أخبار
الأحد ١٤ أغسطس ٢٠١٦
قال مديرو ورؤساء دوائر مختصة وشركات تطوير عقاري وأخرى عاملة في الاستشارات «إن العقارات في دولة الإمارات عموماً وفي دبي خصوصاً استفادت من تنوع جنسيات المستثمرين في السوق العقاري وباتت تتمتع بمرونة أعلى ضد تداعيات الضغوط التي تمليها جملة عوامل تحت عنوان (التقلبات) سواء تلك المتصلة بأسعار النفط أو العملات الأجنبية وفي مقدمتها قوة الدولار والدرهم، أو تلك المتصلة بشكل مباشر بأوضاع المنطقة أو ما يعرف بالتداعيات الجيوسياسية». وبينما قال البعض لـ(البيان الاقتصادي) إنه يرى تأثيراً محدوداً، ذكر آخرون أنهم لا يرون أية تأثيرات على الإطلاق. لكن من جهة أخرى فإن القادمين (بقصد الاستثمار أو العمل) من بلدان اقتصاداتها غير مرتبطة بعملة الدولار هم أكثر من يتعرضون إلى ضغوط تكلفة المعيشة. وأوضح الخبراء أن السوق العقاري في الدولة خضع طيلة الأعوام الأربعة الماضية لعملية تنظيم واسعة النطاق شملت كل الأنشطة المباشرة بالقطاع العقاري، بالاستفادة من الأخطاء التي رافقت الطفرة العقارية عام 2002 من جهة والتأثيرات الجانبية التي خلفتها الأزمة المالية العالمية عام 2008، حيث تم صياغة أطر عمل للسوق للنأي به عن التأثر الكبير بتلك العوامل ومن بينها تقلب أسواق العملات. ووصفت مجلة فوربس ميدل إيست، في أحدث تقاريرها، سوق دبي العقاري بـ(المحصن ضد التحديات والغني بالفرص). موضحة أن السوق يبقى قوياً رغم الاتجاهات المعاكسة المتمثّلة في قوة الدولار والدرهم،…
أخبار
الأحد ٠٥ يونيو ٢٠١٦
حدد خبراء ومتخصصون بالقطاع العقاري في الدولة 10 أسباب رئيسة تحفز المستثمرين الأفراد على اتخاذ قرار شراء العقار خلال النصف الثاني من العام الحالي، مؤكدين أن الفترة المتبقية من العام 2016 تمثل الفرصة المثالية للقيام بهذه الخطوة قبل أن تبني الأسعار المنحنى الصعودي من جديد. وقالوا إن تراجع أسعار الوحدات السكنية، والتجارية، والفيلات الخاصة، والاستثمارية خلال الـ «24» شهراً الماضية، إضافة إلى خطط السداد الميسرة التي طرحتها الشركات العقارية مؤخراً، وتنوع العقارات المطروحة لتشمل الميسورة، والمتوسطة، والفاخرة، تأتي ضمن مجموعة من العوامل المحفزة على الاستثمار العقاري في الوقت الراهن. وأشاروا إلى أن ارتفاع العائد على الاستثمار العقاري يصل إلى 8% منذ مطلع العام الحالي، ما يمثل أحد أهم الأسباب التي تدفع المستثمرين لشراء العقار، مرجعين ارتفاع العائد إلى صمود أسعار الإيجارات مقابل انخفاض أسعار البيع. وأضافوا أنه من بين العوامل التي تجعل الفرصة سانحة أمام المستثمرين لتملك العقار توافر التمويلات البنكية، لاسيما مع تسابق البنوك في طرح العديد من المنتجات الائتمانية العقارية، وذلك بعد إقرار المصرف المركزي لقواعد الاقتراض العقاري الجديدة والتي استحدثت قاعدة تشريعية قوية لقطاع الرهن العقاري. وشددوا على أن القاعدة التشريعية القوية التي تحكم القطاع العقاري في الدولة تشكل ضمانة حقيقية للمستثمرين العقاريين الذين باتوا مطمئنين أكثر من أي وقت مضى بأنهم سيتسلمون وحدات الذين تعاقدوا عليها…
أخبار
الأربعاء ٠١ يونيو ٢٠١٦
سجلت صفقات بيع العقارات في دبي 24 مليار درهم، خلال الأشهر الخمسة الأولى من العام الجاري، حسب رصد أجراه «البيان الاقتصادي». ولا تشمل الصفقات البيع المؤجل وبيع حق المنفعة والإجارة المنتهية بالتمليك، فيما بلغت القيمة الإجمالية للرهونات العقارية أكثر من 27 مليار درهم، خلال الفترة ذاتها في إشارة قوية على عودة البنوك إلى سوق الإقراض، بعد حذر وتشدد كبيرين، مارستهما خلال السنوات التي أعقبت الأزمة المالية العالمية. واللافت أن سقف إجمالي صفقات البيع لم يتجاوز 4 مليارات درهم بكثير إلا في أبريل الماضي الذي شهد تسجيل 6 مليارات درهم، وتحديداً في صفقات بيع وشراء الشقق السكنية، ويبقى التفسير الأكثر موضوعية لذلك هو أن الشركات العقارية طرحت في شهر أبريل خطط سداد مرنة غير مسبوقة، ما زاد من إقبال المستثمرين. المصدر: البيان
أخبار
الأربعاء ٢٥ مايو ٢٠١٦
دشنت وزارة الإسكان المصرية مشروعا لبناء 18 ألف وحدة سكنية بالاشتراك مع تحالف سعودي - مصري من القطاع الخاص باستثمارات تصل إلى 3.6 مليارات دولار. وقالت وزارة الإسكان المصرية إن وزير الإسكان، مصطفى مدبولي أعطى إشارة إطلاق مشروع (آي-سيتي) الذي وصفه بأنه "أضخم مشروع للتطوير العقاري" في البلاد بنظام المشاركة بين هيئة المجتمعات العمرانية وتحالف ماونتن فيو- سيسبان السعودي - المصري. ويهدف المشروع الذي يقام على مساحة 500 فدان في القاهرة الجديدة إلى بناء مجتمعا عمرانيا متكاملا يضم 18 ألف وحدة سكنية عصرية بأسعار منافسة، كما أنه يوفر 200 ألف فرصة عمل مباشرة وغير مباشرة، بحسب البيان. وستتوزع نسبة الشراكة في المشروع بواقع 60% للتحالف السعودي المصري مقابل 40% لوزارة الإسكان. وأشار البيان إلى أن مذكرة التفاهم الخاصة بالمشروع جرى توقيعها خلال مؤتمر شرم الشيخ الاقتصادي الذي عقد في مارس 2015، وقال وزير الإسكان خلال الاحتفال بتدشين المشروع "نحصد اليوم ثمار مؤتمر شرم الشيخ الاقتصادي". المصدر:الرياض
أخبار
الثلاثاء ١٠ مايو ٢٠١٦
أظهرت بيانات إحصائية صادرة عن دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، أن إجمالي المعاملات العقارية التي سجلتها الدائرة، خلال مارس الماضي، بلغ 2717 معاملة بنمو نسبته 71% مقارنة بفبراير السابق عليه. وكشفت البيانات أن إجمالي معاملات البيع العقاري بلغ 310 معاملات بزيادة نسبتها 9.5%، فيما نمت معاملات الرهن العقاري بنسبة 8.3% خلال الشهر نفسه. وقال مسؤولون وعقاريون إن مارس 2016 شهد نمواً قوياً في تداولات العقارات بالإمارة، تأثراً بتسجيل مشروعات عقارية جديدة تم طرحها أخيراً، فضلاً عن الإقبال على مشروعات تتيح حق الانتفاع للأجانب، أو حق التملك للجنسيات العربية، وانتعاش نشاط التمويل العقاري.وتوقعوا أن يشهد القطاع العقاري هدوءاً وتراجعاً تدريجياً، وفقاً للمعهود خلال فترة الصيف وشهر رمضان المقبل. معاملات عقارية وتفصيلاً، كشفت بيانات إحصائية صادرة عن دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، أن إجمالي عدد المعاملات العقارية التي سجلتها الدائرة، خلال مارس الماضي، بلغ 2717 معاملة مقارنة بـ1586 معاملة خلال فبراير الذي سبقه بنمو نسبته 71%. وأضافت البيانات التي رصدت التداولات العقارية في الشارقة، خلال مارس الماضي، أن إجمالي عدد معاملات البيع العقارية بلغ 310 معاملات مقارنة بـ283 معاملة خلال فبراير الذي سبقه بنمو نسبته 9.5%، فيما بلغ عدد معاملات الرهن العقاري 470 معاملة مقارنة بـ434 معاملة خلال فبراير بزيادة نسبتها 8.3%. وبلغ إجمالي المعاملات العقارية الأخرى التي سجلتها الدائرة 1937 معاملة…
أخبار
السبت ٣٠ أبريل ٢٠١٦
اتجهت شركات التطوير العقاري في أبوظبي لتقديم تسهيلات متنوعة في سداد دفعات المشاريع الجديدة، التي تم إطلاقها بالإمارة مؤخراً، بهدف جذب المشترين للوحدات المباعة على الخارطة، فضلاً عن الالتزام بربط السداد بمعدلات الإنجاز، وذلك وفقاً لاشتراطات قانون تنظيم القطاع العقاري بالإمارة، والذي دخل حيز التنفيذ اعتباراً من مطلع العام الحالي. وقال مطورون عقاريون إن ربط السداد بنسب الإنجاز يزيد ثقة المستثمرين في المشاريع الجديدة الجاري تنفيذها، ويضمن حقوق المشترين، موضحين أن القانون الجديد يسهم في فرز الشركات الجادة والتي لا تعتمد فقط على دفعات المشترين لتطوير المشاريع، وهو ما يمثل ضمانة حقيقية للسوق، في عدم تورط شركات في مشاريع تفوق قدراتها. وأكد خبراء أن اهتمام القانون الجديد بتنظيم عمليات البيع على المخطط، عبر التأكيد على التزام المشتري بدفع قيمة شراء الوحدة العقارية على المخطط، حسب نسب الإنجاز الفعلي لأعمال التشييد والبناء، يسهم في زيادة ثقة المشترين في المشاريع الجديدة، لاسيما أن معظم الأزمات التي حدثت بالسوق خلال فترة الأزمة المالية العالمية ارتبطت بتبعات البيع على الخارطة. وقالوا: إن ربط السداد بنسب الإنجاز يحقق مزيداً من التسهيلات في السداد للمشترين، لاسيما أن معظم المشاريع الجديدة لا يتم البدء في إنشائها إلا بعد عدة أشهر أو عام على الأقل، وهو ما يضمن عدم تحمل المشتري أي أعباء مالية لعدة أشهر، بعد سداد…
أخبار
السبت ٢٣ أبريل ٢٠١٦
تدرس شركات التطوير العقاري في أبوظبي تطوير عدد من مشاريع الإسكان لذوي الدخل المتوسط خلال الفترة المقبلة، لتلبية الطلب المتزايد على هذه النوعية من العقارات، وسط نقص المعروض. واتجهت شركات خلال معرض سيتي سكيب أبوظبي، مؤخراً، لطرح وحدات عقارية بأسعار مخفضة، وتسهيلات في السداد، بهدف استقطاب ذوي الدخل المتوسط. وأشار تقرير صادر، مؤخراً، عن مجموعة «جيه إل إل» للاستشارات العقارية، إلى ضرورة بذل المزيد من الجهود لتصحيح الخلل الراهن بين العرض والطلب في شريحة عقارات متوسطي الدخل بالسوق الإماراتي، لمنع تفاقم حدة النقص الراهن في حجم المعروض من الوحدات السكنية لهذه الشريحة. وأوضح التقرير أن قطاع متوسطي الدخل يشكل ما نسبته 40% تقريباً في الإمارات، مؤكداً أنه على الرغم من اختلاف تعريف «الأسعار المناسبة» من سوق لآخر، إلا أن سعر البيع «المناسب» في الإمارات ربما يقدر بنحو 790 ألف درهم، بينما يصل الإيجار السنوي المناسب إلى نحو 72 ألف درهم. وقال أبو بكر صديق الخوري، رئيس مجلس إدارة شركة الدار العقارية: «إن (الدار) تضع على قائمة أولوياتها، خلال الفترة المقبلة، مشاريع الإسكان المتوسط»، مؤكداً أن الشركة تدرس متطلبات السوق بصورة مستمرة. وأكد أن «الدار» تعتزم إطلاق مشروعات جديدة تلبي احتياجات كل العملاء خلال الفترة المقبلة، لافتاً إلى زيادة الإقبال على مشروع «ميرا»، الذي أطلقته الشركة في جزيرة الريم مؤخراً، ويضم…
أخبار
السبت ١٦ أبريل ٢٠١٦
أفادت شركات عقارية كبرى، في «معرض سيتي سكيب أبوظبي»، الذي انتهت فعالياته أخيراً، بتسليم 2730 وحدة وفيلا سكنية جديدة في كل من أبوظبي ودبي، خلال العام الجاري، مؤكدة وجود طلب كبير على إيجار وتملك الوحدات العقارية في إمارة أبوظبي. وشهدت صالات العرض مجسمات لمشروعات ستسلم خلال العام الجاري، أو جارٍ تنفيذها، أبرزها أبراج «هورايزون»، و«مدينة الأضواء»، و«مينا البطين»، و«بارك فيو»، و«الريف 2»، و«داري»، و«قرية الفرسان»، و«واحة ليفينغ». وأكدت شركات التزامها بقاعدة اقتران نسب السداد، مع نسب الإنجاز في المشروعات التي تطورها، فيما عرضت أخرى تسهيلات في السداد، وتمويلاً من دون فوائد. مشروعات «طموح» وتفصيلاً، قال رئيس مجلس إدارة شركة «طموح» العقارية، نادر الحمادي، إنه سيتم تسليم خمسة أبراج سكنية في جزيرة «الريم»، خلال العام الجاري، تتضمن 1300 وحدة سكنية، بينما سيتم تسليم أبراج «هورايزون» السكنية، التي تضم 1000 وحدة سكنية خلال العام المقبل. وأكد أن الشركة انتهت من تنفيذ البنية التحتية لـ«مدينة الأضواء» على جزيرة «الريم»، كما انتهت من تطوير نسبة 40% من أعمال البنية التحتية، في المنطقة التي تطورها بالجزيرة، وتم تسليمها إلى مطورين فرعيين، للقيام بالعمليات الإنشائية، خلال الفترة المقبلة. «حدائق بلووم» من جانبه، قال الرئيس التنفيذي لشركة «بلووم» القابضة، سامح مهتدي، إن «الشركة سلمت المرحلة الثانية من مشروع (فلل حدائق بلووم)، المكون من 60 فيلا للتملك، في…
أخبار
السبت ٠٢ أبريل ٢٠١٦
أفادت بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي أن حركة المبايعات انخفضت بنسبة 23.4% في الربع الأول من 2016، وبلغت قيمتها 17.7 مليار درهم، مقارنة بالربع الرابع من 2015، الذي سجلت خلاله 23.11 مليار درهم. وكشفت البيانات أن الرهون سجلت نمواً بلغ 54.5% خلال الفترة نفسها، وبلغت قيمتها 22.6 مليار درهم بالربع الأول، مقابل 14.65 في الربع الرابع من العام الماضي. وأشارت إلى أن أداء السوق العقارية بدبي، شهد نمواً في إجمالي التصرفات العقارية بنسبة 6.8% خلال الربع الأول من 2016، حيث سجلت 40.3 مليار درهم (بيع ورهن) فقط، مقارنة مع الربع الأخير من 2015، الذي سجلت خلاله التصرفات العقارية 37.76 مليار درهم. من جانبهم، عزا خبراء بالقطاع العقاري التراجع في مبايعات العقارات بدبي إلى غياب القرار الاستثماري، حيث يرجئ الكثير من المستثمرين قرارتهم الاستثمارية لحين الحصول على فرص أفضل في السوق، مشيرين إلى أن هناك عوامل عدة لها تداعيات سلبية على السوق، مثل الأوضاع المرتبطة بالاقتصاد العالمي وأسعار النفط. حركة المبايعات وتفصيلاً، أفادت بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي أن حركة المبايعات انخفضت بنسبة 23.4% في الربع الأول من 2016، وبلغت قيمتها 17.7 مليار درهم، مقارنة بالربع الرابع من 2015، الذي سجلت خلاله 23.11 مليار درهم. وكشفت البيانات أن الرهون سجلت نمواً بلغ 54.5% خلال الفترة نفسها، وبلغت قيمتها 22.6 مليار درهم…
أخبار
الخميس ٣١ مارس ٢٠١٦
كشفت شركة «نايت فرانك» للاستشارات العقارية، أنها بصدد إصدار تقرير عقاري حول دبي وأبوظبي خلال أبريل المقبل، متوقعة ثبات أسعار بيع العقارات في دبي خلال عام 2016 عند مستوياتها السعرية في عام 2015، وانخفاض أسعار الإيجارات بنسبة 3%، وأسعار تأجير المكاتب بنسبة 5%، في وقت توقعت ارتفاع القيم الإيجارية في أبوظبي نهاية عام 2016، وميل مؤشر الإيجارات فيها إلى الارتفاع أكبر منه إلى الانخفاض. وأكدت أن المطورين لايزالون يستخدمون أساليب تحول دون تحقيق الإيجارات مزيداً من التراجعات، منها التباطؤ في تسليم المشروعات، والتحول ببعض العقارات من «سكني» إلى «فندقي»، بالتزامن مع ارتفاع الطلب على الشقق الفندقية منذ بداية العام الجاري، إضافة إلى إرجاء البعض لقرارات شراء العقارات، ما يصب في مصلحة الإيجارات. تقرير عقاري وتفصيلاً، قالت الشريك التنفيذي للأبحاث في شركة «نايت فرانك» للاستشارات العقارية، دانا سلباق، إن الشركة بصدد إصدار تقرير عقاري حول دبي وأبوظبي في بداية أبريل المقبل، من أهم ملامحه أن التباطؤ الذي شهده عام 2015 ستظل آثاره على مدار الشهور التسعة المقبلة من عام 2016. وأضافت أن المؤشرات الأولية للأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري تشير إلى أن الأسعار لاتزال عند مستوياتها التي سجلتها في عام 2015 التي وصلت فيها نسب التراجع في الأسعار إلى نحو 10%. وأشارت سلباق إلى أن التوقعات لإيجارات العقارات في دبي…
منوعات
السبت ١٩ مارس ٢٠١٦
بلغ عدد جمعيات الملاك المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي 451 جمعية بنهاية العام 2015 تدير 98% من عقارات مناطق التملك الحر، بحسب محمد خليفة بن حماد، مدير إدارة أول إدارة تنظيم العلاقات العقارية بمؤسسة التنظيم العقاري «ريرا» التابعة للدائرة. وقال ابن حماد، لـ «الاتحاد»، إن 98% من عقارات مناطق التملك الحر أصبحت تدار من قبل جمعيات ملاك، كما تستعد النسبة المتبقية لتأسيس جمعيات مماثلة، ما يؤدي إلى القضاء على شكاوى بعض المستثمرين من ارتفاع رسوم الصيانة، والخدمات السنوية على الوحدات العقارية. وأكد أن إدارة العقارات من قبل جمعيات ملاك يسهم بشكل مباشر في رفع مستوى الشفافية، والرضا، والثقة للملاك، من خلال إشراكهم في تحديد رسوم الخدمات المشتركة، وإتاحة الفرصة لاختيار مدير جمعية الملاك وشركات الصيانة وبقية الموردين للمشروع حسب الموجهات المنظمة لجمعيات الملاك والصادرة من دائرة الأراضي والأملاك. وقال ابن حماد، إن مؤسسة التنظيم العقاري اشترطت تأسيس جمعية ملاك قبل اعتماد رسوم الخدمات السنوية، وهو الأمر الذي أسهم في تعميم تجربة جمعيات الملاك بعقارات على مناطق التملك الحر بالإمارة في وقت قياسي.وأضاف أن مؤسسة التنظيم العقاري عقدت 598 اجتماعاً مع الملاك الوحدات لتعريف الملاك بالتزاماتهم تجاه دفع الرسوم المقررة عليهم وشروط وأنظمة المجمعات العقارية وتعرفهم بالقوانين والموجهات المنظمة والصادرة بهذا الخصوص. ويتم تأسيس جمعيات الملاك في جميع العقارات…
أخبار
الخميس ١٠ مارس ٢٠١٦
ينطلق المشترون الصينيون الآن فيما وراء النقاط الساخنة في مسعى لاقتناص صفقات بأسعار مغرية وعوائد مرتفعة في مناطق وشرائح شتى خاصة في دبي. وتتنوع شرائح المستثمرين من الأفراد الأغنياء وصناديق الاستثمار المباشر التي تشتري الوحدات السكنية إلى الشركات والصناديق التي تقيم مشاريع مشتركة محلية للاستثمار في المشاريع العقارية. وكان الصينيون سابع أكبر المستثمرين العقاريين في دبي العام الماضي، حيث ضخوا 463 مليون دولار في الأشهر التسعة الأولى من 2015 مقارنة مع 354 مليون دولار في 2013 بأكمله وفقاً لساجد علي مدير سومانسا للمعارض التي نظمت معرضاً عقارياً لدبي في هونغ كونغ في يناير الماضي. وقالت شركة نخيل للتطوير العقاري إن الصينيين اشتروا 70% من نحو 600 من وحدات «تاونهاوس» باعتها في مشروع قرية ورسان القريب من مركز التسوق مدينة التنين. وتبيع نخيل الأراضي أيضاً والمسموح بحرية تملكها في دبي. وقال علي راشد أحمد لوتاه رئيس مجلس إدارة الشركة إن العديد من الصينيين اشتروا الأراضي منا. إنهم يريدون تطويرها وتأجيرها لأن العائد على التطوير حوالي 10%. وأوضح أن متوسط سعر شقة ستوديو من غرفة رئيسية واحدة في منطقة وسط هونغ كونغ 7 ملايين دولار هونغ كونغ (900 ألف دولار) وبالقيمة نفسها تستطيع شراء 7 شقق مماثلة في دبي، مضيفاً أن العائد على الاستثمار في دبي يصل إلى 7.2% مقارنة مع 2.8%…
