بقيت سوق الايجارات في أبوظبي قوية حيث ارتفع متوسط اسعار الايجارات حتى 8% وخاصة لقطاع العقارات الفخمة مدفوعا بتوجه المستأجرين نحو العقارات النوعية وكذلك الساعين للعقارات ذات الاسعار المقبولة.

وانعكس الامر ذاته ايضا على سوق البيع مع تحسن قيمة العقارات في المناطق المطلوبة والمزدهرة حيث ارتفعت بعض الاسعار بمتوسط وصل إلى 13.5% وفقا لأحدث تقرير عقاري للربع الاول من عام 2013 والصادر عن شركة استيكو.

وقال بول ميسفيلد المدير العام المشارك ومدير عام استيكو لادارة العقارات في أبوظبي:”فجوة الايجارات بين دبي وأبوظبي تضيق وهذا يعني ان أبوظبي الآن، ومع تحسن النوعية ايضا، اصبحت ذات قيمة تنافسية. والعديد من القادمين الجدد للامارات اصبحوا يفضلون العيش في عاصمة البلاد بدلا من التنقل يوميا من دبي الى أبوظبي”.

وحققت معدلات ايجار الشقق نموا بنسبة 8% منذ نهاية 2012 في مناطق شاطىء الراحة ومدينة محمد بن زايد ومصفح على التوالي. وسجلت مناطق خليفة (أ) وخليفة (ب) والمرور نموا متواضعا بنسبة 3% في الايجارات.

ويتراوح الآن ايجار شقة من غرفتي نوم في شاطىء السعديات بين 135,000 و190,000 درهم سنويا وارتفع ايجار شقة من غرفتي نوم في شاطىء الراحة بين 125,000 و170,000 درهم سنويا. وعرضت شقق غرفتي نوم اكثر اقتصادية في مدينة محمد بن زايد ومصفح بمتوسط يتراوح بين 45,000 و55,000 درهم سنويا.

ويبلغ ايجار فيلا من ثلاث غرف نوم الآن في مينة محمد بن زايد والمصفح بين 80,000 و105,000 درهم بالمتوسط سنويا بينما تحقق فلل من نفس الحجم في الريف متوسطا يتراوح بين 105,000 و120,000 درهم بالمتوسط سنويا.

ومن ناحية اسعار البيع ارتفعت اسعار الشقق في البندر بمنطقة شاطىء الراحة بمتوسط 13.5% خلال الربع الاول من 2013 وكسبت المنيرة في شاطىء الراحة 8% بالمتوسط ونما مشروع ابراج الشمس والسماء بحوالي 7%. وسجلت مناطق اخرى مكاسب متواضعة بنسبة 3% تقريبا باستثناء الريف داون تاون الذي شهد حركة خفيفة.

ويبلغ سعر شقة من غرفتي نوم في البندر حاليا 13,445 درهم للمتر المربع (1250 درهم للقدم المربعة) بينما يبلغ سعر شقة من نفس الحجم في شاطىء الراحة والمنيرة 10,756 درهم للمتر المربع (1000 درهم للقدم المربعة). في شمس أبوظبي يبلغ سعر شقة من غرفتي نوم 12,101 درهم للمتر المربع (1125 درهم للقدم المربعة).

وسجلت اسعار بيع الفيلات في الراحة جاردنز وجولف جاردنز وفيلات الريف مكاسب متواضعة تراوحت بين 1 و2%. وتكلف فيلا من ثلاث غرف نوم في الريف جاردنز حاليا 1.3 مليون درهم في المتوسط بينما في جولف جاردنز وفيلات الريف يترواح سعر الفيلا بثلاث غرف نوم بين 2.6 و1.8 مليون درهم على التوالي.

وقال ميسفيلد:”شهدنا تحسنا في سوق البيع مع مشروعات معينة راسخة وخاصة البندر الذي شهد ارتفاعا من رقمين في متوسط قيمة البيع منذ بداية 2013″.

اما حركة ايجارات المكاتب في ابوظبي فكانت خفيفة خلال الربع الاول 2013 خاصة وان معظم الطلب على الانتقال من القطاع الحكومي ومن الشركات المنتقلة من الفيلات “غير القانونية” كان قد تحقق في 2012، فيما لا تزال الشركات الدولية الجديدة تفضل فتح مكاتب في دبي وبالتالي اتت معظم استفسارات التأجير من شركات قائمة ترغب بالانتقال داخليا.

وبقي سعر ايجار المساحات المكتبية من الدرجة الاولى في مباني جديدة ومجهزة عند 1600 درهم للمتر المربع سنويا فيما بقيت اسعار الايجار للمكاتب من الدرجة الاولى بدون تجهيز عند 1250 درهم بالمتوسط سنويا.

المصدر: AME Info