سجلت التصرفات العقارية الإجمالية في سوق دبي خلال الفترة التي تمتد من يناير/كانون الثاني وحتى نوفمبر/تشرين الثاني من عام 2023 (11 شهراً)، أكثر من نصف تريليون درهم (502 مليار درهم)، نتجت عن 149,674 تصرفاً، بنمو 29.4% و35.6% من حيث القيمة والعدد على التوالي، مقارنة بالفترة نفسها من 2022 التي حققت 388 مليار درهم نتجت عن 110,368 تصرفاً، حسب بيانات الموقع الإلكتروني ل«دائرة الأراضي والأملاك» في الإمارة.

وأوضحت بيانات «أراضي دبي» أن قيمة مبايعات السوق العقاري في دبي خلال 11 شهراً من عام 2023 بلغت نحو 364.4 مليار درهم نتجت عن 119,646 صفقة، بنمو 51.8% و36% من حيث القيمة والعدد على التوالي، مقارنة بالفترة نفسها من 2022 التي سجلت 240 مليار درهم من خلال 88,010 صفقات.

وبناء على هذه البيانات، يكون السوق العقاري في دبي خلال 11 شهراً من 2023 قد سجل أداءً قياسياً من حيث قيمة وعدد صفقات البيع هي الأعلى في تاريخه.
الرهون والهبات
أما في ما يتعلق بالرهون، فقد سجلت تعاملات السوق العقاري في دبي 110.3 مليار درهم نتجت عن 23,445 صفقة، مقارنة بنحو 121.4 مليار درهم (18,098 صفقة) خلال الفترة نفسها من عام 2022. أما الهبات فتراوحت حول 27.22 مليار درهم نتجت عن 6,583 صفقة، مقارنة بنحو 27.56 مليار درهم (4,260 صفقة).

الجاهز وعلى الخريطة
استحوذت العقارات الجاهزة على الحصة الأكبر من كعكة مبيعات السوق العقاري المحلي في دبي منذ بداية العام الجاري وحتى نهاية شهر نوفمبر/تشرين الثاني، بنحو 223.5 مليار درهم، (تعادل 61.3% من حيث القيمة) نتجت من خلال 58,564 مبايعة.

أما العقارات على الخريطة، فشكلت (38.7%) بقيمة 141 مليار درهم، نتجت عن 61,082 تصرفاً.

توزيع المبيعات
استحوذت الوحدات السكنية (شقق وفلل) على الحصة الأكبر من إجمالي المبيعات بقيمة تجاوزت 214.9 مليار درهم تعادل ما نسبته 59% من أصل 364.4 مليار درهم، وشكلت الشقق السكنية القيمة الأعلى بواقع 181.8 مليار درهم، مقابل 33.1 مليار درهم للفل، بينما حققت الأراضي 149.6 مليار درهم.

أعلى المناطق
وكشفت بيانات مؤشر «أراضي دبي» أنّ 10 مناطق استحوذت على 37.3% من إجمالي المبيعات بواقع 136.1 مليار درهم خلال 11 شهراً. وجاءت «نخلة جميرا» في المركز الأول بقيمة لامست 25.74 مليار درهم، ثم «الخليج التجاري» ثانياً بقيمة 19.46 مليار درهم، تلتها «برج خليفة» ثالثاً ب17.57 مليار درهم، وفي المركز الرابع حلّت منطقة «دبي كريك هاربور» ب14.23 مليار درهم، وفي المركز الخامس جاءت «قرية جميرا الدائرية» بقيمة 13.5 مليار درهم.

أما المركز السادس، فكان من نصيب منطقة «مرسى دبي» بقيمة 13.18 مليار درهم، وانضمت «نخلة جبل علي» إلى قائمة أبرز 10 مناطق من حيث المبيعات بقيمة 11.2 مليار درهم لتحتل بذلك المركز السابع، تلتها في المركز الثامن «الحبية الخامسة» بقيمة 10.98 مليار درهم، ثم «دبي هيلز إستيت» تاسعاً بقيمة تجاوزت 10.86 مليار درهم، وأخيراً، وفي المركز العاشر جاءت «دبي هاربور» بنحو 10.6 مليار درهم.

شهر نوفمبر
شهد نوفمبر/تشرين الثاني من عام 2023 مبيعات بقيمة 36.73 مليار درهم، نتجت من خلال 9,950 تصرفاً، بنمو 19% من حيث القيمة مقارنة بالشهر نفسه من 2022. أما الرهون فحققت خلال الشهر ذاته تصرفات بقيمة 9.15 مليار درهم نتجت عن 2,665 تصرفاً، وفي ما يتعلق بالهبات، فسجلت خلال هذا الشهر 3.23 مليار درهم، نتجت من خلال 619 معاملة، وبذلك لامست التصرفات الإجمالية حاجز 49.1 مليار درهم تحققت من خلال 13,234 تصرفاً.

نتائج قوية
يواصل القطاع العقاري في إمارة دبي منذ بداية 2022 تأكيد مكانته ركيزة أساسية للنمو لكل القطاعات والأنشطة الاقتصادية في دبي، وذلك بفضل النتائج التي نجح القطاع في تحقيقها عام 2022 والنصف الأول من 2023، نظراً للعديد من العوامل، في مقدمتها التوجيهات الحكيمة للقيادة الرشيدة، وحزم التحفيز الاقتصادي المقدمة من حكومة دبي، إضافة إلى مرونة وجاذبية القطاع، والثقة والشفافية التي يكفلها للمستثمرين ومختلف فئات المتعاملين.

وأظهر التقرير السنوي لسوق دبي العقاري الصادر عن «دائرة الأراضي والأملاك»، أن القطاع في الإمارة قد أنهى في 2022 عاماً استثنائياً محققا نتائج قياسية تخطت قيمتها للمرة الأولى نصف تريليون درهم، بنسبة نمو بلغت 44.7% من حيث الحجم، و76.5% من حيث القيمة مقارنة بعام 2021، وبإجمالي 528 مليار درهم.

وسجّلت الاستثمارات العقاريّة خلال العام الماضي 115,183 استثماراً، بقيمة تصل إلى 264.15 مليار درهم، يملكها 80,216 مستثمراً، بنمو يصل إلى 59.5% من حيث عدد الاستثمارات، و78.4% من حيث قيمتها، و53% من حيث عدد المستثمرين مقارنةً بعام 2021.

المصدر: الخليج