أخبار
الخميس ٠٦ نوفمبر ٢٠١٤
كشفت كل من شركة دبي القابضة، وشركة إعمار العقارية، عن مشروعهما المقبل لتطوير منطقة عمرانية بمساحة 1482 فدان، تحت اسم "ميناء خور دبي". وتأمل الشركتان بأن يكون البرجان اللذان سيتضمنهما المشروع، أطول برجين متماثلين في العالم. ويجدر بالذكر أن مساحة ميناء خور دبي، تبلغ 3 أضعاف حجم مشروع (داونتاون دبي- Downtown Dubai) الذي تقوم بتطويره شركة إعمار، والذي يقع فيه برج خليفة. وسيقع المشروع الجديد بجوار أراضي "رأس الخور" على الواجهة البحرية للمدينة، ضمن مشروع الـ(لاغونز - The Lagoons). وإلى جانب ناطحتي السحاب المتماثلتين، سيتضمن المشروع المتاجر، والفنادق الفخمة ونحو 39 ألف وحدة سكنية. وجاء في البيان الصادر عن الشركة: "سيدمج ميناء خور دبي المدينة مع المعالم الطبيعية للخور. ومع عدم وجود أي صلة قديمة للمشروع الجديد بالبنية التحتية، فإن دبي الجديدة سوف تتخطى العديد من المدن العالمية الأخرى". وقد تم الكشف عن تصورات التصميم والتخطيط، من دون الكشف عن هوية المهندسين الذين سيتولون مهمة تصميم المشروع، على الرغم من أن وحدات البرج السكني الأول وصلت إلى أسواق ما قبل البيع في دبي وأبو ظبي ولندن وموسكو في الأول من نوفمبر. فيما يتكون البرج السكني الأول من 40 طابقاً، ويتضمن وحدات سكنية بغرفة وغرفتين و3 غرف، تتراوح مساحتها بين 900 إلى 2150 قدم مربع. كما لم يتم الكشف عن تفاصيل…
أخبار
الأربعاء ٢٣ يوليو ٢٠١٤
قالت دائرة الأراضي والأملاك في دبي إن ملاحق عقود الإيجار، أو الاشتراطات الإضافية بين المؤجر والمستأجر، يجب ألا تتعارض مع القوانين والتشريعات والنظام العام. وأوضحت الدائرة أن هذه الشروط تكون في حالة تحرير عقد جديد لمستأجر جديد، وللمستأجر قبول العقد أو رفضه، لكن في حال تجديد العقود يمكن للمستأجر رفض التوقيع على العقد، واتخاذ إجراء قانوني تجاه المؤجر عبر مركز فض المنازعات الإيجارية. وتفصيلاً، قال مدير أول إدارة تنظيم العلاقات العقارية في مؤسسة التنظيم العقاري، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك، محمد بن حماد، إنه «يحق للمؤجر والمستأجر الاتفاق على بعض الشروط الإضافية، شرط عدم مخالفتها للقوانين والتشريعات الصادرة، والنظام العام والآداب العامة، وذلك في حال تحرير عقد جديد لمستأجر جديد». وأضاف أن «القانون نظّم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات، وسمح بتحديد العلاقة والاتفاق بين الطرفين». وأشار إلى أنه «يمكن للمؤجر وضع بنود إضافية لا تتعارض مع ما تم توضيحه سابقاً، ويترك القرار للمستأجر الجديد للموافقة على طلب المؤجر وقبول التأجير، أو عدم الموافقة على طلب المؤجر وعدم الاستئجار، من دون أي ضغوط تقع على الطرفين». وذكر بن حماد أنه «في حال تجديد عقد إيجار لعقار مؤجر، ولجوء المؤجر إلى فرض بنود إضافية (في عقد التجديد) لا تتعارض مع ما تم توضيحه سابقاً، لكن المستأجر لا يقبل إضافتها، فإنه يحق للمستأجر…
منوعات
الأحد ١٦ فبراير ٢٠١٤
سجلت أسعار العقارات بمختلف أنواعها في دول الخليج العربي ارتفاعا ملحوظا، وفقا لإصدار حديث من مؤشر "برايم غلوبال سبتيز" للمدن العالمية الراقية. ورصد مؤشر المدن العالمية الصادر عن شركة "نايت فرانك" للاستشارات العقارية، ارتفاع أسعار المنازل في دبي وحدها بنسبة 17 % خلال عام 2013 مقارنة مع العام 2012، لتحتل دبي المراكز الأول عربيا والرابع عالميا في نمو أسعار العقارات. كما شهدت أسعار بيع الشقق في أبوظبي ارتفاعاً بنسبة 11% خلال الربع الأخير من العام الماضي، مقارنة بالربع الثالث، وفقا لتقرير شركة استيكو للخدمات العقارية حول العالم. وفى السعودية، تستمر أسعار العقارات في الارتفاع بعد انخفاض سوق الأسهم السعودية عام 2008، الأمر الذى دفع الاستثمار العقاري إلى تزعم الاستثمارات الأكثر تداولا في السوق السعودية. ونتيجة لارتفاع قيمة العقار في السعودية، أصدرت وزارة الإسكان بداية العام الحالي آلية لتوزيع المنازل على مواطنيها، الأمر الذى يتيح للمواطنين التملك عبر مشاريع حكومية غير ربحية. أما الكويت فتعتزم إطلاق مشروع مدينة نواف الأحمد التي ستضم نحو 75 ألف وحدة سكنية، وفقا لما أعلنه المجلس البلدي في الكويت مؤخرا، الأمر الذى من المتوقع أن يحد من ارتفاع أسعار العقارات هناك. فيما رصد الموقع القطري "بروبرتي فايندر" المتخصص في عالم العقارات ارتفاع قيمة العقارات السكنية في مختلف الأحياء بالدولة 5% من بين ديسمبر 2013 ويناير 2014.…
أخبار
الخميس ١٦ يناير ٢٠١٤
أصدر موقع "دوبيزل" تقريره الأحدث لتوجهات أسعار السوق العقاري لعام 2013 الذي يسلّط الضوء على التغييرات في أسعار العقارات المعروضة للإيجار للفترة من يناير إلى ديسمبر لعام 2013 . ويستند التقرير على الملاحظات المرصودة لمتوسط أسعار المجتمعات السكنية الأكثر شعبية على بوابة العقارات الأشهر في الدولة . هذا وسيضم مخطط المعلومات العقارات المعروضة للإيجار في كلّ من أبوظبي ودبي، ويتناول توجهات أسعار إيجارات العقارات في أبوظبي ودبي لعام 2013 . وبحسب التقرير فقد شهدت حركة اسعار الايجارات في كل من دبي وابوظبي خلال العام 2013 ارتفاعا بنسب متفاوتة تختلف من منطقة الى اخرى بحسب حجم الطلب حتى وصلت نسبة الارتفاع في اقصاها الى 50% في دبي وتحديدا في جميرا فيلج سيركل للشقق التي تتكون من 2 غرفة نوم بينما وصلت النسبة في ابوظبي الى 18% في منطقة الخالدية . مناطق أبوظبي ظهر التقرير أن الشقق المكونة من 2 غرفة نوم في منطقة الخالدية شهدت أكبر ارتفاع لسعر الإيجار بنسبة 18%، حيث ارتفعت الأسعار من 85 ألف درهم إماراتي إلى 100 ألف درهم إماراتي . وفي المرتبة الثانية، أظهرت الشقق المكونة من غرفة نوم في مدينة محمد بن زايد ومنطقة بوابة جزيرة الريم زيادة في أسعار الإيجارات بنسبة 13% . أعلى 3 مجتمعات ارتفاعاً في أسعار الإيجارات شهدت كل من مجمعات…
أخبار
السبت ١١ يناير ٢٠١٤
امتنع أكثر من 100 ألف مواطن سعودي عن تسلّم قروضهم العقارية البالغة 500 ألف ريال بعدما صدرت موافقة الإقراض، بسبب ارتفاع الأراضي بحسب مصدر مسؤول في صندوق التنمية العقارية السعودي. وزاد عدد المواطنين المحجمين عن تسلم القروض ضعفاً واحداً خلال عامين، حيث كان في حدود 50 ألف مواطن وفقا لما صرح به المهندس محمد العبداني مدير صندوق في شباط / فبراير 2012، وعزا سبب ذلك إلى السبب نفسه، وهو ارتفاع أسعار الأراضي. وأوضح المصدر أن عدد المتقدمين للحصول على قرض الصندوق العقاري بشرط الأرض وصل حتى الآن إلى 489.7 ألف مواطن، مؤكدا أن رأسمال الصندوق الحالي يبلغ 191 مليار ريال. وسعى الصندوق العقاري في الأعوام الماضية، إلى طرح برنامجي “الضامن” والإضافي، بهدف مساعدة مَن صدرت لهم الموافقة على شراء منازل جاهزة بالتعاون مع بعض المصارف، ولم يستفد من “ضامن” سوى 8455 مواطنا. واستفاد من البرنامج الإضافي 300 شخص فقط، والذي يطبق في ثلاث مدن كمرحلة تجريبية، وهي الرياض وجدة والدمام. وقال المصدر: “إن البرنامج الإضافي سيتاح قريباً في بقية المدن والمحافظات”. وكان الصندوق العقاري قد أعلن قبل عامين، مشاورات مع المصارف لطرح برنامج ثالث، أطلق عليه اسم “القرض المُعجّل”، الذي يستهدف أصحاب الملاءة المالية، حيث يمنح البرنامج قروضا فورية للمتقدمين بشرط الأرض فوريا بقيمة 500 ألف ريال للقرض الواحد دون…
أخبار
السبت ١١ يناير ٢٠١٤
أكدت التقارير مواصلة نمو أسعار الإيجارات في دبي خلال العام الجاري مدعومة بالنشاط الاقتصادي واستقطاب المزيد من الاستثمارات الأجنبية الذي رافقها تدفق للشركات الأجنبية والأيدي العاملة على دبي. وبحسب مؤشر أسعار العقارات السكنية في الإمارات الصادر عن شركة "ريدن دوت كوم" فقد ارتفعت إيجارات الشقق السكنية بنسبة 3 .17% على أساس سنوي، في حين واصلت إيجارات الفلل نموها بنحو 1 .13% مقارنة ب 2012 . وقال تقرير لشركة أستيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات في دبي للربع الثالث من 2013: إن أسعار إيجارات الشقق والفلل حققت أداءً قوياً خلال الاثنى عشر شهراً الماضية مرتفعة بنسبة 23 و19% على التوالي في الربع الثالث من العام مقارنة بالفترة نفسها في ،2012 ولكنها تبقى منخفضة عن معدلات 2008 بنسبة 38 % للشقق و31% للفلل . وبحسب تحليل "الخليج" لمؤشر "بيتر هومز" فقد تباينت أسعار إيجارات الوحدات السكنية في مناطق مختلفة في دبي، حيث وصل إيجار الاستوديو في منطقة الداون تاون 2 .71 ألف درهم، بينما في مجمع دبي للاستثمار وصل الإيجار إلى 2 .44 ألف درهم وفي دبي مارينا 65 ألف درهم في حين وصل إيجار الشقة التي تتكون من غرفة نوم في الداون تاون 100 ألف درهم و138 ألف درهم في منطقة جزيرة النخلة، بينما وصل سعر إيجار الشقة التي تتكون…
أخبار
الثلاثاء ٠٧ يناير ٢٠١٤
تطور شركة نخيل 24 مشروعاً عقارياً جديداً بقيمة استثمارية تقدر بنحو 14,33 مليار درهم، وفق البيانات الصادرة عن الشركة. واستحوذت المشاريع السكنية على 68% من إجمالي الاستثمارات الحالية للشركة، بقيمة 9,8 مليار درهم. فيما بلغت قيمة الاستثمارات الموجهة لمشاريع التجزئة نحو 3,52 مليار درهم، تشكل 24,6٪ من إجمالي قيمة الاستثمارات، مقابل نحو مليار درهم للمشاريع الفندقية التي جاءت في المرتبة الثالثة بحصة تقدر بنحو 7,1%. وقال علي راشد لوتاه، رئيس مجلس إدارة الشركة لـ «الاتحاد» إن جميع المشاريع العقارية التي أطلقتها الشركة عقب عملية إعادة الهيكلة حظيت بإقبال كبير من العملاء، نتيجة لتلاقيها مع نوعية الطلب الحقيقي في السوق العقارية. وأضاف أن الشركة باعت الغالبية العظمى من الوحدات العقارية في المشاريع التي تم إطلاقها مؤخراً، ما اعتبره دليلاً على انتعاش السوق العقاري في دبي واستعادة الشركة لثقة المستثمرين. وقال إن نخيل تركز على تطوير المشاريع ذات العائد الاستثماري العالي، لافتاً إلى أن الشركة لا تتعجل في إطلاق المشروعات، بل تتم هذه الخطوة بناء على دراسات وافية لحاجة السوق العقارية، وقدرته على استيعاب هذا النوع من المشاريع. وأوضح لوتاه أن جميع المشاريع العقارية التي تطورها الشركة لديها حسابات ضمان لإيداع مدفوعات العملاء والسحب منها، وفق الحاجة ولحين استكمال وتسليم المشروع، وذلك وفق اللوائح التي أرستها مؤسسة التنظيم العقاري «ريرا». وكشف لوتاه…
أخبار
الأحد ٠٥ يناير ٢٠١٤
تعتزم شركة «نخيل» العقارية سداد ديون بنكية بقيمة 2.35 مليار درهم مبكراً خلال الربع الأول من العام الجاري. وقال رئيس مجلس إدارة الشركة، علي راشد لوتاه، خلال المؤتمر الصحافي الذي عقد في دبي أمس، إن «الشركة ستسدد المبلغ المستحق باستخدام السيولة النقدية المتوافرة لديها، والبالغة نحو أربعة مليارات درهم». وأكد عدم حاجة الشركة إلى أي دعم مالي حكومي في الوقت الراهن، في ظل النمو المطرد في إيراداتها وأرباحها، مع توافر السيولة النقدية اللازمة لمواجهة الاستحقاقات المالية التي تنص عليها عملية إعادة الهيكلة الحالية. وأضاف لوتاه: «القيمة المقرر سدادها بشكل مبكر خلال الربع الأول من العام الجاري تعادل ثلث إجمالي الاستحقاقات المالية المقررة على الشركة خلال العام الجاري، والبالغة نحو 6.8 مليارات درهم». وكشف لوتاه أن «الشركة نجحت في توفير نحو 22 مليار درهم خلال عملية إعادة هيكلة ديونها المالية والتجارية، التي انطلقت في أغسطس 2011، وذلك من خلال تعظيم الإيرادات وتقليص النفقات». وأوضح أنه «في الوقت الذي توقعت خطة إعادة الهيكلة قيمة مدفوعات من المتعاملين بنحو 18.2 مليار درهم، استطاعت الشركة رفع القيمة إلى نحو 23.8 مليار درهم، كما زادت الإيرادات المقررة من الإيجارات والمشروعات غير التطويرية من 2.2 مليار درهم، إلى 9.5 مليارات درهم، ليرتفع إجمالي التدفقات النقدية المقدرة خلال خطة إعادة الهيكلة من 27.1 مليار درهم، إلى 33.3…
أخبار
الخميس ٠٢ يناير ٢٠١٤
واصلت أسعار البيع والإيجار لكل من العقارات السكنية والشقق والفلل أداءها الجيد في أسواق دبي وأبوظبي في شهر أكتوبر 2013 بحسب مؤشر أسعار العقارات السكنية في الإمارات، الصادر عن شركة "ريدن دوت كوم" . وقالت الشركة في تقريرها، إن أسعار العقارات السكنية أظهرت تحسناً في سوق دبي في أكتوبر ،2013 حيث ارتفع مؤشر مبيعات العقارات السكنية نحو 1 .7 نقاط من 4 .232 ليصل إلى "5 .239" نقطة، والتي تمثل زيادة قدرها 05 .3% شهرياً، وحظيت الأسعار بارتفاع آخر يصل إلى 3 .21% سنوياً . وسجلت أسعار مبيعات الشقق في دبي ارتفاعاً آخر يصل إلى 16 .3% شهرياً و1 .23% سنوياً، وسجلت أسعار مبيعات الفلل ارتفاعا على أساس شهري في أكتوبر بنسبة 62 .2% و1 .15% مقارنة بالعام الماضي . وارتفعت أسعار العقارات السكنية في سوق دبي للإيجارات بنحو 90 .1 نقطة من "20 .87" ليصل إلى "10 .89" والذي يمثل زيادة قدرها 22 .2% على أساس شهري في أكتوبر و4 .16% على أساس سنوي . وارتفعت إيجارات الشقق السكنية على أساس شهري نحو 36 .2%، وبالتالي شهدت ارتفاعاً يصل إلى 3 .17% على أساس سنوي، في حين واصلت إيجارات الفلل نموها بنحو 56 .1% مقارنة بالشهر الماضي، و1 .13% مقارنة ب 2012 . وحققت أبوظبي ارتفاعاً في مؤشر أسعار…
أخبار
السبت ٢٨ ديسمبر ٢٠١٣
ما زالت دبي تتصدر قائمة أعلى المباني في العالم من خلال برج خليفة البالغ 163 طابقاً و بارتفاع 828 متراً ، وتبدأ قائمة أعلى 20 بناية في دبي ب "برج خليفة" وتنتهي ببرج خالد العطار 2 في المركز العشرين بارتفاع 294 متراً وذلك عن 66 طابقاً . وبحسب بيانات مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية ، جاء "برج الأميرة" في المرتبة الثانية وذلك عن 101 طابق بارتفاع 413 متراً ، ثم يليه "مارينا 23" في المرتبة الثالثة ب 90 طابقاً ويبلغ ارتفاعه 393 متراً، واحتل برج "إيليت ريزيدينس" ذو ال 87 طابقاً والبالغ ارتفاعه 380 متراً المركز الرابع على القائمة، بينما وقع "برج الالماس" 360 متراً و 68 طابقاً في المركز الخامس . واحتل فندقا "جي دبليو ماريوت ماركيز" المتطابقان، المركز السادس وذلك عن 82 طابقاً بارتفاع 355 متراً، وجاء "برج الإمارات 1" في المركز الثامن وذلك عن 54 طابقاً بارتفاع 355 متراً، وجاء "برج الشعلة" ذو الطابع السكني 79 طابقاً بارتفاع 337 متراً في المركز التاسع ، ووقع "فندق الريحان روتانا" في المركز العاشر بارتفاع 333 متراً و 71 طابقاً . وأظهرت بيانات المجلس أن "برج اليعقوب" جاء في المركز الحادي عشر بحوالي 328 متراً عن 69 طابقاً، ثم "ذا إندكس" في المركز الثاني عشر بارتفاع 326 متراً و80 طابقاً…
أخبار
الأحد ٢٢ ديسمبر ٢٠١٣
كشفت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض عن حاجة العاصمة السعودية إلى أكثر من مليوني وحدة سكنية بحلول العام 2021 المقبل، لاستيعاب 10 ملايين نسمة في الأعوام السبعة المقبلة. وأوضح تقرير لهيئة تطوير مدينة الرياض صدر أخيراً (حصلت «الحياة» على نسخة منه)، أنه يتوقع وصول العدد الإجمالي للأسر في العاصمة إلى 2.1 مليون في العام 2021. وبيّن التقرير أن عدد متوسط الأفراد في الأسر للمدينة بكاملها سيبلغ 4.7 فرد، مشيراً إلى أن الرياض بحاجة إلى 1367000 «فيلا سكنية»، إضافة إلى 815000 وحدة سكنية. وأكد أن عدد المساكن والمتوقع أن تكون مشغولة في المدينة خلال العام 2021، موضحاً أنه سيصل إلى 2182000 مسكن. وأشار التقرير إلى أن التوقعات بنيت على مبادئ عدة، أبرزها أن حجم الأسر غير قابل للتحديد، باعتبار أن الزيادة يحث عليها الدين الإسلامي ولا مجال لتحديد النسل، إضافة إلى وجود عوامل اقتصادية واجتماعية وثقافية. وركز التقرير على عوامل عدة يجب اعتمادها في التخطيط الاستراتيجي للمدينة، ومن أهم تلك الركائز انحسار حجم العائلات تدريجياً لجميع الطبقات الاجتماعية والاقتصادية، وبالتالي انخفاض عدد المساكن المطلوبة، إضافة إلى زيادة نسبة الأسر الصغيرة، واحتمال ظهور الأسر الثنائية الشابة وكبيرة السن، والتي بحاجة إلى توفير مسكن خاص. واستنتج التقرير عوامل عدة موجهة إلى التطور السكاني في المنطقة، والتي جاءت منها توقعات بزيادة نسبة الأسر ذات…
منوعات
الجمعة ٢٢ نوفمبر ٢٠١٣
أصدر المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي أمس قراراً بشأن عقود إيجار الأماكن، والذي يتضمن إلغاء تمديد عقود الإيجار ونسبة الزيادة السنوية البالغة 5% اعتباراً من 10 نوفمبر الحالي. وقال مسؤولون ومتعاملون في السوق العقارية بأبوظبي إن تقدير القيمة الإيجارية أصبحت تخضع لإرادة المتعاقدين، وتحكمها قواعد العرض والطلب السارية في السوق العقاري، مؤكدين أن القرار يسهم في تحقيق التوازن بالسوق، ودعم التنافسية بالقطاع العقاري في العاصمة. وأكد هؤلاء أن القرار ينصف بعض الفئات المتضررة سواء من المستأجرين أو الملاك. وقال عتيبة بن سعيد العتيبة، رئيس مجلس إدارة مشاريع العتيبة، إن إلغاء الزيادة السنوية المحددة بـ 5% كحد أقصى جاء في وقت تغيرت فيه ظروف السوق، موضحاً أن وقت الطفرة العقارية كانت أسعار بعض الوحدات تتضاعف فور إخلائها وإعادة تأجيرها، وهو ما استلزم وقتها التدخل لكبح جماح الأسعار وتنظيم السوق بوضع حد أقصى للزيادة السنوية. لكن الأوضاع تغيرت في الوقت الراهن، وبلغت السوق العقارية مرحلة الاستقرار فيما يتعلق بالعرض والطلب، وبالتالي لا يوجد مبرر لاستمرار تحديد الزيادة السنوية، بحسب العتيبة. وكان العمل في قرار سقف الزيادة السنوية قد بدأ العمل به عام 2008، لضمان استقرار سوق العقار على نحو يحد من الأثر التضخمي لارتفاع الإيجارات وقتذاك، وانعكاساته السلبية المحتملة على المكانة التنافسية للإمارة والنمو الاقتصادي المستدام والاستقرار الاجتماعي للأسر والأفراد. بيد أن دخول…
