عقارات دبي

أخبار المستثمرون يجددون الثقة في عقارات دبي بـ 50 مليار درهم

المستثمرون يجددون الثقة في عقارات دبي بـ 50 مليار درهم

الأحد ٢٦ أغسطس ٢٠١٨

ضخ مستثمرون من داخل وخارج الدولة أكثر من 50 مليار درهم في سوق عقارات دبي منذ بداية العام (8 أشهر تقريباً)، وهو أداء يصفه مراقبون بأنه تجديد وتأكيد ثقة المستثمرين بالسوق العقاري الذي يشهد تنافساً كبيراً بين شركات التطوير. ويمثل المبلغ الإجمالي قيمة صفقات شراء 3076 قطعة أرض متنوعة ومتعددة الاستخدامات، و19346 عقاراً، الغالبية العظمى شقق سكنية جاهزة للاستخدام وقيد البناء والتشييد، والنسبة الأقل للفلل السكنية ومنازل تاون هاوس. وبلغ متوسط عدد الوحدات السكنية التي تباع يومياً في دبي 100 وحدة سكنية، أغلبها شقق، وهو معدل صحي ومستقر منذ عامين. فيما بلغ متوسط سعر بيع الوحدة السكنية مليون درهم، وهو معدل أصبح سائداً منذ العام الماضي بعد حركة تصحيح مدعومة بجهود رسمية. وكان متوسط السعر 1.3 مليون درهم قبل عامين، و1.5 قبل 5 أعوام ويجزم مراقبون أن تلك النتائج ثمرة تحقيق السوق العقاري في دبي لهدفين كبيرين، هما النمو المستدام واستجابته لاحتياجات المستخدم النهائي للعقار، وهو ما يتجلى واضحاً في خضوعه لآليات العرض والطلب بعد سنين من تحكم المضاربين في مساراته. ويظهر تحليل «البيان الاقتصادي» لتلك الصفقات التي وثقتها دائرة الأراضي والأملاك في سجلاتها العقارية، متانة السوق العقاري على المديين القريب والبعيد. وبرز ثقل الأراضي في التعاملات العقارية بتسجيل صفقات بيع عددها 3076 صفقة، تجاوزت قيمتها الإجمالية 23.6 مليار درهم،…

أخبار توقعات بارتفاع العقارات في دبي مع اقتراب «إكسبو 2020»

توقعات بارتفاع العقارات في دبي مع اقتراب «إكسبو 2020»

الثلاثاء ٠٦ فبراير ٢٠١٨

توقع محللون أن ترتفع أسعار العقارات السكنية في دبي مع اقتراب معرض إكسبو 2020. ونقلت صحيفة «غارديان» البريطانية عن لقمان حاجي المدير التجاري في مجموعة بروبرتي فايندر العقارية وآخرين، أن أسعار العقارات سوف ترتفع في دبي مع اقتراب معرض إكسبو دبي 2020. وأضافت الصحيفة أن مبيعات الخارطة تسود في سوق العقارات السكنية في دبي الذي يرجعه البعض إلى الحد الأقصى على الرهن العقاري الذي فرضه مصرف الإمارات المركزي. وقال لقمان إن العدد الكبير من المشاريع التي أطلقت في السوق أدى بالمطورين إلى طلب إيداعات منخفضة وبرامج دفع تستمر إلى ما بعد التسليم من أجل توفير الحافز للمشترين، ما أدى إلى ارتفاع مبيعات الخارطة. ويعتقد لقمان وآخرون أن الأسعار عند أو قرب أقل مستوى للدورة السوقية وسوف ترتفع مع اقتراب معرض إكسبو 2020. وتعني هذه الأسعار أيضاً أن المستأجرين يتجهون إلى الشراء بدلاً من التأجير. ويرى أن تراجع الأسعار يجذب مشترين جدداً إلى مستويات أعلى من السوق التي لم يكن في مقدورهم الوصول إليها. وأوضح أنه ليس من الممكن شراء عقار من أربع غرف في لندن أو باريس أو نيويورك أو جنيف مقابل أقل من 1.2 مليون دولار، لكنه ممكن في دبي الآن. ويعتقد كثير من المحللين أن الحد الأقصى للرهن العقاري الذي يعني أن الوافدين لابد أن يودعوا لدى البنك…

أخبار كيف تشتري وتبيع عقاراً في دبي؟

كيف تشتري وتبيع عقاراً في دبي؟

الخميس ٠١ فبراير ٢٠١٨

في غمرة جذب سوق العقارات في دبي مزيداً من الاهتمام من العالم، ازدادت شهية الكثيرين لشراء منزل في المدينة. وذكر تقرير نشره موقع «Sell Any Home» أن دبي تشهد معدل نمو هائلاً، مضيفاً أن شراء منزل سواء للاستثمار أو إعادة البيع، يمكن أن يعود بمنافع جمة، فمن وجهة نظر الاستثمارية تعتبر دبي مدينة آمنة. وفي ظل وجود نسبة هائلة من المغتربين في سكان دبي، سيكون من السهولة بمكان تأجير العقار أما بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في العيش، فإن دبي تحفل بذخائر كبيرة من الفخامة. ومن الأسئلة والبحث الأكثر شيوعاً هي «ما العمل إذا كنت ترغب في شراء منزل في دبي خاصة أولئك الذين يشترون عقاراً للمرة الأولى، أو أولئك المستجدين في سوق العقارات في دبي، وإجراءات البيع قد تبدو معقدة وصعبة. لذلك، لكل من يتساءل ماذا أفعل إذا كنت أرغب في شراء منزل في دبي؟» هذا موجز عن العملية التي يجب على المرء اتباعها إذا كان يرغب بشراء منزل في دبي، التي تتضمن خطوات سهلة. إثبات الهوية من بين المتطلبات الأساسية لشراء عقار في دبي أن يكون عمر المشتري فوق 21 عاماً، وأن تكون وثائق إثبات الهوية ومستندات المشترين جاهزة لإجراء عملية سلسة وإذا كان المشتري من مواطني التعاون أو من المغتربين فلا بد أن يحمل جواز سفره ووثائق لإثبات…

أخبار أبرز 8أسئلة شائعة بين المُلّاك والمستأجرين في دبي

أبرز 8أسئلة شائعة بين المُلّاك والمستأجرين في دبي

السبت ١٩ أغسطس ٢٠١٧

رصدت «الإمارات اليوم» أبرز ثمانية أسئلة شائعة من ملاك ومستأجرين بدبي، وذلك بحسب بيانات تم توثيقها من قبل مركز فض المنازعات الإيجارية بدبي، عبر تطبيق «القاضي الذكي»، حيث تتناول هذه الأسئلة أهم الخلافات التي تقع بين المستأجرين والملّاك في الإمارة، مع توضيح الموقف القانوني لها من قبل المركز، وذلك اعتماداً على قراءة لأهم القضايا التي يتم تداولها في أروقة المركز. 1. الإخلاء - السؤال الأول: ما هي الحالات التي يمكن لي كمالك، طلب إخلاء المستأجر من العين المؤجرة قبل انتهاء مدة فترة الإيجار؟. - الموقف القانوني: من أبرز هذه الحالات التي يحق فيها للمالك إخلاء المستأجر، إذ لم يسدد المستأجر بدل الإيجار أو جزءاً منه خلال 30 يوم من تاريخ إخطار المالك له بالسداد، أو إذا أجر المستأجر العقار من الباطن دون الحصول على موافقة المالك، أو إذا كان العقار المؤجر محلاً تجارياً وتركه المستأجر دون إشغال لمدة 30 يوماً متصلة، أو 90 يوماً متقطعة. 2- المسؤولية - السؤال الثاني: كيف أُخلي مسؤوليتي عن العين المؤجرة كمستأجر عقب انتهاء فترة الإيجار؟. - الموقف القانوني: لابد أن يسلم المستأجر العقار المؤجر بالحالة التي تسلمه عليها وقت التعاقد، ويحصل على ما يفيد ذلك من المالك، لأن ترك العين من دون الحصول على ما يفيد تسليمها للمالك، يجعل عقد الإيجار في حكم المستمر.…

أخبار 7.2 مليار استثمارات العرب في عقارات دبي خلال 5 أشهر

7.2 مليار استثمارات العرب في عقارات دبي خلال 5 أشهر

الثلاثاء ٢٧ يونيو ٢٠١٧

بلغ إجمالي قيمة استثمارات العرب أكثر من 7.17 مليار درهم خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري 2017، بنمو 45% مقارنة بنفس الفترة من 2016. وبلغ عدد المستثمرين العرب 4116 مستثمراً بزيادة تقدر ب 58% مقارنةً بنفس الفترة من العام المنصرم.  وحل مواطنو دولة الأردن في المرتبة الأولى، تلاهم المصريون واللبنانيون والعراقيون. وحقق إجمالي قيمة التصرفات العقارية في دبي خلال الأشهر ال5 الأولى من العام الجاري 119 مليار درهم سجلت من خلال 31 ألفاً و639 إجراء. وحققت المبايعات 48% من إجمالي قيمة التصرفات. ويعكس هذا الحجم الهائل من التصرفات ما يمتاز به السوق العقاري المحلي من نمو مستدام ينبع أساساً من التنوع الموجه لمختلف شرائح المستثمرين. المصدر: الخليج

أخبار 25 مليار درهم استثمارات أجنبية في عقارات دبي

25 مليار درهم استثمارات أجنبية في عقارات دبي

الخميس ١٥ يونيو ٢٠١٧

تجاوز حجم الاستثمارات العقارية التي ضخها الأجانب في السوق المحلي في دبي حاجز ال 25 مليار درهم خلال الأشهر الخمسة الأولى من 2017، بنسبة ارتفاع قدرها 50% مقارنةً بنفس الفترة من العام المنصرم. ووصل عدد المستثمرين الأجانب الذين سجلوا تعاملات عقارية منذ بداية العام إلى 13264 مستثمرًا بارتفاع 49%، مقارنةً بنفس الفترة من العام المنصرم، حسب «إدارة الدراسات والبحوث العقارية». وقال سلطان بطي بن مجرن، مدير عام «دائرة الأراضي والأملاك» في دبي: تصدر الهنود المشهد الاستثماري بعد تسجيلهم 3758 معاملة وصلت قيمتها إلى 7.2 مليار درهم. 116 فندقاً قيد الإنشاء في الإمارات تصدرت دولة الإمارات، منطقة الشرق الأوسط من حيث عدد الفنادق قيد الإنشاء بنهاية مايو/‏أيار 2017 حسب بيانات «آس تي آر» للاستشارات والبحوث الفندقية. وأظهرت بيانات المؤسسة البريطانية أن الإمارات تحتضن ما يقارب 116 مشروعاً فندقياً قيد الإنشاء بنهاية مايو الماضي، من أصل 302 فندق قيد الإنشاء في الشرق الأوسط، حيث بلغت حصتها نحو 38.4%. وبلغ عدد الغرف الفندقية قيد الإنشاء 32.6 ألف غرفة فندقية. المصدر: الخليج

أخبار %40 من المقيمين العرب يتطلعون لتملك منزل في دبي

%40 من المقيمين العرب يتطلعون لتملك منزل في دبي

الثلاثاء ٢٨ مارس ٢٠١٧

قالت ناديا محمد أبوخوصة مدير العمليات في شركة عقارات دبي Aqaratdubai.ae إن 40% من المقيمين يتطلعون بشدة لتملك منازلهم في دبي مقابل 13.7% منهم يمتلكون عقارات سكنية أو تجارية في دبي. مشيرة إلى أن تلك النتائج جاءت حصيلة استطلاع أجرته الشركة أخيرا على عينة عشوائية تتكون من شرائح متفاوتة في العمر والدخل السنوي. وأوضحت ناديا أن الاستطلاع شمل عينة واسعة من الجالية العربية المقيمة في دولة الإمارات، ومن جنسيات وفئات عمرية متنوعة، وأظهرت النتائج أن 13.7% منهم يمتلكون عقارات سكنية أو تجارية في دبي، بينما قال 26.7% إنهم لا يفكرون بتملك منازلهم لأسباب مختلفة بينها ملاءتهم المالية وأسعار العقارات الخارجة عن متناولهم. وأوضحت ناديا أن الاستطلاع الذي أجرته الشركة وهي منصة رقمية متخصصة بالخدمات العقارية في دبي والمنطقة، جرى في فبراير الماضي لمعرفة توجهات المستثمرين العرب في القطاع العقاري في دبي خلال 2017، لضمان الحصول على صورة واقعية لحجم الطلب ومحركاته التي تلعب دورا في أداء القطاع بعدما شهد تحولات عديدة في الآونة الأخيرة لاسيما على صعيد تنافسية الأسعار. تأثير العروض شارك في الاستطلاع عدد كبير من المقيمين العرب تتراوح أعمارهم ما بين 18 و55 عاماً من الجنسين، وخلص الاستطلاع إلى جملة نتائج يتعين على المطورين العقاريين بحثها وأخذها بنظر الاعتبار عند إطلاق مشاريعهم الجديدة من جهة وعند طرحها للتملك…

أخبار «مورغان ستانلي»: ارتفاع حاد في أسعار عقارات دبي

«مورغان ستانلي»: ارتفاع حاد في أسعار عقارات دبي

الجمعة ٢٠ يناير ٢٠١٧

أصدرت مؤسسة «مورغان ستانلي» الأمريكية ورقة بحثية وضعت فيها توقعاتها لمستقبل منطقة الشرق الأوسط اقتصادياً، لتنتهي إلى أن المنطقة مقبلة على مفاجآت من المحتمل أن تؤدي إلى «تغيير في اللعبة» على مستوى المنطقة، على حد تعبير الباحثين. تقول الورقة البحثية إن فوز دونالد ترامب بمنصب الرئيس في الولايات المتحدة، حوّل الحديث من الانكماش إلى الانتعاش بعد أن ارتفعت سندات الخزانة الأمريكية، كما أن أسعار النفط عند أسعار تمثل ضعف ما كانت عليه تقريباً في بدايات العام 2016، إضافة إلى الإجراءات الاقتصادية التي أعلنتها السعودية، وهذه كلها عوامل إيجابية تدفع إلى توقعات أفضل خلال الفترة المقبلة من تلك التوقعات التي كانت سائدة في مثل هذا الوقت من العام الماضي. وبحسب الورقة البحثية فإن المفاجآت التي تتوقع «مورغان ستانلي» حدوثها، من بينها تعديل الاتفاق النووي مع إيران من قبل الولايات المتحدة، حيث من المتوقع أن تقوم إدارة ترامب بالانسحاب من الاتفاق، وهو ما قد يعني بالضرورة التأثير في الشركات الأجنبية التي بدأت الاستعداد للاستثمار في إيران بعد سريان الاتفاق، كما سترتفع المخاطر على الكثير من الشركات في المنطقة، إضافة إلى أن انهيار هذا الاتفاق سيؤثر أيضاً في أسعار النفط في العالم. تجزئة الإنترنت مبيعات التجزئة على الإنترنت ستشهد انتعاشاً كبيراً، حيث يتوقع أن تشهد المبيعات على الإنترنت طفرة في المنطقة العربية خلال…

أخبار عقارات دبي تستعيد زخمها برالي مبيعات جديد

عقارات دبي تستعيد زخمها برالي مبيعات جديد

السبت ٠٨ أكتوبر ٢٠١٦

انطلق - على ما يبدو، وبعد أشهر الصيف الهادئة - «رالي المبيعات» في سوق دبي العقاري بين شركات التطوير ليعيد إلى القطاع حرارة الصيف وللأسبوع الثاني على التوالي من الربع الأخير من العام الجاري 2016، الذي استهلته «دبي الجنوب بمبيعات قياسية في مشروع «النبض». دخلت شركات تطوير عقارية سباقاً جديداً بإطلاق حزمة متنوعة من المجمعات السكنية ضمن مشاريعها التي تتضمن وحدات من فئات الأستوديو والغرفة والغرفتين والثلاث والأربع غرف والدوبلكس ومنازل التاونهاوس والفلل بدفعات تبدأ عند الحجز من 5% أو 81 ألف درهم مدعومة بخطط سداد مرنة تمتد لثلاث سنوات تواكب عمليات البناء في نفس الوقت. واشتعلت حمى المنافسة بين العاملين في«عقارات دبي» على صعيد طرح حزمة جديدة من المجمعات السكنية المتكاملة بأسعار منافسة وعروض سداد مشجعة للاستفادة من اتساع شهية الشراء لدى المستثمرين والمشترين النهائيين وتقلص غيمة التردد لديهم. وبعد إعلان «إعمار»، عبر موقعها الإلكتروني، بيع المرحلة الأولى من «إعمار الجنوب»، والإقبال الكبير الذي شهده مشروع «نبض» ضمن «دبي الجنوب» الأسبوع الماضي. تطرح اليوم السبت ثلاث شركات مجمعات سكنية جديدة للبيع في السوق المحلي بدبي، حيث أعلنت «نشاما» عن مبيعات وحدات «حياة بوليفارد» بأسعار تنافسية تبدأ من نحو 379 ألف درهم (1188 درهم للقدم المربعة)، وبدفعة أولى عند الحجز 5%. كما وكشفت «داماك العقارية» عن مبيعات الفلل الاستثنائية «أكويا…

أخبار 6 أسباب تفرض إعادة نظر عاجلـــــــــة بجمعيات ملاك العقارات في دبي

6 أسباب تفرض إعادة نظر عاجلـــــــــة بجمعيات ملاك العقارات في دبي

الأحد ٠٤ سبتمبر ٢٠١٦

لماذا لم ينجح مفهوم جمعيات ملاك العقارات في السوق في بلوغ الغايات التي جاءت بالقانون الذي جاء بها؟ وكيف أصبحت الشركات التي تدير تلك الجمعيات متحكمة بمصائر العباد من الملاك والمستأجرين؟ ثم ما دخل المستأجرين بتلك الجمعيات ومشكلاتها؟ وكيف ولماذا يسيطر العديد من المطورين العقاريين على تلك الجمعيات سراً؟ هناك 6 أسباب يضعها (البيان الاقتصادي) أمام دائرة أراضي وأملاك دبي وهي كافية لحمل الدائرة على استعجال عملية تقييم أداء تلك الجمعيات وربما إعداد تشريع جديد يتناسب مع بلغته الدائرة نفسها من إنجازات شكلت أساساً متيناً لنمو السوق العقاري وتحقيقه إنجازات عالمية مرموقة على صعيد التنظيم وحفظ الحقوق وسهولة ممارسة الأنشطة العقارية. الأسباب الستة التي ترد لاحقاً حصيلة أبرز اتهامات جرى التأكد منها بعد أن تبادلها مطورون ضد ملاك ومن ملاك ضد مطورين وجمعيات ملاك ومن جمعيات ملاك ضد شركات ادارة جمعيات ملاك وهي: 1- ( باستثناء اعمار ونخيل ومراس ودبي للعقارات وداماك التي تدير جمعيات ملاكها لضمان جودة الملكيات المشتركة) المطور وحباً بالمال لا يزال يتدخل في عمل تلك الجمعيات بل إن بعض المطورين يحدد سلفاً نتائج انتخاب مجلس إدارة الجمعية والشركات التي ستتعاقد معها لصيانة العقار. بعض المطورين يفرضون على الجمعية الاستعانة بشركات يملكها المطور نفسه أو احد افراد عائلته والهدف واضح.. جني المزيد من الأرباح من الملاك الذين…

أخبار 409 ملايين درهم قيمة تداولات العقارات في دبي

409 ملايين درهم قيمة تداولات العقارات في دبي

الأربعاء ١٠ أغسطس ٢٠١٦

بلغت قيمة تداولات العقارات من أراضٍ وشقق وفيلات وإجراءات بيع ورهن و«إجارة منتهية بالتملك» في دبي أمس نحو 409 ملايين درهم، منها 282 مليون درهم معاملات بيع أراض وشقق وفيلات وعمليات رهن بقيمة حوالي 127 مليون درهم. وأفاد التقرير اليومي للتصرفات الذي يصدر عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي بأن الدائرة سجلت أمس 86 مبايعة، منها 61 لأراضٍ بقيمة 237 مليون درهم، و25 مبايعة لشقق وفيلات بقيمة 45 مليون درهم. وتقدمت «سيح شعيب 1» على بقية مناطق دبي من حيث عدد المبايعات بتسجيلها ثماني مبايعات بقيمة 13 مليون درهم، فمنطقة «الحبية الثالثة» بتسجيلها أربع مبايعات قيمتها 11 مليون درهم. وكان أهم مبايعات الأراضي من حيث القيمة مبايعة بمبلغ 56 مليون درهم في منطقة «ورسان الرابعة»، تلتها مبايعة بقيمة 17 مليون درهم في منطقة «البرشاء جنوب الرابعة». بينما كان أهم مبايعات الشقق والفيلات مبايعة بقيمة خمسة ملايين درهم في منطقة «وادي الصفا 7»، تلتها مبايعة بمبلغ خمسة ملايين درهم في منطقة «نخلة جميرا». وتصدرت «ورسان الأولى» المناطق من حيث عدد مبايعات الشقق والفيلات مسجلة خمس مبايعات بقيمة مليوني درهم، تلتها منطقة «نخلة جميرا» بتسجيلها أربع مبايعات بمبلغ 13 مليون درهم. كما شهدت الدائرة أمس تسجيل رهون بقيمة 127 مليون درهم، منها 13 لأراض بمبلغ 85 مليون درهم و25 رهناً لشقق وفيلات بقيمة…

أخبار 8 مليارات درهم متوسط مبيعات عقارات دبي شهرياً

8 مليارات درهم متوسط مبيعات عقارات دبي شهرياً

الإثنين ٢٥ يوليو ٢٠١٦

بلغ متوسط قيمة صفقات بيع العقارات شهرياً بدبي أكثر من 8 مليارات درهم، طبقاً لتحليل البيان الاقتصادي لنتائج النصف الأول 2016 الجاري، ويتوقع مضي السوق على هذا المنوال خلال النصف الثاني. وكثيراً ما يردد سلطان بطي بن مجرن مدير عام دائرة أراضي وأملاك دبي أن الهدف الذي تسعى الدائرة لبلوغه كاملاً ليس في زيادة عدد وقيمة العقارات المباعة بل في الحفاظ على وتيرة نمو مستدامة ترسخ مكانة السوق بوصفه البيئة العقارية الأولى جذباً للاستثمار العالمي. المصدر: البيان