أخبار
الأحد ٠٤ فبراير ٢٠١٨
قال مستأجرون إن الشركات العقارية التي تدير وحداتهم السكنية التي يقطنون فيها، فضلت إبقاء تلك الوحدات خالية لأشهر، بعد مغادرتهم لها، على أن تخفض القيم الإيجارية للعقود السنوية. وأضافوا لـ«الإمارات اليوم» أن بعض المُلاك والبنوك التي تدير الوحدات السكنية تتشدد في الطلبات المتعلقة بخفض قيم العقود الإيجارية، رغم انخفاضها في السوق، لافتين إلى أنهم غادروا تلك الوحدات السكنية بحثاً عن قيم إيجارية أقل.بدورهم، أكد عقاريون في أبوظبي ودبي والشارقة، أن ملاك بنايات يفضلون «تجميد» الوحدات السكنية في بناياتهم، (أي تركها خالية لأشهر)، على أن يخفضوا القيم الإيجارية لها، خصوصاً عند تجديد العقود السنوية، مؤكدين أن لافتة «للإيجار» عادت بقوة الآن. وأضافوا أن هؤلاء المُلاك يراهنون على كلفة الانتقال الكبيرة للمستأجر، وعمولة الوسيط العقاري، ما يجعلهم يتمسكون بمواقفهم، ولا يبدون مرونة إزاء المستأجر، مشيرين إلى أن تلك الحالات تتعلق أكثر بالبنايات المملوكة لشركات عقارية كبرى تقدم خدمات متميزة، فضلاً عن بنايات تديرها بنوك أو ورثة. ونبّه العقاريون إلى أهمية أن يكون المُلاك أكثر مرونة، وأن يطلعوا على أحوال السوق، ويعرفوا أن العرض أصبح أكثر من الطلب، مقدرين في الوقت ذاته الالتزامات المالية المصرفية التي تترتب على المالك تجاه البنوك، ورغبته في ضمان عائد استثماري أكبر، كونهم مستثمرين بالدرجة الأولى، ويسعون إلى المحافظة على قيم أصولهم العقارية. ونصحوا المُلاك والمستثمرين بابتكار المزيد…
أخبار
الثلاثاء ١٤ فبراير ٢٠١٧
طالب مستأجرون في دبي بتعديل بعض التشريعات، التي يستغلها بعض الملاك للإجحاف بمستأجرين، حسب رأيهم، منها قضية الإخلاء المستندة إلى إخطار بسداد القيمة الإيجارية قد لا يصل إليهم أصلاً، مقترحين وقف تنفيذ الإخلاء في حال سداد تلك القيمة في أي مرحلة من مراحل التقاضي. وقال هؤلاء المستأجرون، لـ«الإمارات اليوم»، إنهم تعرضوا لإخلاء من الوحدات العقارية التي استأجروها، بعد أن رفع ملاك وشركات العقارات التي تدير تلك الوحداتهم قضايا، مستندين إلى إخطارات بسداد القيمة الإيجارية، خلال فترة حددها القانون بـ30 يوماً، مؤكدين أنهم لم يتلقوا مثل هذه الإخطارات، أو استلمها موظف في المحل التجاري ولم يعلم صاحب المحل بها. وفي وقت قال فيه عقاريان إن مثل هذه السلوكيات موجودة في السوق، لاسيما في القطاع التجاري، معتبرين أنها سلوكيات فردية تؤثر في سمعة من يقوم بها من ملاك ومديري عقارات في السوق، أفاد مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي بأن المادة رقم 25 من القانون رقم (26)، بشأن تنظيم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات في دبي، تجيز للمؤجر طلب إخلاء الوحدة قبل انتهاء مدة الإيجار في عدد من الحالات، منها إذا لم يسدد المستأجر بدل الإيجار، أو أي جزء منه خلال 30 يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له بالإخلاء. قضايا إخلاء وتفصيلاً، قالت المستأجرة المواطنة أم هانئ، إنها فوجئت برفع قضية إخلاء…
أخبار
السبت ٢٥ يونيو ٢٠١٦
قال مستأجرون بإمارتي عجمان والشارقة إن السلامة والأمان أصبحا في صدارة أولوياتهم حالياً، بجانب السعر والمساحة، عند البحث عن وحدات سكنية للإيجار، لافتين إلى أن بعض المطورين يضعون معايير السلامة والأمان في ذيل اهتماماتهم، رغم قوة الاشتراطات التي تفرضها الجهات المنظمة لعمليات البناء. وأكدوا أن لديهم مخاوف من استئجار وحدات سكنية بالعقارات أو المباني المكسوة واجهاتها الخارجية بمادة «كلادينغ»، التي تعتبر مادة سريعة الاشتعال أسهمت في حرائق عدة حدثت خلال الفترة الأخيرة. من جانبهم، أفاد خبراء عقاريون بأن عاملي السلامة والأمن أصبحا ضمن المعادلة التأجيرية للعقارات في المناطق الشمالية، لاسيما عجمان والشارقة، بجانب السعر والمساحة، مرجعين ذلك إلى تعدد حرائق المباني بكلتا الإمارتين خلال الفترة الماضية. وأكدوا أن المستأجرين يتساءلون حالياً إن كان المبنى مكسواً بمادة «كلادينغ»، التي كانت عاملاً مساعداً في عدد من الحرائق في بعض الإمارات الشمالية، لاسيما في إمارة عجمان. وأشاروا إلى أن الإمارات تتمتع بمستوى كبير من الأمان بالنسبة للمباني، فضلاً عن أن الجهات المسؤولة في سبيلها لتطوير هذه المنظومة، عبر فرض اشتراطات على المطورين العقاريين تتعلق بالمواد المستخدمة في البناء، واشتراطات المبنى داخلياً وخارجياً. الأمن والسلامة وتفصيلاً، قال المستأجر بأحد عقارات عجمان، رامي عثمان، إن «الأمن والسلامة أصبحا ضمن أولوياتي عند البحث عن عقار جديد، بالتزامن مع نشوب بعض الحرائق أخيراً»، لافتاً إلى أن سعر…
أخبار
الأحد ٠٦ مارس ٢٠١٦
أظهرت بيانات صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن قيمة الاستثمارات الخليجية، باستثناء الإماراتية، في عقارات دبي نمت بنسبة بلغت 92.5%، خلال عام 2015، بعد أن سجلت 17.9 مليار درهم، مقارنة بـ9.3 مليارات درهم خلال عام 2014. وأرجع عقاريون هذه الزيادة إلى أسباب عدة، أبرزها ارتفاع العائدات على الاستثمار في عقارات دبي، فضلاً عن الثقة في الاقتصاد الإماراتي، وتوافر منظومة تشريعية وقانونية تحفظ حقوق جميع الأطراف في المعادلة العقارية، وما تتميز به دبي والإمارات عموماً من أمن واستقرار، يعتبران من أهم عوامل جذب الاستثمار، لتتحول بذلك إلى ملاذ آمن للمستثمرين. استثمارات خليجية وتفصيلاً، كشفت بيانات صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن قيمة الاستثمارات الخليجية في عقارات دبي، دون الإماراتيين، خلال عام 2015 حققت 17.9 مليار درهم، مقارنة بـ9.3 مليارات درهم في عام 2014، بنسبة نمو بلغت 92.5%، لافتة إلى أن هذه الأرقام شملت استثمارات خمس دول خليجية، هي: السعودية، والكويت، وقطر، والبحرين، وعُمان. وتصدر المستثمرون السعوديون نظراءهم الخليجيين من حيث القيمة، بعد أن سجلت استثماراتهم 9.56 مليارات درهم مقابل 5.2 مليارات درهم في عام 2014 بنمو نسبته 84%، يليهم المستثمرون الكويتيون الذين سجلوا 3.56 مليارات درهم مقابل 1.27 مليار درهم في عام 2014 بنمو نسبته 180%، ثم المستثمرون القطريون بإجمالي استثمارات بلغ 2.79 مليار درهم، مقابل 1.96…
منوعات
الجمعة ٢٦ يونيو ٢٠١٥
أعلنت شركة الدار العقارية أمس، عن فوز «برج محمد بن راشد» في المركز التجاري العالمي أبوظبي بلقب «أفضل المباني العالية في منطقة الشرق الأوسط وإفريقيا» لعام 2015، الذي يمنحه مجلس المباني العالية والمساكن الحضرية. وأفادت الشركة في بيان بأنه من المنتظر أن يتنافس هذا المشروع مع ثلاثة مشروعات أخرى، لنيل جائزة «أفضل المباني العالية في العالم» لعام 2015، ضمن حفل توزيع الجوائز المزمع إقامته في شيكاغو خلال نوفمبر المقبل. وينافس «برج محمد بن راشد» في نيل هذه الجائزة كلاً من مركز «وان وورلد» التجاري في نيويورك و«كابيتا جرين» في سنغافورة، و«باسكو فيرتيكال» في ميلان. ويُعد البرج، الذي يبلغ ارتفاعه 382 متراً ويضم 474 وحدة سكنية موزعة على 92 طابقاً، البرج الأطول في أبوظبي. المصدر: الامارات اليوم
منوعات
الثلاثاء ١٦ يونيو ٢٠١٥
أعلن مركز دبي للسلع المتعددة، اليوم عن تعيين شركة الهندسة المعمارية "أدريان سميث آند جوردون جيل"، الرائدة عالمياً في تصميم ناطحات السحاب، للقيام بأعمال تصميم مشروع "برج 2020"، أطول برج تجاري في العالم. كما تم تعيين شركة "ويمبرلي أليسون تونغ آند غو" (WATG)، إحدى أبرز الشركات العالمية في مجال استشارات تصميم الوجهات المتكاملة في العالم، لوضع المخطط الرئيسي لـ "منطقة برج 2020". وتجدر الإشارة إلى أن أدريان سميث، المهندس المعماري المعروف عالمياً ومؤسس شركة "أدريان سميث آند جوردون جيل"، ومقرها شيكاغو، قد سبق وأن صمم العديد من المباني المعروفة، بما في ذلك أعلى صرحين معماريين في العالم- برج خليفة، الذي تم إنجازه عام 2010 في دبي، وبرج المملكة، الجاري إنشاؤه حاليا في مدينة جدة بالمملكة العربية السعودية. وكانت شركة "ويمبرلي أليسون تونغ آند غو" (WATG) إحدى أربع شركات دولية للهندسة المعمارية شاركت في مسابقة تصميم المخطط الرئيسي لـ "منطقة برج 2020" التي أطلقها مركز دبي للسلع المتعددة في يوليو 2014. وسبق للشركة أن نفذت العديد من المشاريع العالمية المتميزة ومن أبرزها فندق أتلانتيس- دبي، ومنتجع بارادايس آيلاند- جزر البهاما، وفندق قصر الإمارات- أبوظبي، وفندق جراند حياة- كوالا لمبور. ويهدف المخطط الرئيسي الذي طرحته شركة "ويمبرلي أليسون تونغ آند غو" إلى تعزيز جاذبية "منطقة برج 2020" من خلال إنشاء وجهة أعمال…
منوعات
الثلاثاء ١٤ أبريل ٢٠١٥
أطلقت “مجموعة كيان” السعودية للتطوير العقاري، استثمارات في السعودية ودبي بقيمة بلغت نحو 3 مليارات درهم اماراتي، وكشفت كيان عن أن قيمة مشروعها العقاري في دبي تصل قيمته الى نحو مليار درهم تم اطلاقه بالتعاون مع شركة شعاع كابيتال. وفي حديث لـ CNBC عربية، قال رئيس مجلس إدارة مجموعة كيان أحمد الحاطي: “نحن نركز في مشاريعنا على السعودية ودبي لاسباب عديدة واهمها ان الطلب على العقار في السعودية عالي جدا، ودبي تعتبر واحدة من الاسواق العالمية وليست مربوطة بالمنطقة العربية فقط”. واضاف الحاطي ان مجموعة كيان لديها مشاريع تحت الدراسة تتعلق بعقارات في اوروبا وبالاخص باريس ولندن والسبب هو تراجع سعر اليورو امام الدولار – الريال السعودي مقيم بالدولار الامريكي – وبهبوط اليورو بالامكان ان يفرق سعر العقار في بعض الحالات من 15-20%. واشار الحاطي بما يتعلق بقرار الرسوم على الاراضي البيضاء في السعودية ” نحن نرى هذا القرار هو قرار ايجابي من الحكومة السعودية، هذا القرار سيحث كبار ملاك الاراضي على تطوير اراضيهم، وسيكون له تأثير ايجابي على السوق بشكل عام وعلى شركات التطوير العقاري بشكل خاص”. المصدر: CNBC عربية
أخبار
الخميس ٠٦ نوفمبر ٢٠١٤
كشفت كل من شركة دبي القابضة، وشركة إعمار العقارية، عن مشروعهما المقبل لتطوير منطقة عمرانية بمساحة 1482 فدان، تحت اسم "ميناء خور دبي". وتأمل الشركتان بأن يكون البرجان اللذان سيتضمنهما المشروع، أطول برجين متماثلين في العالم. ويجدر بالذكر أن مساحة ميناء خور دبي، تبلغ 3 أضعاف حجم مشروع (داونتاون دبي- Downtown Dubai) الذي تقوم بتطويره شركة إعمار، والذي يقع فيه برج خليفة. وسيقع المشروع الجديد بجوار أراضي "رأس الخور" على الواجهة البحرية للمدينة، ضمن مشروع الـ(لاغونز - The Lagoons). وإلى جانب ناطحتي السحاب المتماثلتين، سيتضمن المشروع المتاجر، والفنادق الفخمة ونحو 39 ألف وحدة سكنية. وجاء في البيان الصادر عن الشركة: "سيدمج ميناء خور دبي المدينة مع المعالم الطبيعية للخور. ومع عدم وجود أي صلة قديمة للمشروع الجديد بالبنية التحتية، فإن دبي الجديدة سوف تتخطى العديد من المدن العالمية الأخرى". وقد تم الكشف عن تصورات التصميم والتخطيط، من دون الكشف عن هوية المهندسين الذين سيتولون مهمة تصميم المشروع، على الرغم من أن وحدات البرج السكني الأول وصلت إلى أسواق ما قبل البيع في دبي وأبو ظبي ولندن وموسكو في الأول من نوفمبر. فيما يتكون البرج السكني الأول من 40 طابقاً، ويتضمن وحدات سكنية بغرفة وغرفتين و3 غرف، تتراوح مساحتها بين 900 إلى 2150 قدم مربع. كما لم يتم الكشف عن تفاصيل…
أخبار
الأربعاء ٢٣ يوليو ٢٠١٤
قالت دائرة الأراضي والأملاك في دبي إن ملاحق عقود الإيجار، أو الاشتراطات الإضافية بين المؤجر والمستأجر، يجب ألا تتعارض مع القوانين والتشريعات والنظام العام. وأوضحت الدائرة أن هذه الشروط تكون في حالة تحرير عقد جديد لمستأجر جديد، وللمستأجر قبول العقد أو رفضه، لكن في حال تجديد العقود يمكن للمستأجر رفض التوقيع على العقد، واتخاذ إجراء قانوني تجاه المؤجر عبر مركز فض المنازعات الإيجارية. وتفصيلاً، قال مدير أول إدارة تنظيم العلاقات العقارية في مؤسسة التنظيم العقاري، الذراع التنظيمية لدائرة الأراضي والأملاك، محمد بن حماد، إنه «يحق للمؤجر والمستأجر الاتفاق على بعض الشروط الإضافية، شرط عدم مخالفتها للقوانين والتشريعات الصادرة، والنظام العام والآداب العامة، وذلك في حال تحرير عقد جديد لمستأجر جديد». وأضاف أن «القانون نظّم العلاقة بين مؤجري ومستأجري العقارات، وسمح بتحديد العلاقة والاتفاق بين الطرفين». وأشار إلى أنه «يمكن للمؤجر وضع بنود إضافية لا تتعارض مع ما تم توضيحه سابقاً، ويترك القرار للمستأجر الجديد للموافقة على طلب المؤجر وقبول التأجير، أو عدم الموافقة على طلب المؤجر وعدم الاستئجار، من دون أي ضغوط تقع على الطرفين». وذكر بن حماد أنه «في حال تجديد عقد إيجار لعقار مؤجر، ولجوء المؤجر إلى فرض بنود إضافية (في عقد التجديد) لا تتعارض مع ما تم توضيحه سابقاً، لكن المستأجر لا يقبل إضافتها، فإنه يحق للمستأجر…
منوعات
الأحد ١٦ فبراير ٢٠١٤
سجلت أسعار العقارات بمختلف أنواعها في دول الخليج العربي ارتفاعا ملحوظا، وفقا لإصدار حديث من مؤشر "برايم غلوبال سبتيز" للمدن العالمية الراقية. ورصد مؤشر المدن العالمية الصادر عن شركة "نايت فرانك" للاستشارات العقارية، ارتفاع أسعار المنازل في دبي وحدها بنسبة 17 % خلال عام 2013 مقارنة مع العام 2012، لتحتل دبي المراكز الأول عربيا والرابع عالميا في نمو أسعار العقارات. كما شهدت أسعار بيع الشقق في أبوظبي ارتفاعاً بنسبة 11% خلال الربع الأخير من العام الماضي، مقارنة بالربع الثالث، وفقا لتقرير شركة استيكو للخدمات العقارية حول العالم. وفى السعودية، تستمر أسعار العقارات في الارتفاع بعد انخفاض سوق الأسهم السعودية عام 2008، الأمر الذى دفع الاستثمار العقاري إلى تزعم الاستثمارات الأكثر تداولا في السوق السعودية. ونتيجة لارتفاع قيمة العقار في السعودية، أصدرت وزارة الإسكان بداية العام الحالي آلية لتوزيع المنازل على مواطنيها، الأمر الذى يتيح للمواطنين التملك عبر مشاريع حكومية غير ربحية. أما الكويت فتعتزم إطلاق مشروع مدينة نواف الأحمد التي ستضم نحو 75 ألف وحدة سكنية، وفقا لما أعلنه المجلس البلدي في الكويت مؤخرا، الأمر الذى من المتوقع أن يحد من ارتفاع أسعار العقارات هناك. فيما رصد الموقع القطري "بروبرتي فايندر" المتخصص في عالم العقارات ارتفاع قيمة العقارات السكنية في مختلف الأحياء بالدولة 5% من بين ديسمبر 2013 ويناير 2014.…
أخبار
الخميس ١٦ يناير ٢٠١٤
أصدر موقع "دوبيزل" تقريره الأحدث لتوجهات أسعار السوق العقاري لعام 2013 الذي يسلّط الضوء على التغييرات في أسعار العقارات المعروضة للإيجار للفترة من يناير إلى ديسمبر لعام 2013 . ويستند التقرير على الملاحظات المرصودة لمتوسط أسعار المجتمعات السكنية الأكثر شعبية على بوابة العقارات الأشهر في الدولة . هذا وسيضم مخطط المعلومات العقارات المعروضة للإيجار في كلّ من أبوظبي ودبي، ويتناول توجهات أسعار إيجارات العقارات في أبوظبي ودبي لعام 2013 . وبحسب التقرير فقد شهدت حركة اسعار الايجارات في كل من دبي وابوظبي خلال العام 2013 ارتفاعا بنسب متفاوتة تختلف من منطقة الى اخرى بحسب حجم الطلب حتى وصلت نسبة الارتفاع في اقصاها الى 50% في دبي وتحديدا في جميرا فيلج سيركل للشقق التي تتكون من 2 غرفة نوم بينما وصلت النسبة في ابوظبي الى 18% في منطقة الخالدية . مناطق أبوظبي ظهر التقرير أن الشقق المكونة من 2 غرفة نوم في منطقة الخالدية شهدت أكبر ارتفاع لسعر الإيجار بنسبة 18%، حيث ارتفعت الأسعار من 85 ألف درهم إماراتي إلى 100 ألف درهم إماراتي . وفي المرتبة الثانية، أظهرت الشقق المكونة من غرفة نوم في مدينة محمد بن زايد ومنطقة بوابة جزيرة الريم زيادة في أسعار الإيجارات بنسبة 13% . أعلى 3 مجتمعات ارتفاعاً في أسعار الإيجارات شهدت كل من مجمعات…
أخبار
السبت ١١ يناير ٢٠١٤
امتنع أكثر من 100 ألف مواطن سعودي عن تسلّم قروضهم العقارية البالغة 500 ألف ريال بعدما صدرت موافقة الإقراض، بسبب ارتفاع الأراضي بحسب مصدر مسؤول في صندوق التنمية العقارية السعودي. وزاد عدد المواطنين المحجمين عن تسلم القروض ضعفاً واحداً خلال عامين، حيث كان في حدود 50 ألف مواطن وفقا لما صرح به المهندس محمد العبداني مدير صندوق في شباط / فبراير 2012، وعزا سبب ذلك إلى السبب نفسه، وهو ارتفاع أسعار الأراضي. وأوضح المصدر أن عدد المتقدمين للحصول على قرض الصندوق العقاري بشرط الأرض وصل حتى الآن إلى 489.7 ألف مواطن، مؤكدا أن رأسمال الصندوق الحالي يبلغ 191 مليار ريال. وسعى الصندوق العقاري في الأعوام الماضية، إلى طرح برنامجي “الضامن” والإضافي، بهدف مساعدة مَن صدرت لهم الموافقة على شراء منازل جاهزة بالتعاون مع بعض المصارف، ولم يستفد من “ضامن” سوى 8455 مواطنا. واستفاد من البرنامج الإضافي 300 شخص فقط، والذي يطبق في ثلاث مدن كمرحلة تجريبية، وهي الرياض وجدة والدمام. وقال المصدر: “إن البرنامج الإضافي سيتاح قريباً في بقية المدن والمحافظات”. وكان الصندوق العقاري قد أعلن قبل عامين، مشاورات مع المصارف لطرح برنامج ثالث، أطلق عليه اسم “القرض المُعجّل”، الذي يستهدف أصحاب الملاءة المالية، حيث يمنح البرنامج قروضا فورية للمتقدمين بشرط الأرض فوريا بقيمة 500 ألف ريال للقرض الواحد دون…
