تقف وراء الانتعاشة القوية في سوق العقارات الفاخرة في أبوظبي 6 عوامل ومحركات، أبرزها تدفق المستثمرين الأجانب والأسعار التنافسية وموقع العقار وجودة تشطيباته، فضلاً عن تزايد قيمة إيجار العقارات القديمة طبقاً لآراء رجال أعمال ورؤساء شركات عقارية في العاصمة.

مؤشرات قوية وعديدة تؤكد ازدهار سوق الإسكان الفاخر في أبوظبي منذ بداية العام الجاري، وعلى سبيل المثال فإن المشاريع الجديدة تباع بالكامل على الخريطة، كما حدث مع مشروعي شركة الدار العقارية أنسام في جزيرة الريم والهديل في شاطئ الراحة خلال الشهرين الماضيين، وأسعار العقارات وتتزايد الإيجارات للإسكان الفاخر بنسبة تتراوح بين 10٪ و40٪ في جزيرتي السعديات والريم وشاطئ الراحة والكورنيش..

فضلاً عن أن مكاتب الاستشارات والوساطات العقارية تتلقي يومياً سيلاً من الطلبات الباحثة عن سكن فاخر في مناطق خلابة لا تبعد عن أبوظبي بأكثر من نصف ساعة وتتميز بروعة الموقع وفخامة التصميمات المعمارية وجودة التشطيبات ومعقولية الأسعار، والأخيرة دفعت مستأجري الطبقة الوسطى في مدينة أبوظبي إلى هجرة المباني القديمة والتوجه للمساكن الفاخرة الجديدة للتمتع بإمكانياتها وتجهيزاتها وإطلالاتها الخلابة.

المساكن الفاخرة الجديدة

وتقع مساكن الإسكان الفاخر الجديدة في مناطق جذابة في أبوظبي، وتتميز بإطلالات رائعة على مياه الخليج العربي، مثل مساكن جزيرتي الريم والسعديات وشاطئ الراحة، ويغلب عليها الطابع المعماري الخلاب عير التقليدي، والتشطيبات النهائية ذات الجودة العالية، والارتفاعات الشاهقة التي تعانق السماء، كما تضم مرافق خدمية متطورة، أبرزها مواقف للسيارات وصالات للألعاب الرياضية وحمامات سباحة وصالات جمانيزيوم وأنظمة أمان وسلامة على درجة عالية من الكفاءة، وبنية تحتية وحدائق وشوارع فسيحة..

كما تتميز هذه المساكن بتنوع مساحات وحداتها وفيلاتها، حيث تتراوح مساحات الوحدات بين 926 قدماً مربعاً إلى 3200 قدم مربع، وتتراوح إيجارات وحداتها السكنية بين 95 ألف درهم إلى 250 ألف درهم، وأسعارها بين 1.3 مليون درهم إلى 4 ملايين درهم، وجميعها مناطق للتملك الحر..

ومن أبرز هذه المساكن أبراج مارينا سكورير وأبراج البوابة وبرجا سكاي وصن في جزيرة الريم الملاصقة لمدينة أبوظبي، ومساكن المنيرة والزينة والبندر في منطقة شاطئ الراحة التي تبعد عن أبوظبي بنحو نصف ساعة، ومساكن جزيرة السعديات التي تبعد عن مدينة أبوظبي بنحو ثلث ساعة، كما تتواجد مساكن جديدة فاخرة في مناطق لا تخضع للتملك الحر داخل مدينة أبوظبي أبرزها منطقتي الكورنيش والبطين في الخالدية.

وتحتل مساكن أبراج البوابة في جزيرة الريم الترتيب الأول بين المساكن الفاخرة من ناحية الإقبال على الشراء، حيث يتزايد الإقبال عليها بصورة كبيرة وتتراوح الزيادة في أسعارها بين 31٪ إلى 40٪، بينما تأتي مساكن البندر وبرجا سكاي وصن في جزيرة الريم في الترتيب الأول من ناحية زيادة الإيجارات، حيث تتراوح فيها بين 11٪ و20٪، ويتراوح صافي العائد من مشاريع الإسكان الفاخر في المناطق الجديدة بين 5٪ إلى 10٪، وتسـتأثر منطقة الكورنيش على أعلى نسبة زيادة.

زيادة ملحوظة

ويوضح أحدث تقرير لشركة إستيكو وجود زيادة في إيجارات وأسعار الإسكان الفاخر في غالبية المساكن الجديدة، وعلى سبيل المثال فإن زيادة الإيجارات في مناطق الكورنيش والبطين والسوق المركزي في أبوظبي وأبراج مارينا سكوير في جزيرة الريم تصل لنحو 10٪ ، بينما تصل نسبة الزيادة في إيجارات وحدات برجي صن وسكاي تاورز في جزيرة الريم ومساكن البندر والمنيرة في شاطئ الراحة بين 11٪ إلي 20٪ ..

وتتراوح نسبة الزيادة في مساكن الزينة في منطقة شاطيء الراحة ما بين 21٪ و30٪ ، وتتراوح الزيادة في أسعار العقارات في أبراج المارينا سكوير في جزيرة الريم بين 21٪ إلى 31٪، وفي أبراج البوابة في جزيرة الريم ما بين 31٪ إلى 40٪، وفي مساكن الزينة بمنطقة شاطئ الراحة ومساكن منطقة السعديات بنسبة من 1٪ إلى 10٪ وفي مساكن البندر والمنيرة في شاطئ الراحة بين 11٪ و20٪.

ولكن لماذا ينتعش سوق الإسكان الفاخر في أبوظبي؟ وما العوامل الرئيسة التي تقف وراء هذا الانتعاش؟

يرجع مسعود العور المدير التنفيذي لشركة تسويق للاستشارات والتسويق العقاري في أبوظبي انتعاش سوق الإسكان الفاخر لعدة أسباب، أبرزها التغييرات الجديدة في الهيكل الاقتصادي لإمارة أبوظبي، حيث احتلت قطاعات جديدة مثل السياحة والفنادق والطيران والإعلام والنقل والطاقة المتجددة والصناعات الدقيقة أولوية كبيرة في خطة أبوظبي الاقتصادية حتى عام 2030، وقد استلزمت هذه القطاعات الجديدة استقطاب موظفين على درجة عالية من الكفاءة والموهبة برواتب مرتفعة ومزايا متعددة..

وقد كان غالبية هؤلاء الموظفين من الجنسيات الأوربية والأميركية، وهذه الجنسيات تتطلب مستويات إسكانية متميزة، وقد ساعد قرار الإمارة بإتاحة التملك الحر للأجانب في مناطق بالإمارة مثل جزيرتي الريم والسعديات ومنطقة شاطئ الراحة هؤلاء الموظفين في شراء وتأجير العقارات السكنية الفاخرة في هذه المناطق بسبب ارتفاع قيمة دخولهم السنوية..

ومع ازدياد أعداد هؤلاء الموظفين بدأ القطاع العقاري في أبوظبي يغير بوصلته ويتجه للسكن الفاخر بسبب تزايد الطلب عليه خاصة وأن الحكومة نشطت في تجهيز مناطق السكن الفاخر الجديدة ببنية تحتية راقية تضاهي البنية التحتية المتواجدة في بلدان أوروبا وأميركا ووفرت سبل العيش الكافية وراحة البال لهؤلاء الموظفين الأجانب ولم تفرض عليهم أية ضرائب أو رسوم كما يحدث في بلدانهم الأم، وبالتالي يسارع هؤلاء الموظفين إلى شراء وتأجير مساكن الإسكان الفاخر والتمتع بالحياة التي كانوا يحلمون بها دون منغصات تذكر.

أسعار العقارات

وينوه مبارك العامري الخبير العقاري إلى أن أسعار العقارات الفاخرة شهدت تحسناً كبيراً خلال العامين الماضين مشيرا إلى أن أسعار العقارات وصلت بعد الأزمة المالية العالمية إلى مستويات غير مسبوقة من الانخفاض.

حيث وصل سعر القدم نحو 600 درهم و700 درهم، وقد كان هذا التراجع بسبب تداعيات الأزمة المالية العالمية على الإمارات وتراجع القطاع العقاري وعوائده ، أما اليوم فقد تغير الوضع تماما، حيث يتراوح سعر القدم حاليا بين 1100 درهم و1400 درهم خاصة في مناطق التملك الحر وهذا شيء إيجابي للغاية..

بالأرقام

احتلت مساكن البندر الفاخرة في منطقة شاطئ الراحـــة الترتيب الأول بين مساكن الإسكان الفاخر من ناحية الإيجارات حيث سجلت أعلى الإيجارات خاصة على صعيد الوحدات غرفة وصالة وثلاث غرف وصـــالة. ووصل إيجار الوحدة غرفة وصالة في مســاكن البندر إلى 130 ألف درهم يليها 160 ألف درهم للوحدة غرفتان وصالة بينما وصل إيجار الوحدة ثلاث غرف وصالة 250 ألف درهم.

وتقاربت إيجارات مساكن الزينة والمنيرة في منطقة شاطئ الراحة في الترتيب الثاني حيث وصل إيجار الوحدة غرفة وصالة نحو 105 آلاف درهم والوحدة غرفتان وصالة إلى 145 ألف درهم والوحدة ثلاث غرف وصالة إلى 180 ألف دهم في مساكن المنيرة و190 ألف درهم في مساكن الزينة.

وجاءت مساكن الكورنيش الفاخرة في الترتيب الثالث حيث وصل إيجار الوحدة غرفة وصالة إلى 100 ألف درهم والغرفتان وصالة إلى 150 ألف درهم وثلاث غرف وصالة إلى 190 ألف درهم وأربع غرف وصالة إلى 220 ألف درهم.

كما تقاربت إيجارات مساكن أبراج مارينا سكوير وأبراج البوابة في جزيرة الريم حيث تراوح إيجار الغرفة والصالة بين 95 ألف درهم إلى 109 آلاف درهم والوحدة غرفتان وصالة بين 109 آلاف درهم إلى 115 ألف درهم وثلاث غرف وصالة بين 129 ألف درهم و175 ألف درهم.

وعلى مستوى الأسعار فقد جاءت مساكن فيلات السعـــديات فـــي التــرتيب الأول بينما جاءت مساكن أبراج المارينا سكوير في الترتيب الأخير، ووصــل سعــر الوحدة غرفتان وصـــالة في مساكن السعديات إلى 3 ملايين درهم، وثلاث غرف وصالة 3.3 ملايين درهم، وأربع غرف وصالة 4.3 ملايين درهم.

وتقاربت أسعار مساكن أبراج البوابة في جزيرة الريم ومساكن البــــندر في منـــطقة شاطئ الـــراحة حيث تراوح سعر الوحدة غـــرفة وصالة بين 1.6 ملايين درهم و1.7 مليون درهم، وسعر الوحدة غرفتان وصالة 2.2 مليون درهم، والوحدة ثلاث غرف وصالة 4 ملايين درهم.

كما تقاربت أسعار الوحدات السكنية في مشاريع المنيرة والزينة في منطقة شاطئ الراحة ومساكن مارينا سكوير في جزيرة الريم إلا أن الأخيرة جاءت في الترتيب الأخير حيث وصل فيها سعر الوحدة غرفة وصالة 1.3 مليون درهم والوحدة غرفتان وصالة 1.8 مليون درهم والوحدة ثلاث غرف وصالة 2.75 مليون درهم.

واستحوذت مساكن السعديات على أعـــلى مساحة بالـــقدم الـــمربع حيــث وصلت فيها مساحة الوحدة أربع غرف وصال 3200 قدم مـــربع بينما جاءت أقل مساحــــة في مـــشروع ماريــــنا سكــوير في جزيرة الريـــم بنحو 926 قـــدماً مربـــعاً للوحـــدة غــرفة وصـــالة.

وعلى صعيد رسوم الخدمات السنوية فقد جاءت مساكن الزينة في الترتيب الأخير بمبلغ 12 ألفاً و49 درهما للوحدة غرفة وصالة ، بينما جاءت أعلى رسوم في مشروع أبراج البوابة بمبلغ 43 ألف درهم للوحدة ثلاث غرف وصالة. وتراوحت رسوم مشروع مارينا سكوير بين 12 ألفاً و964 درهماً و28 ألفاً و336 درهماً، ورسوم مشروع البندر بين 14 ألفاً و685 درهماً و34 ألفاً و215 درهماً، ورسوم مشروع المنيرة بين 12 ألفاً و681 درهماً و22 ألفاً و984 درهماً ورسوم مشروع الزينة بين 12 ألفاً و49 درهما و20 ألفاً و847 درهماً، ورسوم السعديات بين 25 ألف درهم إلى 48 ألف درهم ورســـــوم مشروع أبراج البوابة في جزيرة الريم 25 ألف درهم و43 ألف درهم.

وتراوح صافي العائد الاستثماري بين 5٪ و10٪ وجاءت مساكن الكورنيش في المقدمة ومساكن مارينا سكوير في الترتيب الأخير. وتراوحت نسبة العائد الاستثماري بين 5٪ و6٪ في مساكن مارينا سكوير بجزيرة الريم ، و6٪ إلى 7٪ في مساكن البندر والمنيرة والزينة، 7٪ في أبراج البوابة و5٪ في مساكن السعديات بينما جاءت مساكن الكورنيش في الترتيب الأعلى بنسبة 10٪.

مستقبل السوق

لكن كيف ينظر كبار المطورين العقاريين في أبوظبي لواقع الإسكان الفاخر ومستقبله؟ شركة الدار هي أكبر وأبرز مطور عقاري في أبوظبي حاليا بعد دمج شركة صروح فيها، والشركة هي الأكبر حاليا بين الشركات المطورة للإسكان الفاخر. ويؤكد لنا محمد المبارك نائب الرئيس التنفيذي للشركة على أن دراسات الشركة تؤكد على أن السوق في أبوظبي للإسكان الفاخر بصفة خاصة..

مشيراً إلى أن الشركة بدأت منذ سنوات في طرح وتنفيذ مشاريع للإسكان الفاخر وحظيت بإقبال كبير من المشترين سواء المواطنين أو الأجانب ومن ابرز هذه المشاريع المنيرة والزينة والبندر في منطقة شاطئ الراحة وهذه المشاريع اليوم تلاقي إقبالاً كبيراً سواء في حركة الإيجارات أو البيع. وينوه إلى أن الشركة طرحت خلال الشهرين الماضيين مشروعين جديدين وهما الهديل في منطقة شاطئ الراحة وأنسام في منطقة جزيرة ياس الواعدة جدا..

وقد تم حجز المشروعين وهما مازالا على الخريطة فور الإعلان عنهما ، وتعتقد الشركة أن السوق مازال بحاجة لمشاريع فاخرة توجد في أماكن متميزة وخلابة مثل جزيرة ياس التي ستكون واحدة من أهم المعالم الرئيسية في أبوظبي حيث تمتاز بالطبيعة الخلابة والمرافق الخدمية المتطورة إضافة إلى أكبر مركز تجاري في أبوظبي ياس مول وعالم فيراري والحديقة المائية وغيرها من المعالم.

ويؤكد المبارك على وجود دلائل قوية على تحسن السوق العقاري في أبوظبي مقارنة بأعوام ما بعد الأزمة المالية العالمية، مشيرا إلى أن عدد المشاريع العقارية سواء الفاخرة أو غيرها التي تنفذها كبريات الشركات العقارية خلال السنوات الماضية كان محدودا بسبب تراجــع وتوقف الطلب إلا أننا منذ أكثر من عامين نشهد تغييراً ملموساً في خريطة العرض والطلب حيث بدأ الطلب يتزايد بيــنما المعروض الجديد مازال محدودا.

وينوه إلى أن شركة الدار العقارية واعية لحالة وتقلبات السوق العقاري في أبوظبي منـــوها إلى أن الخطة الإستراتيجية للشركة تركز على تنوع محفظتها العقارية بحيث تشمل مشاريع فاخرة وأخرى للإسكان المتوسط، كما أن الشركة تمضي قدما في تنفيذ مشاريع المواطنين التي تكلفها بها الحكومة بأعلى جودة.

ويشدد المـــبارك على أن أحــد الأسباب الرئيسية وراء انتــعاش سوق الإســـــكان الفاخر في أبوظبي هو أسعار الوحدات الفاخـــرة أو إيجاراتها، مشيرا إلى أن الأسعار تتراوح بين 1.3 مليون درهم و4 ملايين درهـم وهذه مبالغ ليست كبيرة لمن يستأجر في السنة الواحدة وحدة سكنية بمئتي ألف درهم، أي إيجار خمس سنوات يكفي لشراء وتملك وحدة سكنية في أرقى مناطق أبوظبي.

وردا عن سؤال حول جنسية المشترين أوضح المبارك أن المشترين لعقارات الشركة يتوزعون بين المواطنين والعرب والأجانب لافتا إلى أن نسبة المشترين الأجانب جيدة جدا، والشركة يهمها أن تقدم مباني بخدمات راقية جدا ينعم بها الساكن سواء كان أجنبياً أو عربياً أو مواطناً.

الإسكان المتوسط

يؤكد عتيبة العتيبة الرئيس التنفيذي لمجموعة العتيبة الاستثمارية والرئيس السابق للجنة العقارات في غرفة تجارة وصناعة أبوظبي أن الإسكان المتوسط هو المحرك الحقيقي لقطاع العقارات في أبوظبي. ويوضح أن الطلب على السكن الفاخر يتزايد بشكل حقيقي لكن هذا الطلب لا ينبغي أن يدفعنا لتجاهل الإسكان المتوسط.

النمو الاقتصادي يدفع انتعاشة السوق

تؤكد التقارير الصادرة عن شركات الاستشارات والوساطة العقارية العاملة في أبوظبي أن قطاع الإسكان الفاخر في أبوظبي مقبل على انتعاشة كبيرة بعد أن تلاشت تداعيات الأزمة المالية العالمية علي القطاع العقاري في أبوظبي بصورة كاملة. ومن أبرز هذه التقارير تقرير مهم خاص أعدته شركة إستيكو لشركة الدار العقارية حول سوق الإسكان الفاخر.

ويؤكد جون ستيفنز المدير العام للشركة أن خلاصة التقرير أكدت على أن قطاع الإسكان الفاخر ينتعش ومقبل على طفرة كبيرة، خاصة مع تزايد الطلب عليه مع تراجع أو محدودية المعروض.

وينوه جون ستيفنز إلى أن كافة المؤشرات والإحصائيات التي جمعتها الشركة تؤكد على أن مستقبل الإسكان الفاخر إيجابي للغاية سواء في عمليات التأجير أو البيع، مؤكدا أن هذا الانتعاش يرجع لفرص العمل الكثيرة التي يوفرها سوق أبوظبي بصفة خاصة منذ عامين، ويظهر هذا واضحاً في زيادة الناتج الإجمالي للإمارة ليصل إلي 953.2 مليار درهم العام الماضي ..

كما أن الإمارة اجتذبت استثمارات أجنبية بقيمة 52.2 مليار درهم منها 42٪ اتجهت نحو قطاع العقار وخدمات الأعمال، فضلاً عن أن عدد السكان خاصة المقيمين يتزايدون بنسبة لا تقل سنوياً عن 8٪ ويصل عدد السكان نحو 1.4 مليون نسمة منهم 20٪ تحت سن 19 سنة و51٪ بين 20 سنة و39 سنة.

وتشير تقديرات الشركة والكلام لجون ستيفنز إلى أن أكثر من عشرة آلاف أسرة تحصل على رواتب مرتفعة ومتوسطة تتراوح بين 180 ألفاً إلى 504 آلاف درهم تدخل سنوياً إلى أبوظبي وهي بحاجة إلى سكن سواء فاخر أو متوسط، كما تضم أبوظبي نحو 160 ألف أسرة تقع ضمن مستويات الدخل المرتفعة والمتوسطة، وتسعى 21 ألف أسرة إلى السكن الفاخر، كما أن المعروض المتوقع حتى نهاية عام 2015 يصل لنحو 63 ألف وحدة سكنية، وهو عرض يقل عن الطلب المتوقع.

وينوه إلى أن أسعار وإيجارات الإسكان الفاخر في أبوظبي ما زالت جيدة ومناسبة مقارنة بدخول السكان، وطبقا لإحصائيات الشركة خلال عام 2014 فإن متوسط الإيجار لسكن الوحدة الفاخر يتراوح بين 100 ألف درهم إلى 140 ألف درهم سنوياً لغرفة واحدة أو غرفتان وصالة، وأن السوق يشهد زيادة ملحوظة في الأسعار منذ عام 2012 ومن المتوقع أن يظل المعروض أقل من الطلب لعدة سنوات أقل.

 نقص واضح تؤكده عمليات البيع على الخريطة

بالرغم من عدم وجود إحصائيات دقيقة في أبوظبي حول حالة العرض والطلب في السوق العقاري بسبب غياب الجهة التنظيمية لهذا السوق إلا أنه بكل تأكيد يمكن القول إن هناك نقصاً واضحاً وكبيراً في مشاريع الإسكان الفاخر لا تلبي الطلب المتزايد. وما يؤكد النقص الكبير بيع المشاريع الجديدة التي تطرح في السوق وهي ما زالت على الخريطة مثل مشروعي أنسام والهديل لشركة الدار ..

كما أن أسعار الوحدات السكنية في أبراج البوابة ومارينا سكوير والسعديات تتصاعد. وأصبح الحصول على وحدة سكنية في برجي صن وسكاي في جزيرة الريم حلم كبير، وبلا شك فإن ذلك سيتزايد لأن الإمارة مقبلة على مرحلة نمو غير استثنائي مع استقرار أسعار البترول عند مستويات مرتفعة وكثرة وضخامة مشاريع البنية التحتية المطروحة..

إضافة إلى تنامي قطاع الطيران والنقل، علماً بأن هذا القطاع هو المحرك للقطاعات الأخرى، ويولد خدمات كثيرة جداً، فضلاً عن أن أبوظبي تمتاز بقوة الملاءة المالية للملاك المواطنين، وهؤلاء يسعون إلى تلبية احتياجات السوق بسرعة، وينسقون في مشاريعهم مع الحكومة وشركات التطوير العقاري الكبرى.

وإمارة أبوظبي بسبب ضخامة وتنوع مشاريعها العمرانية والتنموية مقبلة على طفرة عقارية حقيقية ، وهذا يؤكد على ضرورة مراقبة السوق وتوفير كافة احتياجاته.

ويرى الخبراء أنه وإذا كانت سياسة التنوع الاقتصادي للإمارة تستجلب حاليا موظفين ذوي كفاءة عالية ورواتب مرتفعة يشغلون مناصب مهمة في شركات حكومية وشبه حكومية كبيرة إلا أن الواقع يؤكد أن هذه النوعية من الوظائف تحتاج إلى وظائف أدنى لخدمة أصحابها.

قرب السكن الفاخر من مشاريع التنمية أحد أسباب الانتعاش

يعتقد نادر حسن المدير التنفيذي لشركة سكاي لاين للوساطة العقارية في أبوظبي أن الأجانب هم السبب الرئيس وليس الوحيد وراء انتعاش الإسكان الفاخر في أبوظبي، مشيراً إلى أن قرب مشاريع الإسكان الفاخر من مشاريع التنمية والتطور الكبرى في أبوظبي، السبب وراء ذلك..

وعلى سبيل المثال فإن السكن الفاخر تأجيراً وبيعاً وشراءً منتعش في منطقة شاطئ الراحة والسبب في ذلك يرجع إلى موظفي مدينة شركة أبوظبي لطاقة المستقبل (مصدر) فقد استقطبت الشركة موظفين أجانب كثيرين للعمل فيها، وقد فضل هؤلاء السكن في أقرب موقع للمدينة، ووجدوا ضالتهم المنشودة في مساكن شاطئ الراحة القريبة منهم.

ويطرح نادر حسن سبباً آخر لانتعاش سوق الإسكان الفاخر، موضحاً أن كثرة أعداد الوحدات السكنية في مشاريع جزيرة الريم، سواء أبراج مارينا سكوير الـ14 التي تضم أكثر من 3500 وحدة سكنية أو أبراج البوابة التي تضم أكثر من ثلاثة آلاف وحدة سكنية، خلقت تنافساً كبيراً بين ملاكها في أسعار التأجير والشراء..

وبلا شك فإن العام الماضي شهد تغييرات جذرية في سوق الإيجارات في أبوظبي، بعد إلغاء نسبة الزيادة الإيجارية 5٪، ما أدى إلى تقارب إيجارات المساكن القديمة في أبوظبي بالمساكن الجديدة الفاخرة في جزيرة الريم، التي وفرت لها الحكومة بيئة جذابة للعيش وربطتها بمدينة أبوظبي بثلاثة جسور لدرجة أن مساكن الجزيرة أصبحت ملاصقة لمساكن المدينة، وقد فضل سكان كثيرون من مدينة أبوظبي الانتقال من مساكنهم القديمة إلى مساكن جــــزيرة الريم الفاخرة..

وذلك على الرغم من زيادة إيجـــارات هذه المساكن عن مساكن المدينة بنحو عشرين ألف درهم أو خمسين ألف درهم بالنسبة لمساحة الوحدة، والسبب في ذلك أن مساكن الجزيرة وفرت للمستأجرين خدمات وتسهيلات تزيد قيمتها الحقيقية عن ثلاثين ألف درهم، سواء تسهيلات مواقف السيارات أو حمامات السباحة أو صالات الألعاب أو حدائق للأطفال أو نظم الحماية وغيرها، إضافة إلى أن مساكن الجزيرة فاخرة وتقـــع في منطقة مثالية للعيش والإقامة.

وينوه نادر بأن الشهرين الماضيين شهدا طفرة كبيرة في الطلب على السكن في جزيرة الريم، وارتفعت الأسعار والإيجارات بنسب تراوحت بين 15٪ و25٪، وهناك زيادة ملحوظة في أعداد السكان الأوربيين بشكل خاص..

ومن المؤكد أن الطلب على السكن الفاخر سيتزايد طالما أن أسعاره أصبحت في متناول شرائح كبيرة وعديدة في الإمارة لأن الإنسان بطبعه يحلم بالسكن الراقي خاصة في المناطق الخلابة ذات المواقع الاستراتيجية، مثل جزيرة الريم وشاطئ الراحة والسعديات.

القطاع العقاري يغرد خارج السرب

 يؤكد وائل الطويل العضو المنتدب لشركة تلال كابيتا في أبوظبي بأن تزايد الطلب على الإسكان الفاخر في أبوظبي يكشف عن حقيقة وهي أن القطاع العقاري مازال يغرد خارج السرب، ولا بد أن يكون توســـع هذا القطاع مبنياً على احتياجات فعلية للســوق وهذه الاحتياجات تحــــتاج إلى دراسات تفصيلية ومعمقة تربط بين جنسيات ووظائف السكان خاصة الجدد والمشاريع الجديدة التي تطرحها الإمارة..

وبلا شك فإن العامين الماضيين شهدا دخول عمالة أجنبية كثـــيرة على درجة عالية من الكفاءة والتخـصص وهذه العمالة من الصعب عليها أن تسكن في مساكن متوسطة خاصة أن جـــزءاً كبيراً من هذه العــمالة تم توظيفه في شركات حكومية أو شبه حكـــومية تمنح موظفيها مخصــــصات سكن مرتفعة تصل لنحو 300 ألف درهم سنويا، وهذه المخصصات كانت تبحث عن سكن فاخر ولم تجده بصـــورة كافية الأمر الذي يفسر كثرة الإقبال على هذا النوع من السكن.

وينوه إلى أن الظاهرة الأبرز في أبوظبي خلال السنوات الثلاث الماضية هي قلة المشاريع الــــعقارية الجديدة ومحدوديتها خاصة مساكن السكن الفاخر، وإذا أحصينا عدد وحدات هذا النوع من السكن فلن تزيد عن عدة آلاف من الوحدات فضلا عن أن هناك مشاريع لم يتم تشطيبها وطرحها في الأسواق ومشاريع أخرى سيتم تسليمها بعد عامين أو ثلاثة أعوام مثل مشروع أنسام لشركة الدار..

وقد أدى قلة المعروض إلى تضاعف الطلب، وبكل تأكيد فإن عدد شركات التطوير العقاري الكبرى في أبوظبي حاليا محدود للغاية وأبرزها شركة الدار التي يتم تكليفها بمشاريع أخرى لإسكان المواطنين، وبالتأكيد فإن الإمارة لم تشهد مشاريع عقارية كبرى تلبي الطلب الحقيقي الموجود في السوق.

ويذكر أن السوق مازال بحاجة ملحة إلى مساكن فاخرة، لافتاً إلى أن أسعار هذه المساكن إيجاراً أو تمليكاً جيدة، كما أن ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في أبوظبـــــي كما يحدث منذ بداية العام ظاهرة صحية وليست سلبية، لأن هذا الارتفاع يرجــــع إلى تحسن اقتصاد الإمارة وزيادة نموه بوتيرة جيدة وقد انعكس هذا التحسن على القطاع العقاري.أبوظبي البيان

 العائد الاستثماري على بيع وتأجير العقارات في أبوظبي

 المشروع نوع الوحدة السكنية متوسط مساحةالوحدة متوسط سعر الوحدة متوسط إيجار الوحدة متوسط رسوم صافي

بالقدم المربعة بالدرهم بالدرهم الخدمات السنوية العائد

أبراج المارينا سكوير في جزيرة الريم

غرفة واحدة وصالة 926 1.300.000 90.000 12.964 6٪

غرفتان وصالة 1.327 1.800.000 115.000 18.578 5٪

ثلاث غرف وصالة 2.024 2.750.000 175.000 28.336 5٪

أبراج البوابة في جزيرة الريم

غرفة وصالة 1700 1.600.000 95.000 25.000 7٪

غرفتان وصالة 2200 2.200.000 109.000 33.000 7٪

ثلاث غرف وصالة 2900 4.000.000 129.000 43.000 7٪

مشروع المنيرة في شاطئ الراحة

غرفة واحدة وصالة 898 1.300.000 105.000 12.681 7٪

غرفتان وصالة 1.558 2.000.000 145.000 18.382 6٪

ثلاث غرف وصالة 1.948 2.550.000 180.000 22.984 6٪

مشروع الزينة في شاطئ الراحة

غرفة واحدة وصالة 990 1.350.000 105.000 12.049 7٪

غرفتان وصالة 1.400 2.000.000 145.000 14.177 6٪

ثلاث غرف وصالة 2.200 3.050.000 190.000 20.847 6٪

مشروع السعديات

غرفتان وصالة 1700 3.000.000 175.000 25.000 6٪

ثلاث غرف وصالة 2300 3.300.000 201.000 35.000 5٪

أربع غرف وصالة 3200 4.300.000 300.000 48.000 5٪

مساكن البندر في منطقة شاطئ الراحة

غرفة وصالة 979 1.700.000 130.000 14.685 7٪

غرفتان وصالة 1.395 2.200.000 165.000 20.925 7٪

ثلاث غرف وصالة 20281 4.000.000 250.000 34.215 6٪

مساكن كورنيش أبوظبي

غرفة وصالة 1100 – 100.000 – 10٪

غرفتان وصالة 1600 – 150.000 – 10٪

ثلاث غرف وصالة 2200 – 190.000 – 10٪

أربع غرف وصالة 3100 – 220.000 – 10٪

اسم المنطقة نسبة الزيادة في الإيجارات نسبة الزيادة في الأسعار

منطقة الكورنيش من 1٪ إلى 10٪ –

البطين الخالدية من 1٪ إلى 10٪ –

السوق المركزي من 1٪ إلى 10٪ –

الميناء النادي السياحي من 1٪ إلى 10٪ –

مارينا سكوير الريم من 1٪ إلى 10٪ من 21٪ إلى 30٪

صن وسكاي تاوز الريم من 11٪ إلى 20٪ من 11٪ إلى 20٪

سانت ريجنس السعديات من 1٪ إلى 10٪ –

شاطئ السعديات من 1٪ إلى 10٪ من 1٪ إلى 10٪

البندر من 11٪ إلى 20٪ من 11٪ إلى 20٪

المنيرة من 11٪ إلى 20٪ من 11٪ إلى 20٪

الزينة من 21٪ إلى 30٪ من 1٪ إلى 10٪

أبراج البوابة الريم من 1٪ إلى 10٪ من 31٪ إلى 40٪

المصدر: جدول من إعداد «البيان»

اعتمد على إحصاءات وتقارير خاصة للعديد من شركات الاستشارات والوساطة العقارية في أبوظبي أبرزها إستيكو وتسويق وسكاي لاين إضافة إلى سماسرة عقاريين

المصدر: البيان – أبوظبي ــ عبدالحي محمد