تصدرت دبي مدن الشرق الأوسط وشمال أفريقيا على صعيد نمو أسعار العقارات السكنية الفاخرة خلال الاثنى عشر شهراً الماضية، وجاءت ضمن أكثر 15 سوقاً عقارية نمواً في العالم على هذا الصعيد، بحسب المؤشر السنوي لمؤسسة «نايت فرانك» للاستشارات العقارية.

وأوضح المؤشر أن أسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبي ارتفعت بنسبة 6,3% خلال الربع الثاني من العام الحالي، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، لتحل الإمارة في المرتبة الثالثة عشرة بين الأسواق العقارية الأكثر نمواً في العالم، متفوقة على هذا الصعيد على مدن شهيرة، مثل فيينا، ومدريد، وروما، وباريس، وسنغافورة، وشنغهاي.

ولفت المؤشر إلى أن أسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبي سجلت نمواً بواقع 1,7% خلال النصف الأول من العام الحالي مقارنة بالنصف الثاني من العام الماضي، كما نمت الأسعار بنسبة 1% خلال الربع الثاني من العام الحالي مقارنة بالربع الأول من العام نفسه.

وعزت نايت فرانك نمو أسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبي إلى انتعاش القطاعات الاقتصادية الرئيسية في الإمارة، موضحة أن مضاعفة رسوم التسجيل العقاري وقانون الرهن العقاري الجديد يعززان فرص استدامة النمو العقاري على المديين المتوسط والطويل.
وتوقعت المؤسسة استمرار النمو الإيجابي في أسعار العقارات السكنية الفاخرة خلال الفترة المتبقية من العام الحالي رغم طرح المزيد من الوحدات العقارية الجديدة.

وأوضح تقرير شركة الاستشارات العقارية العالمية أن أسعار العقارات السكنية الفاخرة في العالم ارتفعت بنسبة 6,2%، وجاءت العاصمة الإندونيسية جاكرتا في المرتبة الأولى مسجلة نسبة نمو بلغت 27,3%، تلتها دبلين، التي سجلت نمواً بنسبة 23,5، ثم نيويورك بنسبة 18,3%.

وجاءت مدينة لوس أنجلوس الأمريكية في الترتيب الرابع بنسبة نمو بلغت نحو 17,8% خلال الربع الثاني من العام الحالي مقابل الفترة نفسها من العام الماضي، تليها مدينة ميامي التي سجلت نموا بنسبة 17,8% في أسعار العقارات السكنية الفاخرة، تليها العاصمة الصينية «بكين» التي سجلت نسبة نمو 13,2%.

وحلت مدينة سان فرانسسكو في المرتبة السابعة عالمياً على صعيد نمو أسعار العقارات السكنية الفاخرة، مسجلة نسبة نمو بلغت 12,5% خلال الربع الثاني من العام الحالي مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي تليها سيدني، ولندن، وفانكوفر الكندية، بنسب نمو بلغت 10,9% و8,1% و6,5%.

وإقليمياً ارتفعت أسعار العقارات السكنية الفاخرة في أمريكا الشمالية بنسبة 14,5% خلال الربع الثاني من العام الحالي مقارنة بالفترة المقابلة من العام الماضي، فيما سجلت منطقة الشرق الأوسط نمو بنسبة 7% مقابل 5,3% في الأسواق العقارية في آسيا، و3,5% في أوروبا، و3,2% في أفريقيا.

وتصدرت مشروعات الإسكان الفاخر عملية التعافي والانتعاش في السوق العقارية على مدى العامين الماضيين، حيث تتلاقى هذه المشروعات مع طبيعة الطلب الحقيقي على العقار من قبل المستخدم النهائي.

وفي دبي سجلت العقارات المتميزة من حيث الموقع والتصميم والتجهيزات، أعلى نسبة زيادة في الأسعار، خصوصاً في شارع الشيخ زايد ووسط مدينة دبي ومنطقة برج خليفة وفي المشروعات المكتملة، مثل نخلة الجميرا ودبي مارينا والمرابع العربية وداون تاون دبي.

ووفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك بلغت تصرفات عقارات دبي أكثر من 113 مليار درهم خلال النصف الأول من العام الجاري 2014، وشملت عمليات بيع ورهن إلى جانب أنشطة عقارية أخرى.

وجاء في تقرير أصدرته الدائرة عبر إدارة البحوث والدراسات العقارية مؤخراً أن عمليات البيع استحوذت على ما نسبته 54% من إجمالي النشاط، حيث سجلت 22,096 إجراء زادت قيمتها على 61,5 مليار درهم.

وبلغت حصة الرهن 42% من إجمالي نشاط الدائرة، بواقع 6,922 إجراء بعد أن بلغت قيمتها أكثر من 47,3 مليار درهم، وسجلت الأنشطة الأخرى 1,389 إجراء بقيمة زادت على 4,6 مليارات درهم.

المصدر: يوسف العربي(دبي) – الاتحاد