظامية والشقق المقسمة في البنايات والفلل السكنية، والتي تمثل خطراً حقيقياً عند السكن بها.

ورغم اضطرار بعض العملاء للسكن في هذه الوحدات نتيجة انخفاض أسعارها مقارنة بالوحدات النظامية، لكن لا يمكن تجاهل المخاطر المتمثلة في إمكانية ضياع حقوق وأموال المستأجر عند اضطراره لإخلاء الوحدة تنفيذاً للقرارات الرسمية التي غالباً ما تصدر في هذا الشأن، بخلاف المعاناة من الحملات التفتيشية التي تطارد مثل هذه المخالفات. ومعاناة السكن بالوحدات غير النظامية لا تقتصر فقط على ذلك، بل تتمثل كذلك في الانتهاك الشديد للخصوصية، نتيجة تداخل الوحدات، وكذلك نقص مستويات النظافة، وانتشار الروائح الكريهة في المكان، ما يشكل تهديداً صحياً على كافة المقيمين.

18- التأكد من توافر الخدمات الرئيسية

اختيار السكن المناسب يرتبط بشكل رئيسي بالموقع أو المنطقة التي تقع فيها الوحدة السكنية، فقد تكون الشقة أو الفيلا مثالية من كافة الجوانب سواء المتعلقة بالسعر أو المزايا والمواصفات، ولكنها تقع في منطقة غير مناسبة من حيث غياب الخدمات الرئيسية بها.

وهناك بعض الخدمات والمرافق الرئيسية التي يسبب عدم وجودها في المنطقة متاعب كثيرة للمقمين، ومن ثم فمن الضروري التأكد من وجود بقالات ومحال تنظيف وكي الملابس، ومطاعم، ومخابز، مع توافر خدمات التوصيل للمنزل. لكن توافر المحال والخدمات، لا يعني السكن في منطقة أو شارع يضم العديد من المطاعم والمقاهي والكافتيريات، لما قد يسببه ذلك من إزعاج مستمر لسكان المنطقة، فضلا عن الإزدحام، وعدم توافر مواقف السيارات.

واختيار الموقع المناسب يتطلب كذلك، مراعاة قرب الموقع من مقر عمل الزوج والزوجة، وفي ذات الوقت من مدارس الأبناء، لما يوفره ذلك من مزايا إضافية لا يمكن تجاهلها عبر توفير المزيد من الوقت والجهد وتكاليف المواصلات.

19- زيارة الموقع في أوقات متباينة

تسهم زيارة موقع الوحدة في أوقات متباينة في الليل والنهار، في اكتشاف المزيد من التفاصيل عن الوحدة السكنية والمنطقة، لاسيما أن بعض المناطق تختلف طبيعتها من وقت لآخر من حيث مستوى الازدحام ، وتوافر مواقف السيارات، خاصة عند وجود مدارس أو هيئات وشركات ومقاه. كما تسهم زيارة مقر الوحدة في أوقات متباينة في اكتشاف المزيد من التفاصيل بشأن مستوى التهوية ودخول أشعة الشمس، والإطلالة، فضلا عن التأكد من توافر الهدوء بالبناية في مختلف الأوقات، لاسيما في حالة وجود شركات أو مكاتب جماهيرية داخل المبنى.

ومن ثم فمن الضروري عدم تجاهل العميل القيام بعدة زيارات لموقع الوحدة في أوقات مختلفة، قبل توقيع العقد النهائي.

20- عدم التردد في اتخاذ القرار

وأخيراً وعلى رغم أهمية دراسة كافة التفاصيل السابقة قبل اتخاذ القرار النهائي لاستئجار وحدة سكنية، إلا أنه يجب اتخاذ القرار بسرعة دون تردد فور التأكد من توافر المزايا والمواصفات الرئيسية .

وهنا يجب أن يدرك كل عميل صعوبة توافر جميع المزايا، ومن ثم فإن كل عميل مطالب بتحديد أولوياته التي لا يمكن التنازل عنها في اختيار الوحدة، مع وضع هامش من المواصفات التي يمكن التغاضي عنها.

وكثيراً ما يشعر بعض العملاء بالندم على ضياع فرص سكنية متميزة نتيجة ترددهم في اتخاذ القرار، وهو ما يجب مراعاته عند توافر فرصة تناسب معظم رغبات العميل.

المصدر: صحيفة الإتحاد