أخبار
الخميس ١٣ أغسطس ٢٠١٥
أدى تحرير أسعار الوقود منذ مطلع شهر أغسطس الجاري، واستمرار انخفاض إيجارات المساكن بداية العام الحالي، إلى زيادة وتيرة انتقال مستأجرين من الشارقة وعجمان وأم القوين إلى دبي، بحسب مستأجرين وعاملين في القطاع العقاري. وقال مستأجرون: «إنهم قرروا الانتقال للسكن في إمارة دبي بجوار مقار عملهم نتيجة الانخفاض الملحوظ في أسعار الإيجارات في دبي بنسبة لا تقل عن 10% خلال الأشهر الستة الأولى من العام الحالي مقارنة بالفترة المقابلة من العام الماضي». ولفتوا إلى أن تحرير أسعار الوقود شكل حافزاً إضافياً لاتخاذ قرار الانتقال إلى دبي بجوار مقار عملهم لتحقيق وفرات ملموسة تتراوح بين 60% و70% في تكلفة وقود السيارات وعبور بوابات التعرفة المرورية «سالك». ومن جانبه قال المستأجر محمد عبدالرحمن إنه يعمل بإحدى شركات تسويق الإلكترونيات الاستهلاكية في دبي منذ أكثر من 5 سنوات، لافتا إلى أن الزيادات الإيجارية المتتالية في أسعار الإيجارات في دبي اضطرته للانتقال إلى عجمان منذ مطلع العام 2013. وأشار إلى أنه قرر حينها الانتقال للسكن في عجمان على الرغم من أن مقر عمله في دبي، لعدم قدرته على مجاراة الزيادات المتتالية في أسعار الإيجارات السكنية في دبي. وقال إنه مع انخفاض الإيجارات في دبي قرر مؤخرا الانتقال من عجمان وقام بالتعاقد على استجار وحدة سكنية «استوديو» في إمارة دبي مقابل 40 ألف درهم في…
منوعات
الأحد ١٩ أبريل ٢٠١٥
في خطوة جديدة تجسد إدراكها لأهمية الشراكة مع القطاع الخاص من المطورين العقاريين المتخصصين في تشييد المساكن، دعت وزارة الإسكان المطورين العقاريين ممن لديهم مشروعات سكنية مكتملة البناء، أو تحت التنفيذ، التقدم إلى وزارة الإسكان لتسويقها على المواطنين المستحقين للدعم السكني، بعد أن يتم تقييمها. وتأتي هذه المبادرة بعد أن أعلنت وزارة الإسكان مستحقي الدعم السكني في جميع مدن المملكة، والبالغ عددهم 754.571 مواطناً، منهم 713.739 مواطنا، و40.831 موطنة، جلهم من الموظفين الحكوميين بعدد 451.044 مواطناً، و150.318 مواطناً مستحقاً يعمل في القطاع الخاص. ويعتبر النموذج الجديد من الشراكة مع المطورين العقاريين التي تعتمد على تسويق المنتجات (مباشرة) إلى المستحقين، الثاني بعد أن طرحت النموذج الأول للشراكة الذي يعتمد على تسويق الشقق السكنية من قبل شركات التطوير العقاري التي تم اختيارها وتقوم هي بتشييده، وذلك في المرحلة الأولى التي شملت مشروع الرياض بعدد 830 شقة تم تسويقها بالكامل، ثم المرحلة الثانية التي شملت جدة والدمام والقطيف والمدينة المنورة وبلغ عددهم 13 مطورا عقاريا، في حين تستعد الوزارة لإعلان المرحلة الثالثة لبناء 11 ألف شقة سكنية أخرى في جدة والدمام. هذا الحراك الجديد في توجه وزارة الإسكان يأتي بغرض الاستفادة من إمكانيات وقدرات شركات التطوير العقاري المتخصصة في الإسكان، لكن الوزارة اشترطت أن تكون الأرض المنفذ عليها المشروع السكني مملوكة لجهة التطوير،…
منوعات
الأحد ١٩ أبريل ٢٠١٥
كشف استطلاع قام به موقع "موف سوق دوت كوم" المتخصص بمقارنة الخدمات المنزلية ومقره دبي، أن 82 في المائة المستأجرين المقيمين في دبي لا زالوا يواجهون زيادات في الإيجارات مع كل تجديد للعقود . وبين الاستطلاع بعد إجراء تحليل معمّق أن أولئك الذين قاموا بتجديد عقودهم منذ أقل من ثلاثة أشهر شهدوا معدلات زيادة أقل من الذين جددوا عقودهم في الفترة الواقعة بين 6 و12 شهراً الماضية. فعلى سبيل المثال شهد 28 في المائة من الأشخاص الذين جددوا عقودهم منذ أقل من ثلاثة أشهر زيادة في الإيجارات تخطت 10 في المائة، مقارنة بنسبة 40 في المائة من الذين جددوا عقودهم في الفترة الواقعة بين 6 و 12 شهراً مضت. وإضافة إلى ذلك، فقد كشف الاستطلاع أن احتمال قيام المقيمين في دبي بتغيير مساكنهم لا يزال كبيراً بسبب تواصل ارتفاع الإيجارات، حيث يخطط 63 في المائة من المشاركين في الاستطلاع للانتقال إلى منزل جديد مع حلول موعد تجديد العقد، أما نسبة الأشخاص المستعدين للانتقال فقد كانت أكبر في صفوف الذين واجهوا معدلات زيادة أعلى خلال العام الماضي، حيث يخطط 81 في المائة من الأشخاص الذين شهدوا زيادة فاقت 15 في المائة للانتقال إلى منزل جديد. واستندت النتائج إلى استطلاع عبر شبكة الإنترنت شارك فيه أكثر من 200 مقيم في دبي. وقالت…
منوعات
السبت ٢٨ مارس ٢٠١٥
اختارت صحيفة تايمز اللندنية دبي من بين أفضل 30 مدينة لشراء المنازل. وقالت الصحيفة إن المدينة كانت من بين أكثر المناطق طلباً للشراء لوفرة الشمس الشتائية، حيث حلت في المركز 27 متقدمة على جزر البهاما، وموريشيوس، وتناناريف في جزر الكناري. وأضافت، أن دبي تعزز مكانتها بصورة قوية، وهي مدينة واعدة تزخر بالإمكانات. وأوضحت أن المدينة تبرز باطراد، وهذه المرة أكثر من سابقاتها. المصدر: البيان
أخبار
الثلاثاء ١٧ فبراير ٢٠١٥
عبدالحميد العمري أكدت بيانات وزارة العدل حول نشاط السوق العقارية المحلية، وتؤكد يوما بعد يوم حالة الركود الشديد التي تمر بها السوق، التي أنهت الأسبوع الماضي أسبوعها الخامس عشر على التوالي، وتستمر هذا الأسبوع السادس عشر على نفس المنوال، حيث تبين إحصاءات الفترة الراهنة منذ مطلع شباط (فبراير) 2015 حتى نهاية الأسبوع الماضي، انخفاض القيمة الإجمالية للصفقات العقارية (15.4 مليار ريال) بنحو 6.3 في المائة، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2014، وانخفاضها بأكثر من 15.7 في المائة، مقارنة بالفترة نفسها من عام 2013. وأتى الانخفاض في قيمة الصفقات العقارية في جانبه السكني بدرجة أكبر؛ حيث سجلت خلال نفس الفترة تراجعات بلغت نحو 12.7 في المائة، مقارنة بالفترة نفسها لعام 2014، وبنسبة تراجع أكبر مع الفترة نفسها من عام 2013 بلغت 15.2 في المائة. الركود العقاري الذي يسبق هبوط الأسعار يسري هذا التراجع بالمقارنة نفس الفترة للعامين الماضيين على بقية المؤشرات "عدد صفقات، عدد عقارات"، ما يؤكد فعليا أن السوق العقارية تواجه فترة صعبة من الركود، الناتج في الدرجة الأولى عن الارتفاع الشاهق جدا في مستويات الأسعار، مقابل محدودية مستويات الأجور بالنسبة للأفراد، ومحدودية القدرة على الاقتراض بهدف الشراء. وكما سبق أن تم إيضاحه في (مؤشر الاقتصادية العقاري) قبل نحو شهرين من تاريخ اليوم، أن السوق العقارية المحلية تعيش مرحلة العرض…
أخبار
الثلاثاء ٣٠ ديسمبر ٢٠١٤
توسعت دائرة الركود التي شهدتها السوق العقارية المحلية طوال الأشهر والأسابيع الأخيرة لتشمل هذه المرة قيم الصفقات وأعداد العقارات، ولتسجل معدلات انخفاض جديدة قياسية لم تشهدها السوق طوال تسعة أعوام مضت، كان من أبرزها تسجيل المعدل الأسبوعي لبيع الفلل السكنية معدلا أسبوعيا منخفضا لم يتجاوز بيع 41 فيلا خلال الأسبوع الماضي، وهو المعدل الأدنى الجديد طوال الأعوام التسعة الماضية، كما أنه المعدل الأدنى من مثيله الذي تم تسجيله قبل نحو أسبوعين فقط، والذي بلغ 43 فيلا بنهاية الأسبوع الأول من الشهر الجاري. حسبما توضح البيانات الأسبوعية للسوق أظهرت تراجع قيمة الصفقات الأسبوعية بنحو 17.3 في المائة، كما سجلت تراجعها الأسبوعي الثاني على التوالي في أعداد العقارات السكنية المبيعة بنحو 1.0 في المائة، وهذه الدلالات لمؤشرات أداء السوق العقارية لا تعتبر جديدة، كون اتجاهات التراجع فيها قد بدأ منذ مطلع تشرين الأول "أكتوبر" الماضي، وظلت دائرتها تتوسع أسبوعا بعد أسبوع، وهو ما قام برصده "مؤشر الاقتصادية العقاري" طوال تلك الفترة حتى تاريخه، الذي استهدف تقديم معلوماته أولا بأول إلى القارئ الكريم، وكما يبدو أن ارتفاع مستوى الشفافية حول أداء السوق العقارية، وتوافر المعلومات لدى أغلب أفراد المجتمع قد أسهم كثيرا في رفع مستوى وعيهم ومعرفتهم بمجريات السوق العقارية، التي كانت شبه غائبة بالكامل عنهم طوال الأعوام الماضية، الذي بدوره أسهم في…
أخبار
الأربعاء ٢٤ ديسمبر ٢٠١٤
ذكرت وكالة «بلومبيرغ»، أمس، نقلاً عن تقرير أصدرته شركة الاستشارات العقارية «نايت فرانك»، أن أسعار العقارات في دبي شهدت صعوداً نسبته 12.4 % خلال الفترة الممتدة منذ بداية العام الجاري وحتى شهر سبتمبر. فيما صعدت أسعار الإيجارات في طوكيو بنسبة 9.8 %، ونيروبي 9 % و نيويورك 7.9 % . وأشارت الوكالة إلى أن وتيرة ارتفاع أسعار العقار في دبي قد تباطأت خلال الربع الثالث، حيث لم يشهد زيادة ملحوظة في أسعار الإيجارات. المصدر: دبي ــ البيان
منوعات
الإثنين ٢٢ ديسمبر ٢٠١٤
تُضاهي قيمة الأصول العقارية في الإمارات البالغة تريليون دولار ٪122 من تلك في سنغافورة. وقال تقرير صادر عن شركة «أتش هولدينغ انتربرايس»، التي أطلقت مؤخراً ذراعاً عقارية، إن النتائج المتحصلة جاءت استناداً إلى مؤشر قيم الأصول العالمي الذي يقيس قيمة الأصول المتراكمة لـ 30 دولة والذي تعده «إي سي هاريس» بالتعاون مع مركز البحوث الاقتصادية والأعمال. موقع متنامٍ وقال حفيظ عبدالله، رئيس شركة «أتش هولدينغ انتربرايس»: تعكس نتائج مؤشر قيم الأصول العالمي الذي يرصد قيم الأصول المتراكمة لـ 30 دولة موقع الإمارات المتنامي في قطاع العقارات. وكشركة متعددة الأنشطة، شهدنا اهتماماً كبيراً في سوق عقارات الإمارات من المستثمرين الدوليين والإقليميين.. حيث ان الكثير منهم يعمل هنا لفترة طويلة لإدراكهم أن القطاع يمتلك أسسا قوية جدا كما هو الحال في قطاعات التعليم والرعاية الصحية والضيافة والخدمات المالية، لذا فهم واثقون أنهم يضعون أموالهم في المكان المناسب«. سوق بارز وتعد الإمارات سوقاً متنامياً وبارزاً في القطاع العقاري على الصعيد العالمي. وتهدف »أتش هولدينغ انتربرايس« للاستفادة من قوة القطاع من خلال تقديم مجموعة من الخدمات العقارية، بما في ذلك التنمية والتجارة والإنشاءات وإدارة المرافق وغيرها. وأضاف عبد الله: »نقدم حلولا عقارية متنوعة في قطاعات التملك الحر والسكنية والتجارية في جميع أنحاء الدولة. ونحن متفائلون بنمو القطاع المحلي، وخاصة قطاع الشقق السكنية والمكاتب وقطاعات…
أخبار
الثلاثاء ٠٢ سبتمبر ٢٠١٤
رسخت عقارات دبي أحقيتها في استعادة الصدارة الإقليمية والعالمية في جذب الاستثمارات العقارية طيلة الأشهر السبعة الماضية من العام الجاري، بعدما حصدت تعاملاتها 70 مليار درهم قيمة مشتريات المستثمرين الخليجيين والعرب والأجانب عبر 27144 صفقة عقارية. نمو وعلى الرغم من تفوق المستثمر الأجنبي على نظرائه في سوق التملك الحر، على صعيد عدد الصفقات والمستثمرين والقيمة الإجمالية للمشتريات، إلا أن المستثمر الخليجي وشقيقه العربي يغذيان الخطى لمنافسة المستثمر الأجنبي، إذ شهدت مشترياتهم نمواً بلغ 55 %، مقارنة بالأجنبي الذي بلغت نسبة نمو مشترياته 8 % (جرى احتساب النمو على أساس الفترة ذاتها من العام الماضي 2013). والتقطت رويترز مؤشرات على معاودة عقارات دبي تسجيل أعلى معدل نمو في العالم بعدما ارتفعت 22.7 % خلال الأشهر الأولى من العام الحالي. وارتفعت الإيجارات نحو 30 % في المتوسط على مدى الفترة ذاتها. وأشار التقرير إلى أن الإمارة استطاعت استقطاب المستثمرين مجدداً إلى سوقها العقارية، لأسباب، منها بنيتها التحتية المتقدمة، ووضعها كملاذ آمن بمنطقة الشرق الأوسط. إيقاع ميزة الانتعاش العقاري الجديد، كما يقول مدير عام دائرة أراضي وأملاك دبي، تكمن في السياسات التي تطبقها الدائرة لجعل مستويات النمو المتحققة في إطار مستدام، خلافاً للقفزات التي شهدها السوق في أعوام 2006 و2007، التي مثلت ذروة الطفرة العقارية حينها، وسرعان ما تحولت إلى تحد بسبب السلوك…
أخبار
الأحد ٣١ أغسطس ٢٠١٤
تسبّب عدد من العاملين في مجال الإنشاءات في تأخير إقامة كثير من المشاريع، ورفع أسعار المقاولين، وتعطيل بناء بعض المنشآت التي تجري إقامتها، وذلك بطريقة غير مباشرة، كما تسبّبوا بالمقام الأول في إيقاع القطاع الإنشائي في عمليات المضاربة بأسعار المقاولين الذين أصبحوا يتنقلون من مشروع إلى آخر باتباع قانون من يدفع لهم أكثر، رغم عدم إتمامهم المشروع الأصلي الذي تعاقدوا معه، بعد أن أصبحوا عملة نادرة في وجه التوسع العمراني الكبير الذي تشهده البلاد، في ظل غياب الرقابة الحكومية التي تردعهم عن ذلك. كما أن لعدم سن القوانين الصارمة في وجه من يحاول تعطيل المشاريع، أمرا آخر أسهم في تفشي الظاهرة بشكل كبير بحسب تأكيدات عدد من المهتمين بالمجال العقاري، الذين أضافوا أن المقاولين أصبحوا يتركون المشاريع قبل إتمامها رغم ارتباطهم بعقود سابقة، الأمر الذي تسبب في رفع أسعارهم لأكثر من 10 في المائة على أقل تقدير، وهو الأمر الذي تسبب فيه أصحاب المشاريع أنفسهم بعد أن يقوموا بإغراء المقاول بأسعار أعلى من المشروع الذي يقيمه في الوقت الحالي. وقال عبد الرحمن الموسى، المستثمر العقاري، إن بعض المستثمرين العقاريين تسببوا بشكل غير متعمد أو حتى متعمد، في رفع أجور المقاولين الذين يشهدون ضغطا كبيرا في الطلب نتيجة ندرتهم، في الوقت الذي تشهد فيه السوق العقارية إقامة مزيد من المشاريع العقارية…
منوعات
الإثنين ١١ أغسطس ٢٠١٤
أفادت دائرة الأراضي والأملاك في دبي بأنها ستصدر نسخة جديدة من مؤشر بدل الإيجارات بنهاية عام 2014، تراعى فروق المساحات بين الوحدات السكنية ذات الفئة الواحدة، وعمر البناية، ومواصفات المبنى، والخدمات، لرفد المستأجرين بقيم أكثر دقة للزيادات الإيجارية. وقال مدير أول إدارة تنظيم العلاقات العقارية في مؤسسة التنظيم العقاري، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، محمد بن حماد، إن «مؤشر بدل الإيجارات يعكس قيم الإيجار الحقيقية لجميع أنواع الوحدات المؤجرة، في مناطق دبي، والمسجلة لدى مؤسسة التنظيم العقاري، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك عبر نظام (إيجاري)». وأضاف أن «المؤسسة تتبع أكثر من منهجية لرصد حركة الإيجارات في الإمارة، حتى تتمكن من رفد المؤشر بأحدث التغييرات التي تراعي الاختلافات بين الوحدات، ومتوسطات الإيجار لكل منطقة». وأشار بن حماد إلى أن «المؤسسة تمتلك قاعدة بيانات لجميع الأراضي والعقارات المشيدة عليها، وعقود إيجارها، وبيانات القيم الإيجارية، التي يستند عليها مؤشر بدل الإيجار، والتي تغطي مناطق دبي الحديثة والقديمة». وأوضح أن «المؤسسة تعقد اجتماعات دورية مع شركات إدارة العقارات، ووسطاء التأجير، لدراسة تحديد القيم الإيجارية للعقارات التي يديرونها وتأجيرها، كما تجري مسوحات ميدانية للمناطق للتأكد من القيم الإيجارية». ولفت إلى أن «مؤسسة التنظيم العقاري تراجع كذلك عروض التأجير، وتجمع البيانات من مصادرها المختلفة، وتدرسها وتحللها حتى تمنح المستأجرين والمؤجرين متوسطات إيجارية عادلة تُبني…
منوعات
الخميس ٠٧ أغسطس ٢٠١٤
سجلت دائرة أراضي وأملاك دبي صفقة بيع لشقة سكنية في منطقة داون تاون برج خليفة بقيمة 60 مليون درهم ما يجعلها أغلى شقة بيعت منذ بداية العام الجاري 2014. وقال مدير عام الدائرة سلطان بطي بن مجرن لـ (البيان الإقتصادي) إن صفقات من هذا النوع دليل دامغ على استعادة عقارات دبي جاذبيتها الاستثمارية إذ لا يمر يوم من دون إبرام صفقات بيع نوعية ضخمة لمستثمرين من داخل وخارج الدولة. وحول مواقع وقيمة صفقات أغلى 5 شقق سكنية بيعت منذ بداية العام الجاري، أكد بن مجرن أن جميعها يقع في منطقة برج خليفة، إذ جاءت بالمرتبة الثانية شقة بقيمة 35 مليون درهم وتقع في ذا أدريس داون تاون هوتيل تلتها شقة في شقق ارماني بقيمة 28 مليون درهم ثم في المرتبة الرابعة شقة سكنية بقيمة 23 مليون درهم في ذا أدريس داون تاون هوتيل. أما في المرتبة الخامس فقد جاءت شقة تقع في برج بوليفارد بلازا بقيمة 22 مليون درهم. وطبقا لبيانات الإمارات للحلول العقارية الذراع التقني لأراضي دبي، فإن القيمة الإجمالية لصفقات البيع المذكورة في قائمة أغلى 5 شقق سكنية بيعت منذ بداية العام الجاري بلغت أكثر من 1.6 مليار درهم وجميعها تقع في منطقة وسط مدينة برج خليفة الشهيرة بداون تاون برج خليفة . وطبقاً لتحليلات البيان الاقتصادي في…
