أخبار
السبت ١١ يناير ٢٠١٤
أكدت التقارير مواصلة نمو أسعار الإيجارات في دبي خلال العام الجاري مدعومة بالنشاط الاقتصادي واستقطاب المزيد من الاستثمارات الأجنبية الذي رافقها تدفق للشركات الأجنبية والأيدي العاملة على دبي. وبحسب مؤشر أسعار العقارات السكنية في الإمارات الصادر عن شركة "ريدن دوت كوم" فقد ارتفعت إيجارات الشقق السكنية بنسبة 3 .17% على أساس سنوي، في حين واصلت إيجارات الفلل نموها بنحو 1 .13% مقارنة ب 2012 . وقال تقرير لشركة أستيكو للخدمات العقارية حول أداء سوق العقارات في دبي للربع الثالث من 2013: إن أسعار إيجارات الشقق والفلل حققت أداءً قوياً خلال الاثنى عشر شهراً الماضية مرتفعة بنسبة 23 و19% على التوالي في الربع الثالث من العام مقارنة بالفترة نفسها في ،2012 ولكنها تبقى منخفضة عن معدلات 2008 بنسبة 38 % للشقق و31% للفلل . وبحسب تحليل "الخليج" لمؤشر "بيتر هومز" فقد تباينت أسعار إيجارات الوحدات السكنية في مناطق مختلفة في دبي، حيث وصل إيجار الاستوديو في منطقة الداون تاون 2 .71 ألف درهم، بينما في مجمع دبي للاستثمار وصل الإيجار إلى 2 .44 ألف درهم وفي دبي مارينا 65 ألف درهم في حين وصل إيجار الشقة التي تتكون من غرفة نوم في الداون تاون 100 ألف درهم و138 ألف درهم في منطقة جزيرة النخلة، بينما وصل سعر إيجار الشقة التي تتكون…
أخبار
الثلاثاء ٠٧ يناير ٢٠١٤
تطور شركة نخيل 24 مشروعاً عقارياً جديداً بقيمة استثمارية تقدر بنحو 14,33 مليار درهم، وفق البيانات الصادرة عن الشركة. واستحوذت المشاريع السكنية على 68% من إجمالي الاستثمارات الحالية للشركة، بقيمة 9,8 مليار درهم. فيما بلغت قيمة الاستثمارات الموجهة لمشاريع التجزئة نحو 3,52 مليار درهم، تشكل 24,6٪ من إجمالي قيمة الاستثمارات، مقابل نحو مليار درهم للمشاريع الفندقية التي جاءت في المرتبة الثالثة بحصة تقدر بنحو 7,1%. وقال علي راشد لوتاه، رئيس مجلس إدارة الشركة لـ «الاتحاد» إن جميع المشاريع العقارية التي أطلقتها الشركة عقب عملية إعادة الهيكلة حظيت بإقبال كبير من العملاء، نتيجة لتلاقيها مع نوعية الطلب الحقيقي في السوق العقارية. وأضاف أن الشركة باعت الغالبية العظمى من الوحدات العقارية في المشاريع التي تم إطلاقها مؤخراً، ما اعتبره دليلاً على انتعاش السوق العقاري في دبي واستعادة الشركة لثقة المستثمرين. وقال إن نخيل تركز على تطوير المشاريع ذات العائد الاستثماري العالي، لافتاً إلى أن الشركة لا تتعجل في إطلاق المشروعات، بل تتم هذه الخطوة بناء على دراسات وافية لحاجة السوق العقارية، وقدرته على استيعاب هذا النوع من المشاريع. وأوضح لوتاه أن جميع المشاريع العقارية التي تطورها الشركة لديها حسابات ضمان لإيداع مدفوعات العملاء والسحب منها، وفق الحاجة ولحين استكمال وتسليم المشروع، وذلك وفق اللوائح التي أرستها مؤسسة التنظيم العقاري «ريرا». وكشف لوتاه…
أخبار
الأحد ٠٥ يناير ٢٠١٤
تعتزم شركة «نخيل» العقارية سداد ديون بنكية بقيمة 2.35 مليار درهم مبكراً خلال الربع الأول من العام الجاري. وقال رئيس مجلس إدارة الشركة، علي راشد لوتاه، خلال المؤتمر الصحافي الذي عقد في دبي أمس، إن «الشركة ستسدد المبلغ المستحق باستخدام السيولة النقدية المتوافرة لديها، والبالغة نحو أربعة مليارات درهم». وأكد عدم حاجة الشركة إلى أي دعم مالي حكومي في الوقت الراهن، في ظل النمو المطرد في إيراداتها وأرباحها، مع توافر السيولة النقدية اللازمة لمواجهة الاستحقاقات المالية التي تنص عليها عملية إعادة الهيكلة الحالية. وأضاف لوتاه: «القيمة المقرر سدادها بشكل مبكر خلال الربع الأول من العام الجاري تعادل ثلث إجمالي الاستحقاقات المالية المقررة على الشركة خلال العام الجاري، والبالغة نحو 6.8 مليارات درهم». وكشف لوتاه أن «الشركة نجحت في توفير نحو 22 مليار درهم خلال عملية إعادة هيكلة ديونها المالية والتجارية، التي انطلقت في أغسطس 2011، وذلك من خلال تعظيم الإيرادات وتقليص النفقات». وأوضح أنه «في الوقت الذي توقعت خطة إعادة الهيكلة قيمة مدفوعات من المتعاملين بنحو 18.2 مليار درهم، استطاعت الشركة رفع القيمة إلى نحو 23.8 مليار درهم، كما زادت الإيرادات المقررة من الإيجارات والمشروعات غير التطويرية من 2.2 مليار درهم، إلى 9.5 مليارات درهم، ليرتفع إجمالي التدفقات النقدية المقدرة خلال خطة إعادة الهيكلة من 27.1 مليار درهم، إلى 33.3…
أخبار
الخميس ٠٢ يناير ٢٠١٤
واصلت أسعار البيع والإيجار لكل من العقارات السكنية والشقق والفلل أداءها الجيد في أسواق دبي وأبوظبي في شهر أكتوبر 2013 بحسب مؤشر أسعار العقارات السكنية في الإمارات، الصادر عن شركة "ريدن دوت كوم" . وقالت الشركة في تقريرها، إن أسعار العقارات السكنية أظهرت تحسناً في سوق دبي في أكتوبر ،2013 حيث ارتفع مؤشر مبيعات العقارات السكنية نحو 1 .7 نقاط من 4 .232 ليصل إلى "5 .239" نقطة، والتي تمثل زيادة قدرها 05 .3% شهرياً، وحظيت الأسعار بارتفاع آخر يصل إلى 3 .21% سنوياً . وسجلت أسعار مبيعات الشقق في دبي ارتفاعاً آخر يصل إلى 16 .3% شهرياً و1 .23% سنوياً، وسجلت أسعار مبيعات الفلل ارتفاعا على أساس شهري في أكتوبر بنسبة 62 .2% و1 .15% مقارنة بالعام الماضي . وارتفعت أسعار العقارات السكنية في سوق دبي للإيجارات بنحو 90 .1 نقطة من "20 .87" ليصل إلى "10 .89" والذي يمثل زيادة قدرها 22 .2% على أساس شهري في أكتوبر و4 .16% على أساس سنوي . وارتفعت إيجارات الشقق السكنية على أساس شهري نحو 36 .2%، وبالتالي شهدت ارتفاعاً يصل إلى 3 .17% على أساس سنوي، في حين واصلت إيجارات الفلل نموها بنحو 56 .1% مقارنة بالشهر الماضي، و1 .13% مقارنة ب 2012 . وحققت أبوظبي ارتفاعاً في مؤشر أسعار…
أخبار
السبت ٢٨ ديسمبر ٢٠١٣
ما زالت دبي تتصدر قائمة أعلى المباني في العالم من خلال برج خليفة البالغ 163 طابقاً و بارتفاع 828 متراً ، وتبدأ قائمة أعلى 20 بناية في دبي ب "برج خليفة" وتنتهي ببرج خالد العطار 2 في المركز العشرين بارتفاع 294 متراً وذلك عن 66 طابقاً . وبحسب بيانات مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية ، جاء "برج الأميرة" في المرتبة الثانية وذلك عن 101 طابق بارتفاع 413 متراً ، ثم يليه "مارينا 23" في المرتبة الثالثة ب 90 طابقاً ويبلغ ارتفاعه 393 متراً، واحتل برج "إيليت ريزيدينس" ذو ال 87 طابقاً والبالغ ارتفاعه 380 متراً المركز الرابع على القائمة، بينما وقع "برج الالماس" 360 متراً و 68 طابقاً في المركز الخامس . واحتل فندقا "جي دبليو ماريوت ماركيز" المتطابقان، المركز السادس وذلك عن 82 طابقاً بارتفاع 355 متراً، وجاء "برج الإمارات 1" في المركز الثامن وذلك عن 54 طابقاً بارتفاع 355 متراً، وجاء "برج الشعلة" ذو الطابع السكني 79 طابقاً بارتفاع 337 متراً في المركز التاسع ، ووقع "فندق الريحان روتانا" في المركز العاشر بارتفاع 333 متراً و 71 طابقاً . وأظهرت بيانات المجلس أن "برج اليعقوب" جاء في المركز الحادي عشر بحوالي 328 متراً عن 69 طابقاً، ثم "ذا إندكس" في المركز الثاني عشر بارتفاع 326 متراً و80 طابقاً…
أخبار
الأحد ٢٢ ديسمبر ٢٠١٣
كشفت الهيئة العليا لتطوير مدينة الرياض عن حاجة العاصمة السعودية إلى أكثر من مليوني وحدة سكنية بحلول العام 2021 المقبل، لاستيعاب 10 ملايين نسمة في الأعوام السبعة المقبلة. وأوضح تقرير لهيئة تطوير مدينة الرياض صدر أخيراً (حصلت «الحياة» على نسخة منه)، أنه يتوقع وصول العدد الإجمالي للأسر في العاصمة إلى 2.1 مليون في العام 2021. وبيّن التقرير أن عدد متوسط الأفراد في الأسر للمدينة بكاملها سيبلغ 4.7 فرد، مشيراً إلى أن الرياض بحاجة إلى 1367000 «فيلا سكنية»، إضافة إلى 815000 وحدة سكنية. وأكد أن عدد المساكن والمتوقع أن تكون مشغولة في المدينة خلال العام 2021، موضحاً أنه سيصل إلى 2182000 مسكن. وأشار التقرير إلى أن التوقعات بنيت على مبادئ عدة، أبرزها أن حجم الأسر غير قابل للتحديد، باعتبار أن الزيادة يحث عليها الدين الإسلامي ولا مجال لتحديد النسل، إضافة إلى وجود عوامل اقتصادية واجتماعية وثقافية. وركز التقرير على عوامل عدة يجب اعتمادها في التخطيط الاستراتيجي للمدينة، ومن أهم تلك الركائز انحسار حجم العائلات تدريجياً لجميع الطبقات الاجتماعية والاقتصادية، وبالتالي انخفاض عدد المساكن المطلوبة، إضافة إلى زيادة نسبة الأسر الصغيرة، واحتمال ظهور الأسر الثنائية الشابة وكبيرة السن، والتي بحاجة إلى توفير مسكن خاص. واستنتج التقرير عوامل عدة موجهة إلى التطور السكاني في المنطقة، والتي جاءت منها توقعات بزيادة نسبة الأسر ذات…
منوعات
الجمعة ٢٢ نوفمبر ٢٠١٣
أصدر المجلس التنفيذي لإمارة أبوظبي أمس قراراً بشأن عقود إيجار الأماكن، والذي يتضمن إلغاء تمديد عقود الإيجار ونسبة الزيادة السنوية البالغة 5% اعتباراً من 10 نوفمبر الحالي. وقال مسؤولون ومتعاملون في السوق العقارية بأبوظبي إن تقدير القيمة الإيجارية أصبحت تخضع لإرادة المتعاقدين، وتحكمها قواعد العرض والطلب السارية في السوق العقاري، مؤكدين أن القرار يسهم في تحقيق التوازن بالسوق، ودعم التنافسية بالقطاع العقاري في العاصمة. وأكد هؤلاء أن القرار ينصف بعض الفئات المتضررة سواء من المستأجرين أو الملاك. وقال عتيبة بن سعيد العتيبة، رئيس مجلس إدارة مشاريع العتيبة، إن إلغاء الزيادة السنوية المحددة بـ 5% كحد أقصى جاء في وقت تغيرت فيه ظروف السوق، موضحاً أن وقت الطفرة العقارية كانت أسعار بعض الوحدات تتضاعف فور إخلائها وإعادة تأجيرها، وهو ما استلزم وقتها التدخل لكبح جماح الأسعار وتنظيم السوق بوضع حد أقصى للزيادة السنوية. لكن الأوضاع تغيرت في الوقت الراهن، وبلغت السوق العقارية مرحلة الاستقرار فيما يتعلق بالعرض والطلب، وبالتالي لا يوجد مبرر لاستمرار تحديد الزيادة السنوية، بحسب العتيبة. وكان العمل في قرار سقف الزيادة السنوية قد بدأ العمل به عام 2008، لضمان استقرار سوق العقار على نحو يحد من الأثر التضخمي لارتفاع الإيجارات وقتذاك، وانعكاساته السلبية المحتملة على المكانة التنافسية للإمارة والنمو الاقتصادي المستدام والاستقرار الاجتماعي للأسر والأفراد. بيد أن دخول…
