أخبار
الإثنين ٠٤ أغسطس ٢٠١٤
تصدرت دبي مدن الشرق الأوسط وشمال أفريقيا على صعيد نمو أسعار العقارات السكنية الفاخرة خلال الاثنى عشر شهراً الماضية، وجاءت ضمن أكثر 15 سوقاً عقارية نمواً في العالم على هذا الصعيد، بحسب المؤشر السنوي لمؤسسة «نايت فرانك» للاستشارات العقارية. وأوضح المؤشر أن أسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبي ارتفعت بنسبة 6,3% خلال الربع الثاني من العام الحالي، مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، لتحل الإمارة في المرتبة الثالثة عشرة بين الأسواق العقارية الأكثر نمواً في العالم، متفوقة على هذا الصعيد على مدن شهيرة، مثل فيينا، ومدريد، وروما، وباريس، وسنغافورة، وشنغهاي. ولفت المؤشر إلى أن أسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبي سجلت نمواً بواقع 1,7% خلال النصف الأول من العام الحالي مقارنة بالنصف الثاني من العام الماضي، كما نمت الأسعار بنسبة 1% خلال الربع الثاني من العام الحالي مقارنة بالربع الأول من العام نفسه. وعزت نايت فرانك نمو أسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبي إلى انتعاش القطاعات الاقتصادية الرئيسية في الإمارة، موضحة أن مضاعفة رسوم التسجيل العقاري وقانون الرهن العقاري الجديد يعززان فرص استدامة النمو العقاري على المديين المتوسط والطويل. وتوقعت المؤسسة استمرار النمو الإيجابي في أسعار العقارات السكنية الفاخرة خلال الفترة المتبقية من العام الحالي رغم طرح المزيد من الوحدات العقارية الجديدة. وأوضح تقرير شركة الاستشارات العقارية العالمية أن أسعار…
أخبار
الأربعاء ٣٠ يوليو ٢٠١٤
على الرغم من ان السوق العقاري يشهد توسعا عمرانيا كبيرا تلبية للطلب المتزايد على المساكن نتيجة للنمو السكاني وقيام الدولة بتوزيع منح الأراضي السكنية للمواطنين، وتقديم قروض صندوق التنمية العقاري التي ساهمت بشكل فعال في بناء المساكن والتوسع فيها، إلا أن السوق العقاري شهد خلال الفترة الأخيرة تباينا واضحا في الطلب على المنتجات العقارية، في ظل توجه كثير من الشركات الصغيرة والمتوسطة لتشييد مجمعات سكنية مغلقة ومفتوحة، خاصة في الأحياء التي تتوفر فيها الخدمات زيادة عالية تجاوزت كل التوقعات. واعتمدت الحكومة عددا من مخططات تقسيمات الأراضي السكنية الحكومية والخاصة في المدن والقرى تلبية للطلب المتزايد على الأراضي السكنية، حيث قدر احتياج الدولة لبناء 1.65 مليون مسكن جديد بحلول العام المقبل 2015 لتلبية الطلب المتزايد على المساكن، كما ان من المتوقع أن تحتاج شركات التطوير العقاري الخاصة والحكومية لبناء نحو 275 ألف وحدة سنويا حتى عام 2015. وقدرت وزارة الإسكان الاحتياج الفعلي من الأراضي المطلوبة لسد الفجوة الإسكانية في السعودية بنحو 500 مليون متر مربع، وفرت منها وزارة الشؤون البلدية نحو 169 مليون متر مربع عبر 238 موقعا في مختلف المناطق. وتعد "الأراضي البيضاء" -التي شهدت أسعارها ارتفاعات غير مسبوقة خلال السنوات القليلة الماضية- قضية مثيرة للجدل في السعودية، حيث تؤكد وزارة الإسكان - التي أعلنت أكثر من مرة أنها تدرس…
منوعات
الإثنين ٢١ يوليو ٢٠١٤
ضخ المستثمرون الخليجيون نحو 45 مليار دولار في مجال العقارات السكنية والتجارية في السوق البريطانية بين 2007 و2013، وهو ما يفوق حجم الاستثمارات العقارية المحلية في الشرق الأوسط بسبعة أضعاف، وفق تقرير نشرته مجموعة «سي بي آر إي» –CBRE– المتخصصة في أبحاث السوق العقارية حديثا. كما أن نصف هذه الاستثمارات تقريبا، أو ما يناهز 20.2 مليار دولار، جرت خلال السنتين الماضيتين.وكثف رجال أعمال الشرق الأوسط ودول الخليج استثماراتهم الخارجية في مجال العقارات حجما وعددا خلال السنتين الماضيتين، حيث أثار موجة الاستثمارات العقارية المقبلة من دول الخليج في العواصم الأوروبية اهتمام عالم الإعلام والأعمال، وحازت العاصمة البريطانية على القدر الأوفر من الاستثمارات العقارية والسكنية والتجارية على حد سواء. ويمثل خبر ترأس مجموعة الحبتور تحالف مستثمرين للاستحواذ على مجموعة من الفنادق الفاخرة في لندن بقيمة 1.72 مليار دولار آخر حلقة في سلسلة الاستثمارات العربية والخليجية في السوق العقارية اللندنية، وفقا لخبراء تحدثوا مع «الشرق الأوسط» حول الاستثمار العربي في لندن. وإذا كانت هذه المعطيات تلوح بمؤشرات، فإن أبرزها سيتمثل في النمو الملحوظ في الاستثمارات المباشرة في مجال العقارات، وارتفاع حجم تدفق رأس المال من الشرق الأوسط إلى مجال العقارات بالخارج. وفيما يتعلق بتفضيل مستثمري المنطقة للعاصمة البريطانية، يقول إنتوني دوغان وهو رئيس الأبحاث العقارية في مؤسسة ديلويت لـ«لشرق الأوسط» إن «لندن توفر…
أخبار
الأحد ٢٢ يونيو ٢٠١٤
تقف وراء الانتعاشة القوية في سوق العقارات الفاخرة في أبوظبي 6 عوامل ومحركات، أبرزها تدفق المستثمرين الأجانب والأسعار التنافسية وموقع العقار وجودة تشطيباته، فضلاً عن تزايد قيمة إيجار العقارات القديمة طبقاً لآراء رجال أعمال ورؤساء شركات عقارية في العاصمة. مؤشرات قوية وعديدة تؤكد ازدهار سوق الإسكان الفاخر في أبوظبي منذ بداية العام الجاري، وعلى سبيل المثال فإن المشاريع الجديدة تباع بالكامل على الخريطة، كما حدث مع مشروعي شركة الدار العقارية أنسام في جزيرة الريم والهديل في شاطئ الراحة خلال الشهرين الماضيين، وأسعار العقارات وتتزايد الإيجارات للإسكان الفاخر بنسبة تتراوح بين 10٪ و40٪ في جزيرتي السعديات والريم وشاطئ الراحة والكورنيش.. فضلاً عن أن مكاتب الاستشارات والوساطات العقارية تتلقي يومياً سيلاً من الطلبات الباحثة عن سكن فاخر في مناطق خلابة لا تبعد عن أبوظبي بأكثر من نصف ساعة وتتميز بروعة الموقع وفخامة التصميمات المعمارية وجودة التشطيبات ومعقولية الأسعار، والأخيرة دفعت مستأجري الطبقة الوسطى في مدينة أبوظبي إلى هجرة المباني القديمة والتوجه للمساكن الفاخرة الجديدة للتمتع بإمكانياتها وتجهيزاتها وإطلالاتها الخلابة. المساكن الفاخرة الجديدة وتقع مساكن الإسكان الفاخر الجديدة في مناطق جذابة في أبوظبي، وتتميز بإطلالات رائعة على مياه الخليج العربي، مثل مساكن جزيرتي الريم والسعديات وشاطئ الراحة، ويغلب عليها الطابع المعماري الخلاب عير التقليدي، والتشطيبات النهائية ذات الجودة العالية، والارتفاعات الشاهقة التي تعانق…
أخبار
الأحد ٠٨ يونيو ٢٠١٤
كشفت دراسة حديثة أجريت على واقع العقار في العاصمة المقدسة «مكة المكرمة» ارتفاع حجم تداولات السوق العقاري بنسبة 35 في المائة، ليسجل ما مقداره 10.9 مليار دولار خلال النصف الأول من العام الحالي، مقارنة بما سجله قطاع العقار خلال الفترة نفسها في مكة بنحو 8 مليارات دولار في 2013. وسجلت الدراسة، التي أعدها مركز المعلومات في الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة، واعتمدت على تحليل متوسط الأسعار في المؤشر العقاري الرسمي لمكة من غير تصنيف للمناطق والأحياء، ارتفاع المساحة التي تم تداولها خلال النصف الأول من العام الهجري الحالي، بنسبة 46 في المائة، لتبلغ 34 مليون متر مربع، مقابل 23.3 مليون متر مربع للفترة نفسها من العام الماضي، بزيادة 10.6 مليون متر مربع. وارتفع تداول العقارات التجارية، بحسب ما جاء في الدراسة التي حصلت «الشرق الأوسط» على نسخة منها، ما نسبته 239 في المائة، ليبلغ 5.1 مليون متر مربع، مقابل 1.5 مليون متر مربع للنصف الأول في العام الماضي، بفارق 3.5 مليون متر مربع، فيما ارتفعت مساحة العقارات السكنية بنسبة 27 في المائة بمساحة إجمالية تقدر بنحو 28.9 مليون متر مربع، مقابل 22.7 مليون متر مربع للفترة نفسها. ووفقا للدراسة، ارتفعت تداولات العقارات السكنية ما نسبته 13 في المائة للفترة نفسها، مسجلة نحو 7.6 مليار دولار، مقابل 6.5 مليار دولار،…
أخبار
الثلاثاء ٠٣ يونيو ٢٠١٤
تصدرت دبي مدن العالم على صعيد نمو أسعار العقارات السكنية، خلال الربع الأول العام الجاري، مسجلة زيادة تقدر بنحو 27,7% مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي، بحسب المؤشر الفصلي لمؤسسة «نايت فرانك» للاستشارات العقارية. وأوضحت «نايت فرانك» أن دبي سجلت زيادة «فصلية» في أسعار العقارات السكنية بلغت نحو 3,4% خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي. ولفت التقرير إلى أن تصدر دبي الأسواق العقارية في العالم من حيث ارتفاع أسعار البيع يأتي في الوقت الذي تراجعت فيه أسعار العقارات السكنية في العالم بنسبة 0,6% خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالربع الأخير من العام الماضي. وأوضح التقرير أن الأسواق العقارية العالمية حافظت على نسبة نمو سنوي في أسعار بيع العقارات السكنية بلغت نحو 7% خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي. وحلت بكين في المرتبة الثانية عالمياً، حيث ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة 17,5% خلال الربع الأول من العام الحالي مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي الذي سبقه، فيما جاءت تالياً عاصمة أستونيا في المركز الثالث بزيادة تقدر 16,2%. وجاءت إسطنبول في المركز الرابع عالمياً، بزيادة تقدر 13,8%، تليها تايوان بنسبة 12,2%، وريو دي جانيرو بزيادة 12,1% وسيدني بنسبة 10,9%، ثم بوغاتا عاصمة كولومبيا التي شهدت زيادة في أسعار…
أخبار
الخميس ٢٢ مايو ٢٠١٤
أكد أمين العاصمة المقدسة الدكتور أسامة بن فضل البار أن الدولة وضعت ميزانيات كبيرة لتطوير مدينة مكة المكرمة وتم إقرار واعتماد التصاميم النهائية لأول مشروع سكني في الضاحية الغربية التي تبلغ مساحته حوالي 108 ملايين متر مربع. واستعرض خلال مؤتمر صحافي عقده بفندق هيلتون جدة اليوم (الأربعاء) بداية إطلاق المشروع السكني والأعمال التنفيذية التي بدأت منذ ثمانية أشهر في تنفيذ شبكة الطرق، مبيناً أن شبكات التصريف القائمة حالياً في مدينة مكة المكرمة تمتد بطول 186 كيلو متر، وهنالك شبكات تحت التنفيذ، وشبكات سيتم تنفيذها مستقبلاً. وأوضح أن الأمانة لديها مخطط لتصريف السيول إلى خارج العاصمة المقدسة تصب في أودية طبيعية، لافتاً النظر إلى أنه تم إنجاز 60 في المئة من مشروعات تصريف مياه الأمطار والسيول، فيما سيتم استكمال المشروعات المتبقية خلال الـ5 أعوام القادمة، مشيراً إلى أن الأمانة تحاول بناء نموذج حاسوبي يشمل حساب كميات المياه المتوقعة، ويشمل أي تغيير في الشبكة الحالية وتأثيرها وكيفية محاولة تأثيرها، إذ تصبح هناك تحويلة لتصريف مياه السيول كالتحويلة التي تقام لبناء الجسور لتؤخذ بالاعتبار كميات المياه الواردة. وأبان أن الأمانة بدأت في العامين الماضيين بتنفيذ مشروع تصريف مياه السيول والأمطار بحي العوالي والعزيزية والمنطقة الشمالية، مشيراً إلى أن مشروعين لتصريف الأمطار والسيول سيتم فتح مظاريفها يوم 18 من الشهر القادم. المصدر: جدة -…
منوعات
الثلاثاء ٢٠ مايو ٢٠١٤
الرياض - فهد الدوس : أعلن صندوق التنمية العقارية أسماء المواطنين الذين شملتهم الدفعة الأولى من القروض المعتمدة في ميزانية العام المالي 1435/1436هـ والتي اعتمدها معالي وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية العقارية شويش الضويحي الأسبوع الماضي وبلغت قيمتها أكثر من (5499) خمسة مليارات واربعمائة وتسعة وتسعين مليون ريال. وأهاب مدير عام الصندوق المكلف يوسف الزغيبي بجميع من شملتهم هذه الدفعة بمراجعة فروع ومكاتب الصندوق لإنهاء اجراءاتهم واستلام قروضهم وفقاً للمواعيد المحددة لهم موضحاً إنه وطبقاً للائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني فإنه يلزم جميع من شملتهم هذه الدفعة المراجعة لاستلام قروضهم خلال مدة لا تزيد عن عام واحد من تاريخ صدور الموافقة على إقراضهم. وفيما يلي قائمة بالأسماء : ـ المدينة - الاسم الرياض - أحمد حسين عبدالرحمن السماعيل الرياض - أيتام فهد عبدالمحسن عايض القويفل القحطاني الرياض - ابراهيم احمد ابراهيم علامي الرياض - ابراهيم احمد سليمان البديري الرياض - ابراهيم حمد عبدالرحمن الدليلان الرياض - ابراهيم خليل ابراهيم الراجح الرياض - ابراهيم سعد علي القحطاني الرياض - ابراهيم سعد محمد العريفي الرياض - ابراهيم سعد ناصر الزير الرياض - ابراهيم عبدالعزيز عبدالله السعد الرياض - ابراهيم عبدالله ابراهيم دوخي الرياض - ابراهيم عبدالله عبدالعزيز الدهيش الرياض - ابراهيم عبده علي العكام الرياض - ابراهيم غانم برهوم الحمدان…
أخبار
الأربعاء ١٤ مايو ٢٠١٤
وافق وزير الإسكان رئيس مجلس إدارة صندوق التنمية العقارية شويش الضويحي على إصدار دفعة قروض عقارية جديدة تشتمل على تقديم (11.000) قرض لبناء (13.202) وحدات سكنية بمدن ومحافظات ومراكز المملكة المشمولة بخدمات الصندوق وبحسب أولوية تقديم القرض. وبلغت قيمة هذه الدفعة أكثر من (5499) مليون ريال وتمثل الدفعة الأولى من القروض المعتمدة في ميزانية العام المالي 1435 /1436هـ. وبين أن هذه الدفعة تم تمويلها من إيرادات الصندوق المتمثلة في تحصيل المبالغ المستحقة من القروض المصروفة للمواطنين ومن المبالغ المسددة عن تعويضات قروض المتوفين الذين تم إعفاؤهم وفق الآلية التي وجه بها خادم الحرمين الشريفين - حفظه الله -. من جانبه أكد مدير عام الصندوق المكلف يوسف الزغيبي أنه سيتم خلال الأسبوع القادم إعلان أسماء من شملتهم هذه الدفعة ليتمكنوا بعد ذلك من مراجعة فروع ومكاتب الصندوق لإنهاء إجراءاتهم واستلام قروضهم , موضحاً أنه طبقاً للائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني فإنه يلزم جميع من شملتهم هذه الدفعة المراجعة لاستلام قروضهم خلال مدة لا تزيد عن عام واحد من تاريخ صدور الموافقة على إقراضهم . المصدر: الرياض - واس
منوعات
الأحد ٠٤ مايو ٢٠١٤
سجلت تكاليف الإيجار أعلى معدلات التضخم بين أقسام الإنفاق الرئيسة خلال الفترة من 2007 إلى مارس 2014 بنسبة بلغت 73.5% وفقاً للرقم القياسي لتكاليف المعيشة الصادر عن مصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات. ويشمل قسم إيجار السكن على أربع وحدات سكنية من نوع بيت شعبي، وفيلا، ودور في فيلا، وشقة سكنية. وقد توقفت مصلحة الإحصاءات العامة والمعلومات عن نشر تفاصيل الأقسام منذ النشرة الثانية (أكتوبر 2012) للرقم القياسي الجديد لسنة الأساس 2007، حيث تضمّنت النشرة الأولى للرقم القياسي الجديد الذي أطلقته المصلحة في سبتمبر 2012 تفاصيل هامة للباحثين والمهتمين بشئون الأسعار وتكاليف المعيشة. وسجل قسم التبغ ثاني أعلى معدل تضخم بنسبة بلغت 61.4% خلال الفترة من عام 2007 إلى مارس 2014، وجاء بعده قسم سلع وخدمات لصيانة المنزل بنسبة 55.0%، ثم قسم الأغذية بمعدل تضخم 44.8% خلال السبع سنوات الأخيرة، ثم قسم عروض العطلات السياحية بنسبة 44.5%، ثم قسم الأمتعة الشخصية الأخرى بنسبة 40.0%، ويضم هذا القسم النظارات الشمسية، وحقائب السفر، وحقائب يد للسيدات، وحقائب مدرسية. وحلَّ قسم خدمات النقل سابعاً بمعل تضخم بلغ 39.6% خلال نفس الفترة، ثم قسم التأمين بمعدل تضخم 34.8%، ثم قسم سلع ومعدات الترفيه والثقافة بنسبة 31.3%، ثم قسم صيانة وإصلاح المسكن بنسبة 31.2%، ثم قسم خدمات تقديم الوجبات بنسبة 29.7%، وهذه أقسام الإنفاق الرئيسة التي سجلت…
أخبار
الأحد ٠٤ مايو ٢٠١٤
ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة في دبي 11.7% في الربع الأول من العام، محتلة المرتبة الثامنة عالمياً في ارتفاع أسعار العقارات الفخمة، والأولى في منطقة الشرق الأوسط، متفوقة على أسعارها في لندن، ونيويورك، وفيينا، وموناكو، وكوالالمبور. وقال تقرير شركة الاستشارات العقارية العالمية إن الأسعار السكنية الفاخرة في العالم ارتفعت بنسبة 0.8% في المتوسط في الربع الأول من 2013، وجاءت جاكرتا في المرتبة الأولى، تلتها دبلين. نقاط مشرقة وقالت نايت فرانك إن قطاعات الأعمال، وتزامناً مع الأداء الاقتصادي القوي لدبي، راحت تزيد من حجم قوتها العاملة، وقد ظلت استعدادات الشركات للتوظيف إيجابية، كما انخفض معدل الشواغر في العقارات الممتازة إلى 16% في ضوء توفير الظروف الاقتصادية القوية للمؤسسات التجارية الحوافز لتوسعة عملياتها. وساعد استكمال مشاريع في شارع الشيخ زايد، والخليج التجاري، والبرشاء من مستوى وفرة المكاتب، ما أتاح للمستأجرين مساحة اختيار واسعة للإيجار، وأسهم في استقرار الإيجارات، وكانت البيانات الصادرة عن دائرة التنمية الاقتصادية أشارت إلى أن عدد الرخص الممنوحة في 2013، ارتفعت بنسبة 11.4% على أساس سنوي، إلى أكثر من 18.000 رخصة. القيم الإيجارية وفي سياق ذلك، فإن القيم الإيجارية في مناطق مثل إعمار سكوير وسط المدينة، وتيكوم سي والخليج التجاري شهدت زيادة ثنائية العدد خلال العام الماضي. ونقل التقرير عن جون مكلوغن مدير التأجير في نايت فرانك قوله، إن الطلب…
منوعات
الخميس ٢٤ أبريل ٢٠١٤
وافقت الجمعية العمومية لشركة «إعمار العقارية» على مقترح مجلس الإدارة بتوزيع أرباح نقدية بنسبة 15% من رأس مال الشركة، بما يعادل 15 فلساً للسهم، إضافة إلى توزيع 10% أسهم منحة على المساهمين عن السنة المالية 2013، لتبلغ قيمة توزيعات الأرباح الإجمالية ثمانية مليارات درهم. وأقرت الجمعية العمومية، التي عقدت مساء أمس، جميع بنود جدول الأعمال، ومنها مناقشة تقرير مجلس الإدارة عن نشاط الشركة ومركزها المالي، والتصديق عليهما، وتقرير المدققين الماليين عن السنة المنتهية في 31 ديسمبر 2013، إضافة إلى إعادة تعيين مدققي الحسابات لعام 2014. وأعلن رئيس مجلس إدارة «إعمار العقارية»، محمد العبار، عن توقعات الشركة لصافي أرباحها خلال الأعوام الخمسة المقبلة، فتوقع أن يبلغ صافي أرباح 2014 نحو 3.067 مليارات درهم، وفي عام 2015 نحو 3.695 مليارات درهم، لتصل إلى 5.518 مليارات درهم في 2016، وصولاً إلى 8.1 مليارات درهم في 2017، لترتفع مجدداً إلى 10.093 مليارات درهم في 2018، مشيراً إلى أن «هذه التوقعات هي أرقام واقعية وتتضمن بعض التحفظ». يشار إلى أن «إعمار» حققت صافي أرباح بقيمة 2.568 مليار درهم خلال عام 2013، في حين وصلت إيراداتها السنوية إلى 10.32 مليارات درهم. وفي ما يخص استثمارات الشركة دولياً، أفاد العبار بأن «الشركة حققت مبيعات في السوق المصرية تقارب المليار دولار في 2013، وزادت مبيعاتها بنسبة 30% خلال…
